房屋买卖合同纠纷:原告支付房屋尾款和物业费，房屋得以过户。

　　上海市奉贤区XX

　　民 事判 决 书

　　(2021)沪0120民初21218号

　　原告：褚XX 户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区。

　　委托诉讼代理人：方X，上海方X律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：郑XX，上海方X律师事务所律师。

　　被告：姚X1户籍地上海市奉贤区，现住上海市奉贤区南桥镇贝港新村北XX。

　　委托诉讼代理人：姚XX(系被告姚X1弟弟)

　　委托诉讼代理人：王铭，上海XX律师。

　　被告：唐XX住上海市奉贤区。

　　委托诉讼代理人：姚X1(系被告唐XX儿媳)。　　被告：姚XX。

　　法定代理人：姚X1(系被告姚XX母亲)

　　被告：姚X2法定代理人：姚X1(系被告姚X2母亲)，住同被告姚X2.

　　原告褚XX与被告姚X1、唐XX、姚XX、姚X2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年10月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年12月13日公开开庭进行了审理。原告褚XX及其委托诉讼代理人方X、被告姚X1委托诉讼代理人姚XX、王铭到庭参加诉讼，被告唐XX、姚XX、姚X2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

　　原告褚XX向本院提出诉讼请求：1.判令原告褚XX与被告姚X1、姚X4签订的《动迁房买卖合同》有效;2.判令四被告配合原告办理坐落于上海市奉贤区XXXX苑XX号XX室房屋过户手续;3.判令被告支付原告保函费1.500元。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2016年3月16日，褚XX与姚X1、姚X4(姚X4已过世，被告姚X1系其妻子，被告唐XX系其母亲，被告姚XX系其儿子，被告姚X2系其养女)经协商一致，共同签订了《动迁房买卖合同》一份，将姚X4、姚X1拆迁安置所得位于上海市奉贤区XXXX苑XX号XX室房屋转让给原告，转让价格为1.150.000元。原告已按合同约定支付房款，并于2016年4月交接该房屋后使用至今。现该房屋已可办理过户，但因姚X4过世，其继承人不愿配合原告办理房屋过户手续。故原告提起诉讼。

　　被告姚X1辩称，愿意配合过户，对于诉请没有异议，但是要求本案诉讼费由原告承担，过户同时要求原告结清物业费3.150元及支付房款余额50.000元。

　　被告唐XX、姚XX、姚X2均未作答辩。

　　本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，原告褚XX与被告姚X1及姚X4签订《动迁房买卖合同》一份，约定姚X4、姚X1为出售方(甲方)，褚XX为承购方(乙方)，房屋坐落于上海市奉贤区XXXX苑XX号XX室，建筑面积为100.87平方米，房屋性质为动迁配套商品房，成交价为1.150.000元;付款方式：乙方于2016年1月10日支付定金20.000元，2016年1月30日之前支付480.000元，2016年4月30日之前支付650.000元，双方产权过户交易或公证当日支付余款50.000元;交易税费处理：1.首次办理以甲方名义的产权证所产生的税、费由甲方承担;2.甲乙双方产权过户时所产生的的税、费(双方)由乙方承担;3.维修基金已包含于该合同房屋总价内;4.水、电、煤、物业(物业费至交房于乙方当日，甲方未结清的由甲方结清且包括在该合同价内，如甲方已交物业费超出交房期限之后的，也包括在合同价内，不再另行计算)，有线电视初装费等都已包含于房屋总价内;房产交付：乙方在支付合计1.100.000元后3日内甲方将该房产交付给乙方;首次甲方产证办理：由于该物业目前尚未办理产权证，在可以办理产权证时，甲方必须第一时间到房地大厦办理产证，并交由乙方管理;产权过户：在法律规定允许办理该物业产权过户时，甲方必须在法律允许(大产证、动迁协议满三年，甲方小产证办出)过户时顺延60日内(如遇国家税收政策调整，双方可以提前协商)到房地大厦办理产权过户给乙方……。上述协议签订后，原告陆X支付房款共计1.100.000元。2016年4月22日，双方办理了上述房屋交接手续。2020年5月13日，姚X4、姚X1取得上述房屋的不动产登记证，证号为沪(2020)奉字不动产权第XXXXXX号。

　　2021年6月2日，姚X4因死亡注销户口。姚X4与被告姚X1系夫妻关系，两人生育一子即被告姚XX，收养一女即被告姚X2.被告唐XX系姚X4母亲，姚X4的父亲姚X3已于2021年1月15日因死亡注销户口。

　　本案庭审中，双方确认上述房屋目前已可以办理过户。原告表示同意过户时支付被告物业费3.150元及房款余额50.000元，本案诉讼费由原告承担。另外，原告确认其夫妻名下只有一套商品房，坐落于上海市奉贤区XX镇XX公寓XX号XX室。

　　以上事实，由动迁房买卖合同、银行支付回单、房屋交接情况、电费发票、宅基地审核表、拆迁补偿协议、房屋认购单、不动产登记簿、户籍事项证明、户籍信息、个人不动产登记信息查询记录、物业费收据、收养登记证、残疾人证、当事人的陈述等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。

　　本院认为，原告褚XX与被告姚X1及姚X4签订的《动迁房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告姚X1及姚X4作为房屋出卖方理应按约配合原告办理房屋产权过户手续。现因姚X4已死亡，四被告作为其继承人应某原告办理房屋产权过户手续。被告姚X1在诉讼过程中表示愿意配合原告办理过户手续，对此本院予以确认。原告在诉讼过程中表示同意过户时支付被告物业费3.150元及房款余额50.000元，本案诉讼费由原告承担，对此本院予以确认。被告唐XX、姚XX、姚X2经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求进行答辩权利的放弃。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条第一款第一项、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

　　一、确认原告褚XX与被告姚X1及姚X4于2016年3月16日签订的《动迁房买卖合同》有效;

　　二、被告姚X1、唐XX、姚XX、姚X2于本判决生效之日起十日内配合原告褚XX办理将上海市奉贤区XXXX号XX室房屋过户至原告褚XX名下的登记手续;

　　三、原告褚XX于本判决生效之日起十日内支付被告姚X1、唐XX、姚XX、姚X2物业费3.150元、房款50.000元，合计53.150元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　案件受理费15.150元，减半收取计7.575元，财产保全费5.000元，均由原告褚XX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

　　审判员　　张英

　　二〇二一年十二月十三

　　书记员　　俞X