房产买卖合同纠纷，成功驳回买受人不合理请求

新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院

民 事 判 决 书

（2020）新2122民初1422号

2013年2月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定被告将其开发的的坐落××县，总面积为59．71平方米的商品房出售给原告。商品房买卖合同约定商品房的土地使用年限自2012年9月10日至2062年9月9日，共50年的使用权。合同约定，被告应于2013年8月4日前将符合交付条件的商品房交付原告。逾期交付房屋的，出卖人向买受人交付房款万分之1.5的违约金。合同签订当日，原告一次性全额付清了购房款617,700元。2013年8月26日，原告荣XXX与被告XX公司签订《商品房买卖合同补充协议》，载明：“荣XXX于2013年2月4日购买新疆美景晨野购物广场地下商业街商铺一套，原房号G区08号铺，原面积61.04㎡，现根据实测报告变更为现房号G区19号铺，现面积59.71㎡”，因为多收了原告的购房款，被告在2013年12月26日退还原告13,759元。

2019年2月8日原告办理了不动产权登记证，不动产登记证载明土地使用权年限是2017年7月25日至2057年7月24日，共40年的使用权。不动产权登记证书上载明涉案房的竣工时间是2016年8月15日。后被告向法庭提供了竣工验收的五方认证资料，涉案房屋在2013年已完成竣工验收。

另审理查明，被告XX公司于2012年9月10日通过鄯善县人民政府鄯政复［2012］67号文件取得划拨建设用地使用权，于2013年4月23日取得鄯善县木卡姆街人防地下工程商品房预售许可证。2017年7月25日XX公司与鄯善县国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，由国土资源局向XX公司出让该宗土地。