合同纠纷

天津市河东区人民法院

民 事 判 决 书

(2021)津0102民初1037号

原告:赵XX

委托诉讼代理人：杨君强，天津XX律师。

被告：XX公司

被告：天津市XX公司

委托诉讼代理人：张XX，男，该公司职员。

原告赵XX与被告XX公司（以下简称XX公司）、被告天津市XX公司（以下简称天山XX）合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序于2021年3月18日公开开庭进行了审理。赵XX的委托诉讼代理人杨君强，天山XX的委托诉讼代理人张XX到庭参加诉讼，XX公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。

赵XX向本院提出诉讼请求：1.XX公司、天山XX连带返还团购费40000元；2.XX公司、天山XX连带给付占用团购费期间的利息损失（以40000元为基数，自2018年4月29日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率计算）；3.诉讼费由XX公司、天山XX负担。事实和理由：2018年4月16日，赵XX同天山XX销售经理签署《购房确认单》，约定赵XX购买天山XX开发的坐落于天津市津南区××镇××路××路××栋××室的房屋，总房款760000元，赵XX给付天山XX预约金20000元。2018年4月29日，赵XX同天山XX置业顾问赵庆龙、开发商销售经理及开发商销售经营副总宋XX签订《购房确认单》，再次交付预约金210000元。同日，天山XX承诺房款交40000元可抵60000元，赵XX在天山XX的售楼处交付40000元团购费，该费用由XX公司开具收据。后因天山XX未交房且未取得销售许可证，赵XX于2020年5月29日向天津市津南区人民法院提起诉讼，要求解除商品房预售合同并返还除团购费外的购房款230000元。2020年7月1日，赵XX同天山XX达成和解，约定天山XX返还预约金230000元并支付相应的利息。因XX公司、天山XX尚未返还赵XX40000元团购费，故成讼。

天山XX辩称，2018年4月赵XX向天山XX交纳房款预约金230000元，双方构成商品房预售合同关系，之后赵XX要求退回预约金，双方在法院主持下进行调解，天山XX已经将230000元本息全部返还赵XX。天山XX没有收取过赵XX所谓的团购费40000元，天山XX与XX公司也无合作关系，赵XX向天山XX主张权利无事实及法律依据，请求驳回赵XX对天山XX的诉讼请求。

XX公司未作答辩。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。XX公司无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利。根据上述经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2018年4月29日，赵XX因购买天山XX开发的坐落于天津市津南区××镇××路××路交口津门熙湖的房屋，向XX公司支付团购费40000元，XX公司向赵XX出具了收据。后因天山XX无售房许可证，赵XX在天津市津南区人民法院对天山XX提起诉讼，要求判令解除商品房预售合同，天山XX返还购房款230000元及利息损失，经法院主持调解，双方达成（2020）津0102民初3746号民事调解书，约定：“天津市XX公司于2020年11月18日前一次性返还赵XX预约金230000元，并支付自2018年4月16日至2020年11月17日止的利息25932元，合计255932元”。XX公司收取赵XX的40000元团购费，XX公司至今未予返还。

本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，因赵XX与天山XX的商品房预售合同业已解除，故赵XX因购房与XX公司达成的团购合同亦已事实解除，XX公司应返还已收取的40000元团购费，赵XX的要求XX公司返还团购费并赔偿利息损失的诉讼请求，符合上述法律规定，予以支持。

关于赵XX要求天山XX承担连带责任的诉讼请求，因赵XX未提交证据证明涉案团购费系天山XX委托XX公司代为收取，依照合同相对性的法律原则，天山XX非涉案团购合同的相对方，不应承担返还责任。赵XX的该项诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

一、XX公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向赵XX支付团购费40000元及利息损失（以40000元为基数，自2018年4月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；

二、驳回赵XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费870元，减半收取计435元，由XX公司负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。

审判员　　李铁

二〇二一年四月十三日

书记员　　宋X