霍XX与凌x房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

江苏省泰州市海陵区人民法院

民 事 判 决 书

（2020）苏1202民初3107号

原告：霍XX，男，1956年1月29日生，汉族，住泰州市姜堰区。

委托诉讼代理人：周诗卉，北京XX律师。

委托诉讼代理人：刘X，北京XX实习律师。

被告：凌X，男，1996年6月11日生，汉族，住泰州市海陵区。

第三人：邱XX，女，1926年6月25日生，汉族，住泰州市姜堰区。

原告霍XX与被告凌X、第三人邱XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍XX及其委托诉讼代理人周诗卉、刘X，被告凌X到庭参加诉讼；第三人邱XX经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。

原告霍XX向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告之间的租赁关系，被告立刻将私人物品搬出泰州市海陵区的房屋；2、判令被告向原告支付租金19200元、物业费1848元以及水电费;3、请求判令被告支付违约金6000元；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，因水电费已结清，原告撤回了水电费的诉讼请求。事实及理由：2019年4月29日，被告凌X因办公需要向原告租赁位于泰州市海陵区的房屋，原、被告签订租赁协议书，合同约定：原告将位于泰州市海陵区的房屋出租给被告凌X。同时就房屋租期、年租金38400元及支付方式进行了约定。合同签订后，被告依约于2019年6月10日支付第一期租金19200元以及物业费1848元，但第二期租金19200元、物业费1848元以及水电费迟迟不支付。现合同已经到期，原告多次催告，被告仍不支付相应费用，也未对是否续租作出表示，原告既无法将房屋租赁给他人，也无法收取已发生的租赁费用。原告认为，合法的租赁关系应当受到保护，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。故特具此状，请求依法判如所请。

被告凌X辩称，被告已于2019年7月搬出，8月结清了水电费，原告将门上锁。2020年9月10日被告将一些扫尾的东西搬完并将房屋交给了原告。

第三人邱XX未作陈述。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定：

2019年4月29日，原、被告签订协议书一份，约定被告租用原告位于泰州市海陵区房屋用于华XX公司办公用，租期一年，自2019年7月7日至2020年7月7日，租金每年38400元，第一期于2019年6月7日支付半年租金19200元，半年后再支付19200元，物业费、电费由被告自行缴纳，双方确定违约金6000元。上述协议签订后，原告将案涉房屋交付被告，被告支付了第一期租金19200元。后因被告未支付剩余租金、到期后对是否续租未作表示，亦未交还房屋，致原告涉讼。

审理中，被告于2020年9月10日将房屋内的物品清空并将房屋交还原告。2020年9月11日，原告向物业公司缴纳案涉房屋2020年1月15日至2020年7月14日的物业管理费人民币1848元。

本院认为，本案系由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律及司法解释的规定。原、被告签订的协议书系双方当事人真实意思的表示，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。关于解除合同及交还房屋的诉讼请求，由于被告已于2020年9月10日将房屋交还原告，双方的租赁合同事实上已经解除，原告要求判决解除租赁合同并要求判令被告交还房屋，已无事实基础。被告辩称其已于2019年7月搬离，并提供了两名证人作证，证人仅能证明被告在2019年7月搬离了案涉房屋，但并不能证明被告将案涉房屋交付给原告，且事实上，直至2020年9月10日，被告仍有物品在案涉房屋内，故虽然被告于2019年7月搬离了案涉房屋，但因并未将房屋交还原告，双方之间的租赁关系并未解除，被告应按合同约定履行给付第二期租金的义务。现被告未支付该部分租金，构成违约。现原告要求被告给付第二期租金人民币19200元及物业管理费1848元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：

一、被告凌X于本判决生效之日起十日内给付原告霍XX租金19200元、违约金6000元、物业费1848元，合计人民币27048元。

二、驳回原告霍XX的其他诉讼请求。

如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币476元，由被告凌X负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。

审　判　长　　沙林霞

人民陪审员　　吉XX

人民陪审员　　陆琴桂

二〇二一年二月一日

书　记　员　　王XX