房屋租赁合同纠纷

　　河北省涉县人民法院

　　民事判决书

　　(2X2X)冀0X2X民初1X1X号

　　原告：河北XX公司，住所地涉县开发区XXX。

　　法定代表人：刘XX，董事长。

　　委托诉讼代理人：宋XX，河北XX(邯郸)律师事务所律师。

　　委托诉讼代理人：吴XX，北京市XX律师事务所律师。

　　被告：涉县XX公司，住所地涉县XXX。

　　委托诉讼代理人：石XX，男，1XXX年X月1X日生，该公司员工。

　　委托诉讼代理人：赵绍斐，河北XX律师。

　　原告河北XX公司(以下简称XX贸易)与被告涉县XX公司(以下简称XX餐饮)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2X2X年X月X日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告XX贸易的委托诉讼代理人宋XX和吴XX、被告XX餐饮的委托诉讼代理人石XX和赵绍斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

　　XX贸易向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2X1X年1X月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》;并判决被告按照《房屋租赁合同》第二条和第七条交付原告租赁物;2.诉讼费及其他费用由被告承担。原告在诉讼中增加诉讼请求：依法判决被告给付原告自2X1X年X月1日起至交付原告租赁物之日止的租赁费(按年租赁费X0X万元计算)，截止诉讼之日的租赁费XX2万元。事实和理由：2X1X年1X月21日，原、被告签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将位于涉县XX开发区平方米的房屋出租给乙方;租赁期限为2X年，自2X1X年1月1日起至2XX2年1X月X1日;房屋租金为每年X0X万元;乙方装修需征得甲方同意后方可施工。同日，原、被告签订补充协议约定：乙方对酒店进行装修，应由甲乙双方共同拿出装修方案。合同签订后，原告履行了房屋交付义务，被告全面接管了XX000平方米房屋。2X1X年至2X1X年期间，被告未经原告同意，擅自对租赁房屋进行装修，并成立了涉县XX医院。2X1X年至2X1X年X月2X日，原、被告因借贷关系，房屋租金进行了折抵。自2X1X年X月份以来，被告公司拒付合同约定的租金，截至目前累计X00余万元(按照日1X000元计算)。综上，原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》合法有效。合同签订后，自2X1X年X月份被告拒付租金的行为和违约装修房屋行为构成根本性违约。根据相关规定，原告提起诉讼，望依法公正裁判。

　　XX餐饮辩称，第一、原告要求解除合同，没有事实和法律依据，应当驳回其诉求：1.合同未约定解除权，2.不符合法定解除权，首先合同未约定租赁物使用用途，我方未违反租赁物禁止使用，也没有造成租赁物受到损失，其次我方装修是经过原告同意且原告提前预知到的，同时原告知道或应当知道我方装修之日起在合理期限内未提出异议，可以视为其同意或放弃在提出异议的权利，再者我方未构成根本违约，案涉合同未约定租金交付期限，且原告从未向被告催收租金，2X1X年X月2X日省院做出判决对已租抵息事实进行了认定，该判决于X月份才生效，同时2X1X年X月X日邯郸市中院做出以物抵债的裁定，案涉部分房产所有权变更为涉县XX医院。2X2X年X月1X日邯郸市中院向我方提取租金，并要求暂停向原告支付租金，故原告无合同解除权，本案合同应继续履行;第二、我方无需向对方支付租金，首先如前所述，邯郸市中院已提取租金，并通知我方暂停支付，我方已不能向原告支付租金，其次本案租金有争议，实际交付使用面积与合同约定面积不符，且部分房产所有权已归属涉县XX医院，综上，原告诉求无事实和法律依据，应予驳回。

　　本院经审理认定事实如下：2X1X年1X月21日，原告(甲方)与被告(乙方)订立《房屋租赁合同》，约定甲方将位于涉县XX开发区XX贸易有限公司及XX大酒店所属房产(南侧住宅楼除外)出租给被告，租赁期2X年自2X1X年1月1日至2XX2年1X月X1日止;租金每年X0X万元，租赁期间甲方还清乙方债务和乙方装修投资后有权收回经营;乙方如改房屋的内部结构、装修或设置对方案均须事先征得甲方同意后方可施工。同日，双方签订了《补充协议》，协议约定：乙方对酒店进行装修时，应由甲乙双方共同拿出装修方案，确定装修费用;甲方向乙方借款所产生的利息，作为《房屋租赁合同》的租金。2X1X年X月2X日，被告将其对原告享有的1X00万元借款本金及利息出让给河北XX公司。河北XX公司将原告和刘XX起诉至邯郸市中级人民法院，邯郸市中级人民法院作出(2X1X)冀0X民初XXX号民事判决，被告和刘XX不服提起上诉。河北省高级人民法院于2X1X年X月2X日作出(2X1X)冀民终XXX号民事判决书，判决认定原告与被告以租抵息期间为2X1X年X月1X日至2X1X年X月2X日。

　　期间，因涉县XX医院与原告、李XX、豆XX、刘XX保证、担保借款合同纠纷一案，邯郸市中级人民法院于2X1X年X月X日作出(2X1X)冀0X执恢X号之二执行裁定书，裁定将原告名下位于涉县开发区次拍卖流拍价(XXXX.X0X万元)，交付涉县XX医院抵偿法律文书确定的部分债务。2X2X年X月X0日河北省高级人民法院作出(2X2X)冀执复1X号执行裁定书，裁定撤销(2X1X)冀0X执恢X号之二执行裁定书。因河北XX公司与原告、刘XX民间借贷纠纷一案，邯郸市中级人民法院于2X2X年X月1X日向被告下达了(2X2X)冀0X执恢X1号协助执行通知书，提取原告在被告处的租金收入21X2XXXX元，自收到通知书之日起停止向原告支付21X2XXXX元为限的租金，并直接将上述租金转入邯郸市中级人民法院账户。

　　本院认为，原告以被告拒付租金和违约装修房屋为由要求解除双方于2X1X年1X月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，第一、原、被告因《补充协议》中约定以租抵息，后因被告将债权转让他人不再具备以租抵息的条件，河北省高级人民法院于2X1X年X月2X日作出终审判决才对抵租期间作出了认定;第二、邯郸市中级人民法院于2X1X年X月X日作出以案涉部分房产抵偿涉县XX医院部分债务的执行裁定书，该裁定书于2X2X年X月X0日被河北省高级人民法院撤销;第三、邯郸市中级人民法院于2X1X年X月1X日向被告下达了提取原告租金的协助执行通知书，上述事实证明被告未支付原告租金是有正当理由的，且原、被告未约定租金支付时间，庭审中被告也否认原告曾向其催收过租金。原、被告未约定一方解除合同的条件，违约装修房屋也不是法定解除合同的事由，综上，原告要求解除双方于2X1X年1X月21日签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》且交付租赁物的诉求，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付租赁费的问题，因邯郸市中级人民法院已通知被告提取原告租金，并以21X2XXXX元为限停止向原告支付租金，而截止诉讼之日的租赁费为XX2万元，故原告要求被告给付自2X1X年X月1日起至交付原告租赁物之日止租赁费的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：

　　驳回原告河北XX公司的诉讼请求。

　　案件受理费XXXX0.减半收取XX2X0元，由原告河北XX公司负担。

　　如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。

　　审判员　　孙XX

　　二〇二〇年十月二十三日

　　书记员　　郝XX