邵XX与倪XX等房屋买卖合同纠纷民事一审案件民事判决书

协议严格执行，如有违反或不愿履行，视为违约，定金没收，违约方支付房价的1%中介费。合同签订后，邵XX向倪XX支付购房款共计120万元，倪XX于2015年8月7日出具《收条》，载明：倪XX于2015年元月18日收到邵XX购祥瑞新XX（XX路XX弄XX号XX室）定金5万元整，2015年3月31日首付款20万元整，2015年6月27日房款20万元整，2015年8月2日房款75万元整，共计120万元整。2015年4月17日，倪XX将系争房屋交付邵XX使用并由邵XX实际使用至今。后双方因过户问题产生争议，故涉诉。

另查，1、系争房屋于2018年2月28日登记于案外人上海XX有限公司名下，后于2019年6月10日登记至倪XX、许XX夫妻二人名下。现因本案于2021年8月4日被本院正式查封。

2、邵XX系上海户口，已婚，夫妻名下在上海无房产。

审理中，邵XX将剩余购房款15万元付至本院账户。

本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，邵XX与倪XX就系争房屋签订的《房屋转让定金协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。倪XX、许XX辩称，系争房屋为二人共有财产，许XX对系争房屋买卖不知情且不同意，倪XX无权擅自处分。然，协议签订后，邵XX作为购房人已按约向倪XX支付了120万元房款，倪XX亦实际将系争房屋交付邵XX并由邵XX实际居住使用，至今已有多年。许XX与倪XX系夫妻关系，其应对系争房屋的实际用途和现实使用状况十分了解。但协议签订至今，许XX并未向邵XX表示过异议，本院有理由相信许XX对系争房屋出售给邵XX知情且同意。故倪XX、许XX的上述抗辩意见，本院不予采信。现系争房屋已符合交易过户条件，剩余购房尾款已付至本院，邵XX要求倪XX、许XX配合办理系争房屋过户手续的诉请，合法有据，本院予以支持。倪XX、许XX拒绝配合过户，显属违约，邵XX参照定金标准要求倪XX、许XX支付违约金5万元的诉请，尚属合理，本院予以支持。至于邵XX主张的中介费13,500元，其未提供证据证明其支付过该笔费用，故对其该项诉请，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、被告倪XX、许XX应于本判决生效之日起十日内协助原告邵XX办理上海市嘉定区XX路XX弄XX号XX室房屋的产权过户手续，将该房屋过户登记至原告邵XX名下；

二、原告邵XX兰应于办理上述产权过户登记手续之日向被告倪XX、许XX支付剩余房款150,000元（已付至本院账户）；

三、被告倪XX、许XX应于本判决生效之日起十日内支付原告邵XX违约金50,000元；

四、原告邵XX的其余诉讼请求，不予支持。

负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费1,388元，减半收取694元，保全费5,000元，合计诉讼费5,694元，由原告邵XX负担148元，由被告倪XX、许XX负担5,546元。（被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员　孙　倩

二〇二一年十月二十八日

书记员　施XX