租赁合同纠纷

北京市房山区人民法院

民 事 判 决 书

（2019）京0111民初22278号

原告：河北XX公司。

法定代表人：李XX，经理。

委托诉讼代理人：王贺，北京XX律师。

被告：东方XX公司。

法定代表人：赵XX，总经理。

被告：赵XX，男，1979年4月18日生。

上述二被告的委托诉讼代理人：许XX，男，1971年7月16日生。

原告河北XX公司（以下简称：XX公司）与被告东方XX公司（以下简称:XX公司）、赵XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞XX适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告XX公司的委托诉讼代理人王贺、被告XX公司、赵XX的委托诉讼代理人许XX均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

XX公司诉称，2018年11月9日，XX公司与XX公司（工商登记变更前为北京XX公司）签订了《废旧物资销售合同》（合同一），合同约定XX公司将预留的“891、892主装置区的设备装置框架”即“装置区的框架结构最西侧二个平台，南北14.7米，东侧自（892N西边界点）西向东，南北宽8米部分立柱、横梁、楼梯部分”，但891、892之间的过道、廊架及园区的公共廊架除外，出售给XX公司，销售价款100万元。同日签订另一份《废旧物资销售合同》（合同二），合同约定，XX公司将891、892主装置区预留的用黑色油漆标明预留的29个罐体出售给XX公司，出售价款300万元。2018年11月12日、20日支付了上述二份合同价款。因XX公司一方原因未拆除，2019年4月，与XX公司签订了《合同书》，按照约定我公司将上述财产出租给XX公司使用，租赁期限自2019年4月18日起计算3年，每年租金120万元。协议后，XX公司已经支付第一期、第二期租金60万元，未按照约定给付下一期租金，后经催要无果，2019年8月2日向XX公司发送律师函，XX公司以未向其提供发票为由拒绝支付租金。按照合同法的相关规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付租金或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期未支付租金的，出租人可以解除合同。XX公司经我公司多次催要，不支付租金，合同并未约定向XX公司提供发票的约定，其未提供发票亦不是被告支付租金的阻却事由。XX公司严重违约，达到法律规定合同解除的条件。故起诉要求判决《合同书》于2019年11月4日解除，XX公司、赵XX支付2019年4月18日至2019年11月4日期间的租金66万元并支付违约金50万元，要求XX公司、赵XX返还租赁物并协助拆除租赁物，每逾期一日向原告支付占有使用费3300元至返还租赁物之日止；要求XX公司、赵XX支付担保服务费3300元、保全费5000元、负担诉讼费。

XX公司辩称，对于XX公司起诉的基本事实认可，计算至2019年11月4日欠租金65万元，同意给付。拖欠租金的原因主要是XX公司无法提供发票。现XX公司要求解除合同，我公司同意解除，XX公司随时可以拆除租赁物，不同意支付合同解除后的使用费，我方没有违约，不同意支付违约金，而且合同约定的违约金太高，违约金应当与实际损失相匹配，我方要求减少。不同意支付保全服务费和保全费用。

赵XX辩称，XX公司认为XX公司与赵XX财产混同不属实，赵XX代收货款是偶然，是应客户要求，XX公司要求赵XX承担责任证据不足，应予驳回。

经审理查明，2018年11月9日，XX公司与北京XX公司签订了二份《废旧物资销售合同》，XX公司购买了北京×厂内“预留的891、892主装置区内的设备装置框架（具体见合同约定）”和“在891、892主装置区预留的用黑色油漆表明的29个罐体”出售给XX公司，二份合同总价款400万元，后XX公司支付了全部款项，按照约定XX公司应当按照合同约定拆除购买的标的物。北京XX公司变更为东方XX公司，2019年4月，XX公司（乙方）、XX公司（甲方）签订了《合同书》，合同约定，XX公司已经出售给XX公司的罐体29个及编号891、892框架结构一层，按照XX公司的要求予以保留，款项已经全额支付，确认所有权已经转移给XX公司，暂不拆除上述物资租赁给XX公司使用，租赁期限三年，年租金120万元，租赁期限自2019年4月18日至2022年4月17日，第一年租金分四期支付，每三个月支付一次，第一期30万元于5月6日支付，第二期30万元于2019年7月17日前支付，第三期30万元2019年10月7日前支付，第四期30万元于2020年1月17日前支付，第二年租金在2020年4月30日前支付、第三年租金在2021年4月30日前支付。合同第三条约定，在租赁合同解除或终止时租赁物上添附的任何物资归XX公司所有；如有任何人员对租赁物进行破坏、减损租赁物价值或在XX公司对租赁物进行拆除时以添附物资或XX公司破坏其他设施为由及其他任何事由阻拦乙方施工，视为XX公司（甲方）违约，XX公司需支付乙方违约金50万元；该合同第四条约定，在租赁期满后，XX公司对租赁物进行拆除；在租赁期间，如甲方不按约定的日期支付租金，在本合同约定的支付租金最后期限的第三十日始合同解除，XX公司（甲方）需支付XX公司（乙方）违约金50万元，同时约定XX公司在XX公司不能拆除时返还400万元的条件以及回购的约定。上述租赁合同签订后，XX公司依约未拆除，XX公司未向XX公司依约支付第一期、第二期租金共计60万元，XX公司未在2019年10月7日支付第三期租金30万元，后经XX公司催要未果，XX公司即诉讼来院。

XX公司、XX公司均同意自2019年11月4日起解除2019年4月签订的租赁《合同书》，XX公司表示XX公司随时可以拆除《废旧物资销售合同》约定的框架和罐体，XX公司称XX公司将没有所有权的物品出售，即使拆除无法取得标的物的所有权。

另查明，2018年5月18日，原北京XX公司与北京XX公司签订了《化工四厂资产转让协议》，该协议约定转让资产范围：北京XX公司所属化工四厂部分闲置固定资产及存货。

本案在审理中，XX公司于2019年9月11日申请财产保全，要求冻结XX公司在北京XX公司的存款110万元，中国XX公司提供担保，本院于2019年9月20日裁定冻结XX公司在北京XX公司（账号×××）存款110万元，实际冻结零元，未冻结110万元。

上述事实有以下证据证实:原告XX公司提供的二份《废旧物资销售合同》、《合同书》，XX公司提供的《化工四厂资产转让协议》复印件、以及庭审记录。上述证据经庭审核实，可以作为认定事实的依据。

本院认为，XX公司、XX公司于2019年4月签订的租赁《合同书》，约定了双方的权利义务，不违反法律强制性规定，应为有效，现XX公司、XX公司均同意自2019年11月4日起解除，本院予以确认；XX公司应当按照合同书约定的标准支付租金至合同解除之日，除已付60万租金外，剩余租金应当给付，故XX公司要求给付租金的请求应予支持；XX公司以XX公司未按合同金额开具发票为由抗拒其违约责任，对此本院认为XX公司作为收款方应当按照收取租金的金额开具发票，出具发票属于从属义务，且未开具发票并不影响合同目的的实现，故XX公司不能以该理由抗辩其给付义务，不能因此抗辩未履行付款义务而产生的违约责任；XX公司未按照合同约定的期限如期支付第三期租金，属于违约行为，应当承担违约责任，支付违约金，双方合同约定违约金数额50万元过高，XX公司申请要求减少，本院应予调整，按照同期全国银行间同业拆借中心贷款利率计算逾期付款违约金；XX公司违约行为是产生纠纷的主要原因，故XX公司因财产保全交纳的保险费，要求XX公司负担，应予支持；租赁合同关系解除后，XX公司应当按照《废旧物资销售合同》约定以及租赁《合同书》的约定主动拆除框架和罐体，故XX公司要求XX公司给付解除租赁关系后占有使用费的请求，不予支持；赵XX并非租赁《合同书》的合同相对方，非履行合同主体，故XX公司要求赵XX承担合同给付责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：

一、原告河北XX公司与被告东方XX公司于2019年4月签订的租赁《合同书》于2019年11月4日解除。

二、被告东方XX公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北XX公司租金653333.3元。

三、被告东方XX公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北XX公司逾期付款的违约金（按全国银行间同业拆借中心贷款利率计算，其中以30万元为基数，自2019年5月7日计算至给付之日止，30万元为基数，自2019年7月18日起计算至给付之日止）。

四、被告东方XX公司于本判决生效之日起三十日内给付原告河北XX公司保险费3300元。

五、原告河北XX公司于本判决生效之日起七日内按照2018年11月9日签订的二份《废旧物资销售合同》约定的框架、罐体自行拆除，被告东方XX公司应当提供便利。

六、驳回原告河北XX公司其他诉讼请求。

如果未按照本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7665元，由原告河北XX公司负担1430元（已交纳），由被告东方XX公司负担6235元（本判决生效之日起七日内交纳），保全费5000元，由被告东方XX公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。

如不服本判决，可以在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。

审判员　　庞XX

二〇一九年十二月十日

书记员　　贾XX