贾XX、李XX再审审查与审判监督民事裁定书

　　河南省安阳市中级人民法院

（2019）豫05民申239号

再审申请人(一审被告、二审上诉人、申请执行人)：贾XX，男，19XX年2月15日出生，汉族，住汤阴县。

　　委托诉讼代理人：申思，河南XX律师。

　　被申请人(一审原告、二审被上诉人、案外人)：李XX，女，19XX年9月11日出生，汉族，住汤阴县。

　　被申请人(一审第三人、二审上诉人、被执行人)：任XX，男，19XX年10月15日出生，汉族，住汤阴县。

　　被申请人(一审第三人、二审上诉人、被执行人)：孙XX，女，19XX年2月22日出生，汉族，住汤阴县。

　　再审申请人贾XX与被申请人李XX、任XX、孙XX案外人执行异议之诉一案，不服本院(201X)豫0X民终73X号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。

　　贾XX申请再审称，1、李XX与任XX、孙XX之间是民间借贷关系，而非房屋买卖合同关系，双方签订的个人房屋买卖协议书是双方借贷关系的担保，不具有合法有效性，不能排除本案执行。2、李XX提交的水电物业费等票据上均显示孙XX的名字，装修票据及业主手册、照片等更不能证明其在查封之前已合法占有本案争议房产。3、李XX不能证明在法院查封之前已支付全部房屋价款。4、未能办理过户登记李XX存在明显过错。

　　本院经审查认为，李XX与任XX在借款同时签订购房合同，双方签订的个人房屋买卖协议书，具备商品房买卖合同的主要内容，任XX、孙XX已经按照约定收受购房款并出具房款收据，涉案房屋查封之前，李XX已缴纳了涉案房屋维修基金、进行了装修并且入住，双方已履行了房屋买卖合同，该协议书系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，应当认定为商品房买卖合同。李XX已支付全部购房款，占有、使用涉案房屋至今，并于涉案房产查封之前缴纳房屋维修基金，且非因李XX自身的原因未办理过户登记，李XX对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，故对申请人申请不予支持。

　　依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：

　　驳回贾XX的再审申请。

　　审判长　　张XX

二零一九六月二十五号