河南省叶*人民法*

民事判决书

                                      （2024）豫0422民初4261号

原告：张XX，男，住叶*城关XX。

被告：某开发商。

第三人：张XX，男，住平*山*。

本案基本情况：

2025年*，拿到二审法*驳回对方*诉、维持原判的判决书后，张XX不禁长松*一口气：上家*自己的劳*费*自己同意用建好的房*抵账，却意外成*了被多方*来推去的“多角债”，自己陷入其中迟迟拿不到款项，并为此奔波七年**，如今终**埃落定了。

事情还要从2016年*说起，当时*XX和*友一起在某建筑工地干*筋工，因为工地老板资金*张，平**通*班*负责人给张XX和*友发放基本的生活费，若有*急开销通*借支*方*处理，后*发放最终**费**并扣除。张XX在该建筑工地共工作一年*左*，2017年6月退场时，经*班*负责人和*地老板核算，扣除已发放的部分劳*费**支*生活费*，工地还欠张XX12万***的劳*费*付。因为工地老板没有**资金**给班*，最终*地老板给班*负责人出具了欠条，而班*负责人又向*XX出具了欠条。

欠条出具大概两个月后，工地老板称自己的某开发商*友开发了一批房*，询问班*负责人和*XX是否有*向*劳*费*抵房*的首付款。考虑到欠条短期内无法*现，张XX和*名工友便同意用劳*费*抵某开发商*首付款。随后，张XX及工友、班*负责人、工地老板和*开发商*四方*协商*致的前提下，共同办理了相**续，即张XX向**负责人出具劳*费*结清的手续，并由班*负责人收回劳*费*条，班*负责人再向*地老板出具相**续，最后*某开发商**XX和*友出具房*首付款的收据，并注明*项*劳*费*折抵，同时*收据上明*了房*的准确位置、单*、总价等信息。拿到某开发商*首付款收据后，张XX便外出继续务工，准备赚点装修钱**来办理正式的房*买卖合同。

大概三个月后，某开发商*楼人员联系张XX催促办理正式的购房*同事宜，张XX便抽空***到了售楼处；但让张XX感到意外和*愤的是，售楼人员称因为房*上涨，张XX收据上载明*房*单*已经*作数了，需要按照最新的价格来补齐**，前后*房*差价高*九万*元。张XX一气之下决定不要房*，要求某开发商*首付款退还，但售楼人员请示上级领导后*示，张XX的首付款是通*劳*费*账的方*处理的，实际并未支*首付款，因此不能*张XX办理退款。

万*无奈之下，张XX找自己的上家*班*负责人要求处理，班*负责人又找到工地老板，要求其和*开发商*通*款或仍然按之前的价格签订合同的问题。虽然张XX一直在努力沟通，但奈X其他各方*终*积极应*此事，导致两、三年*去了，只有*头答复却没有*际行动；2020年*情爆发，这个事更是被搁置到了一边。2023年*半年，张XX无意中从*友处得知某开发商**笔债务纠纷，最终*定拿起法*武*依法*权，将某开发商、班*负责人和*工地老板一并起诉至法*，要求其退还自己的房*首付款。

2025年*半年*庭审理时，某开发商*称未实际收到张XX的首付款，因此不应*承担退款责任；作为代理人，我详细向**出示了各方*时*债务转移和*劳*费*房*首付款形成*直意见的相**面证据，证实案涉各方*债权*务关*已实际完成*移，各方**按照转移后*相**定切实履行，并提交了多份司**例。因法*组织多次调解*果，最终*决某开发商*判决生效后*时*首付款一次性退还给张XX。

                                                    审判员  朱XX

                                                   2024年11月28日