物业费成了生活中必不可少的一个话题

    原告：XX***物业管理有限公司，住所地XX市秦淮区****

    法定代表人：王XX，该公司总经理。

    委托诉讼代理人：CXX，XXX律师。

    委托诉讼代理人：SYY，XXX实习律师。

    被告：桑*，男，1983年10月2日生，汉族。

    原告XX***物业管理有限公司（以下简称***物业公司）与被告桑*物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告***物业公司的委托诉讼代理人CXX、SYY，被告桑*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

    原告***物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费9266.4元，违约金2818.53元，总计12084.93元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：其与XX市江宁区****村业主委员会（以下简称****村业主委员会）签订《物业服务合同书》，约定公寓住宅物业服务费用每月每平米0.5元；别墅往宅物业服务费用每月每平米1.3元，公共能耗费每年每平米1元；商业住宅物业服务费用每月每平米3元；地面汽车停放费每月50元／辆。协议签订后，原告一直在小区提供物业服务至2020年5月27日。被告系XX市江宁区（建筑面积264平方米）业主。因被告未支付上述期间的物业费，故诉至法院。

    被告桑*辩称：其已记不清欠费的时间段，2018年的缴费收据未找到，2019年的物业费确实未交，2020年的物业费已经交给负责小区物业管理的杨XX。其认为在小区提供实际物业服务的亦是杨XX，其不清楚小区具体的物业公司。此外，其认为****村业主委员会系非法成立的组织且已被撤销，故原告与该组织签订的物业合同应认定无效。其次，原告提交的证据无法证明其在小区提供服务，相关交接记录也不合常理。综上，其愿意按照五折缴纳物业费用。

    本院认为，2017年4月1日至2020年3月31日期间，原告***物业公司物业公司系****村小区物业服务企业，并为该小区提供了物业服务。被告桑*系该小区业主，依据物业服务合同约定，应交纳2018年1月1日至2020年3月31日期间的物业服务费9266元（1.3元/月/平方米×264平方米×27月）。对原告主张逾期交纳物业费的违约金，本院不予支持。被告称其已交纳部分物业费用，但未提供相应证据，本院依法不予认定。综上所述，依照《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二之规定，判决如下：

    一、被告桑*于本判决发生法律效力之日起10日内向原告XX***物业管理有限公司支付物业费9266元；

    二、驳回原告XX***物业管理有限公司的其他诉讼请求。

    如未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

    本案案件受理费102元，减半收取计51元，由被告桑*负担。