云 南 省 富 源 县 人 民 法 院
民 事 判 决 书
(2025)云 0325 民初 1797 号
原告：杨X（曾用名杨X），男，汉族，1962 年 10 月 16 日
生，公民身份号码 XXX，云南省富源县人，住云
南省曲靖市富源县中xx道xx 号。
委托诉讼代理人：杨X，男，汉族，1986 年 8 月 10 日生，公
民身份号码 XXX，云南省富源县人，住云南省曲
靖市富源县中安街道xx号，系原告杨X
之子，特别授权代理。
委托诉讼代理人：李XX，云南XX律师，
特别授权代理。
被告：杨X，男，汉族，1970 年 7 月 6 日生，公民身份号码
XXX，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源县
中安街道xx 号。
被告：荀XX，女，汉族，1970 年 3 月 18 日生，公民身份号
码 XXX，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源
县中安街道xx 号。
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被告：杨XX，男，汉族，1994 年 6 月 19 日生，公民身份号
码 XXX，云南省富源县人，住云南省曲靖市富源
县中安街道xx号。
2007 年 4 月19 日，富源县中安镇太和社区居民委员会组织杨X、
杨X两兄弟及其家属调解达成《调解协议书》，约定：一、兄弟两
人在富源县党校旁有一宅基地，面积大约 160 ㎡，先由杨X一人出
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资建盖五层；二、房屋建好后两家平均分配所有权，建设费用也平
均承担，但杨X必须用房屋出租费及其他方面筹资尽快付给杨X房
屋建设费用，不得无故或有意拖欠；三、建房期间双方互相团结协
作，任何一方都不能以任何借口无理取闹，影响施工。
2007 年 6 月 1 日，富源县规划管理局向杨X颁发《富源县私人
建房许可证》（富建私字[2007]第 136 号），批准建盖 2 间 6 层，建
筑面积 575 平方米。同日，富源县规划管理局向杨X颁发《富源县
私人建房许可证》（富建私字[2007]第 135 号），批准建盖 2 间 6 层，
建筑面积 459 平方米。
2007 年 11 月 23 日，富源县国土资源局向杨X颁发《建房用地
许可证》（富国土资（2007）建字第 98 号），划拨宅基地 76.50 平
方米作为建房用地（东至杨震房外墙 0.1 米相接，南至杨震房外墙
0.53 米相接，西至杨X共用墙相接，北至胜境大道红线外相接）。
2008 年，杨XX与杨XX同时建盖房屋，楼梯间属于两家共同
使用。杨X在自己六层的基础上加盖一层半房屋。经杨X同意，杨
升家的房屋也建盖了七层半，均为杨X出资建盖。原告家与被告家
的房屋均没有取得房产书。
因杨X垫资建盖杨X的房屋，杨X将该房屋的租赁权交给杨X，
所得收益抵扣所欠杨X垫付的建房费用。2011 年 11 月 3 日，杨X与
杨X在富源县中安镇太和社区居民委员会人民调解委员会主持下达
成调解协议：一、杨X将房屋第六层 6 楼共计 3 间腾出交由杨X之
子结婚使用。二、其余房屋交由杨X经营至 2022 年 3 月 20 日止，
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到期后杨X将所批建杨X的实际面积交给杨X。三、原调解协议无
效，以此次调解为准。
2013 年 5 月 22 日，富源县人民政府就本案杨X申请的宅基地向
杨XX颁发了《集体土地使用权证》（富源县集用（2013）第 132
号），划拨集体土地 95.7 平方米作为杨XX家的农村宅基地（东至
杨X共用墙，南至本户石埂下，西距潘X发临时房外墙 0.2m，北至
胜境大道）。
2022 年 3 月 20 日，杨X与荀XX将杨XX所批建的实际面积建
盖的房屋交给杨X管理使用。
另查明，经本院组织双方现场丈量后测算，杨XX现使用案涉
房屋的第一至五层、第八层（半层），占地面积大约 109 平方米，
建筑面积大约 585 平方米。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、《最高人民法院
关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判
决如下：
驳回原告杨X的诉讼请求。
案件受理费已减半收取计 1122 元，由原告杨X负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交
上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副
