崔X1等与周X1所有权纠纷二审民事判决书

　　北京市第三中级人民法院

　　民 事 判 决 书

　　（2022）京03民终15420号

　　上诉人（原审原告）：李X1，女，1954年9月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：王X，北京市xx律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：官xx，北京市xx律师事务所律师。

　　上诉人（原审原告）：崔X1，男，1954年10月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：王X，北京市xx律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：官xx，北京市xx律师事务所律师。

　　被上诉人（原审被告）：周X1，男，1984年10月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。

　　委托诉讼代理人：王XX，北京XX律师。

　　委托诉讼代理人：刘XX，北京XX实习律师。

　　上诉人李X1、崔X1因与被上诉人周X1所有权纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2021）京0105民初59697号民事判决，向本院提起上诉。本院于2022年10月31日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。

　　李X1、崔X1上诉请求：1.请求撤销一审判决，改判支持李X1、崔X1一审的全部诉讼请求；2.本案一审、二审受理费由周X1承担。事实与理由：一审法院未查清基本事实。一、位于北京市朝阳区×××号房屋（以下简称308号房屋）系崔X1、李X1用毕生积蓄出资购买，系为自己购买的养老住房，不是赠与周X1，也不是借款给周X1。1.梁X1作为崔X1与李X1的唯一女儿，在北京上学。2007年，梁X1在北京找了实习单位，准备毕业后就业，崔X1、李X1就想在北京买房并支付首付，由女儿付按揭，跟女儿一起留在北京养老。但是崔X1、李X1年龄大了，在北京没有工作，无法办贷款，而梁X1没有毕业，也无法办理贷款。因周X1刚毕业多久，没有多少积蓄，但是在北京有工作单位，可以办理贷款，故2007年10月9日，由周X1对外签署购房协议，办理贷款手续，购买308号房屋，房屋价款90万元，首付款27万元。崔X1、李X1将毕生积蓄全部取出，加上2005年崔X1工伤四级的补偿款以及向亲属借款，凑够25万元，于2007年10月11日给周X1汇款25万元。2007年10月14日，售房人全金莲向周X1开具收到308号房屋的首付款27万元的收条。2007年10月25日，崔X1、李X1给周X1的银行卡存款3万元用于支付其余购房款。周X1与梁X12009年才结婚，从法律上和情理上，崔X1、李X1都没有意向对周X1一个外人赠与，且如果是给自己孩子的学费，也无需通过外人给。崔X1、李X1给周X1存款的时间段就是周X1购房的时间段，并不是交学费的时间。崔X1、李X1凑够首付款不是为了买房赠与外人，而是为了自己在北京老有所养、有个住所，跟唯一的女儿在一起。正因为308号房屋系崔X1、李X1出资，有其的份额，二人才对308号房屋进行了装修、添置了家具，还了部分按揭，并一直居住在此。2.308号房屋是李X1、崔X1为自己购买才出资，不是借款给周X1。2020年11月，李X1、崔X1被周X1以排除妨害起诉后，才得知自己出资购买用来养老的房子因梁X1被骗离婚，变成了周X1所称的自己的房子。李X1十分气愤，本能意识下立即起诉了周X1民间借贷纠纷一案。但是在该案庭审中，李X1向法官表示其和老伴拿出全部积蓄、还向亲戚借款，出资了近三分之一购买308号房屋，不是给周X1借钱，而是给自己买房养老的意思。法官告知其确权纠纷与民间借贷属于不同的案由，如果李X1坚持认为此房是给自己购买的，应当提确权纠纷，而不是民间借贷纠纷，且诉讼主体也不对。李X1当时请求一并审理，但经法院释明后，李X1申请撤诉后提起本案诉讼。李X1作为普通老百姓不懂法，也没有委托律师，不能因提起过民间借贷诉讼就认定并推断308号房屋不属于李X1与崔X1，而有借贷的意向。二、308号房屋是崔X1、李X1的唯一住房。李X1、崔X1老家的房子在支付308号房屋首付时抵押给了别人，李X1、崔X1为了购买308号房屋已经拿出了毕生积蓄及老家全部的动产、不动产，308号房屋系李X1、崔X1唯一住房。崔X1、李X1年事已高，李X12021年因摔伤骨折，并患有多种慢性病，需要静养。本案系周X1与梁X1离婚协议引发，且梁X1系被骗离婚，对离婚协议一直有异议。但是梁X1、周X1对婚姻关系存续期间的财产所涉及案外人的份额均无权处分，不应侵占李X1与崔X1的财产份额。梁X1与周X1离婚并未平等协商，且在未征求崔X1、李X1意见的情况下处分了崔X1、李X1的财产，直接影响了崔X1、李X1的所有权、居住权及今后的养老问题，使崔X1、李X1还将面临居无定所的问题。

　　周X1辩称，同意一审判决，不同意崔X1、李X1的上诉请求、事实及理由。一、一审法院在查清基本事实的基础上，认定崔X1、李X1对308号房屋的出资不存在购房合意，亦不享有相应产权正确。首先，周X1在购买308号房屋时，尚未和梁X1登记结婚，梁X1仍在校上学，没有任何收入，其本人对308号房屋没有任何贡献。房屋首付款由周X1婚前存款、周X1父亲以及崔X1、李X1的资助款三个部分构成，且房屋登记在周X1名下，周X1与梁X1婚后偿还了部分房屋贷款。周X1与梁X1自2009年结婚后便一直居住在308号房屋内，2009年双方生育一女，崔X1、李X1系因协助照顾孩子才居住在308号房屋，并非为了养老而购房。其次，周X1与梁X1在2019年12月6日协议离婚时，民政局备案的离婚协议中明确约定308号房屋归周X1所有，离婚协议属双方自愿签订，属于双方的真实合意，没有任何证据证明存在所谓“被骗离婚”的情形，因此崔X1、李X1并不享有308号房屋的任何权益，崔X1、李X1主张该房屋系因养老而购房亦没有事实依据。再次，周X1与梁X1离婚后，李X1曾提起借款纠纷，主张周X1向其借款购买308号房屋，要求周X1还款，但之后撤诉。此次崔X1、李X1又以购买308号房屋系为养老购房而出资提起诉讼，意在继续占有308号房屋，拖延腾房时间。最后，不动产的权属以登记为准，无权占有拒不腾房不能成为享有产权份额的理由，崔X1、李X1陈述的事实理由未提交证据进行佐证，且在一审庭审中崔X1、李X1从未提供该房屋系出于养老购房而出资的相关证据，因此，一审法院的认定并未违背基本事实。二、崔X1、李X1名下的住房情况及身体情况与本案无关，无法借此主张对308号房屋的所有权。崔X1、李X1所述308号房屋系其唯一住所，该事实与本案的基础事实并无关联。自购房以来，崔X1、李X1从未以任何形式向周X1提出办理房屋更名手续的要求，也没有要求周X1及梁X1还款。正因为周X1与梁X1对于308号房屋的权属并无争议，才会在离婚协议中就308号房屋的处置达成了合意。李X1的身体状况也不应成为占有308号房屋的理由，亦不能通过周X1与梁X1是否属于“假离婚”而混淆本案房屋的产权归属问题。

　　李X1、崔X1向一审法院起诉请求：1.请求依法确认北京市朝阳区利泽西XX归李X1、崔X1与周X1共同所有，李X1、崔X1占三分之一的产权；2.诉讼费由周X1承担。

　　一审法院认定事实：周X1与梁X1原为夫妻关系，崔X1、李X1系夫妻关系，梁X1系李X1之女。

　　李X1、崔X1于2007年10月11日向周X1账户存入250000元，于2007年10月25日向周X1账户存入30000元。

　　2007年10月9日，周X1作为买受方签订《北京市存量房买卖居间服务合同》，购买308号房屋，该房屋于2007年11月13日登记在周X1名下。

　　2009年1月9日，周X1与梁X1登记结婚，二人于2019年12月6日登记离婚，离婚协议约定308号房屋及房内全部家电、家具等均归周X1单独所有，该房已无贷款，北京市朝阳区×××号房屋（以下简称702号房屋）及房内全部家电、家具等归梁X1单独所有，自双方领取离婚证之日起的剩余购房贷款全部由女方负责承担。

　　一审庭审中，李X1、崔X1主张上述存入周X1账户的280000元系对于购买308号房屋的出资，约占房屋购买总支出的三分之一，据此主张308号房屋三分之一的产权份额。周X1主张该280000元中250000元系李X1、崔X1赠与其与梁X1购买308号房屋的，30000元系支付梁X1的学费。

　　2021年1月8日，李X1起诉周X1民间借贷纠纷，要求周X1偿还借款本金310000元及利息，主张周X1为购买308号房屋资金不足向其借款，其于2007年10月11日往其账户存入250000元，于2007年10月25日往其账户存入30000元，于2009年1月10日往其账户存入30000元，合计310000元，但周X1一直未还款，故诉至法院。后，李X1于2021年3月25日撤诉。

　　一审法院认为，民事法律行为可以基于双方或多方的意思表示一致成立。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。本案中，李X1、崔X1虽主张其向周X1账户存入款项目的系与周X1共同购买308号房屋，但就双方有共同购买308号房屋的合意并无证据证明，且李X1、崔X1曾以民间借贷纠纷为由提起诉讼，要求周X1偿还前述款项，亦可佐证双方并无共同购买308号房屋的意思表示，现李X1、崔X1以向周X1、梁X1购买308号房屋提供资金为由要求确认308号房屋归李X1、崔X1与周X1共同共有且李X1、崔X1占三分之一的产权，缺乏法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回李X1、崔X1的全部诉讼请求。

　　二审中，双方当事人均没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。

　　本院认为，李X1、崔X1要求确认308号房屋归二人及周X1共同所有且李X1、崔X1占有三分之一的产权份额，其应当举证证明李X1、崔X1、周X1就308号房屋形成了共有关系。本案中，周X1作为买受方购买308号房屋，308号房屋登记在周X1名下。李X1、崔X1虽然曾向周X1的账户存入资金，但是周X1并不认可李X1、崔X1是308号房屋的共同购房人，在此情况下，李X1、崔X1并未提交其他证据证明二人与周X1形成了共同购买308号房屋或就308号房屋形成共有关系的合意，而存在提供资金及实际居住使用等行为尚不足以直接认定二人对308号房屋享有物权。因此，李X1、崔X1关于308号房屋由二人购买，二人享有部分产权的上诉主张，缺乏依据，本院不予支持。一审法院综合本案证据，未予支持李X1、崔X1要求确认与周X1共同所有308号房屋且占有部分产权的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。

　　综上所述，李X1、崔X1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项规定，判决如下：

　　驳回上诉，维持原判。

　　二审案件受理费22800元，由李X1、崔X1负担（已交纳）。

　　本判决为终审判决。

　　审 判 长　　徐　x

　　审 判 员　　高　x

　　审 判 员　　万xx

　　二〇二二年十二月二十八日

　　法官助理　　何xx

　　书 记 员　　刘XX