案件基本信息
法院：广东省深圳市XX区人民法院
当事人：
原告：A
委托诉讼代理人：刘XX，广东XX律师。
被告：B
争议背景
漏水事件：2021年6月27日，被告所有的D房屋主卧卫生间发生漏水，导致原告所有的c房屋多处受损。被告于2021年9月6日完成修复。
原告诉求：
1、要求被告对漏水造成的损坏恢复原状；
2、赔偿各项损失及鉴定费等。
法院审理要点
鉴定结论：
法院委托深圳市XX评估有限公司对C房屋修复费用进行鉴定，评估总费用为12,499元，包含：家具搬移及保护（1,000元）；地面保护（550元）；天花板及墙面修复（8,253元）；顶角线更换（396元）；卫浴吊顶拆装（500元）；全屋保洁（1,800元）。鉴定费3,000元由原告预付。
争议焦点：
漏水责任归属；
损失赔偿范围（包括衣柜、被子、律师费等）。
法院认定：
责任承担：被告房屋漏水导致原告损害，构成相邻关系侵权责任，应承担赔偿责任。
修复费用：采信鉴定报告，支持赔偿修复费用12,499元。
其他损失：
衣柜霉迹清洗费用已包含在修复费用中，不予支持额外赔偿；
被子损失因缺乏证据佐证，驳回请求。
律师费：非法定赔偿项目，不予支持。
鉴定费：属合理维权成本，由被告承担。
判决结果
被告B须于判决生效后10日内赔偿原告A15,499元（含修复费用12,499元、鉴定费3,000元）。
驳回原告其他诉讼请求（衣柜、被子损失及律师费）。
案件受理费12.5元由被告承担。
法律依据
《民法典》第179条（民事责任方式）、第288条（相邻关系原则）、第289条（处理相邻关系依据）、第1165条（过错责任原则）；
《民事诉讼法》第67条（举证责任规则）。
案例评析
本案为典型的相邻关系纠纷，核心在于漏水责任认定及损失赔偿范围。法院通过专业鉴定确定修复费用，严格遵循“谁主张，谁举证”原则，对原告未能举证的损失（如被子损坏）不予支持，体现了对证据的审慎审查。同时，明确将鉴定费纳入侵权赔偿范围，保障了受害方XX的合理支出。判决兼顾公平与效率，对类似案件具有参考价值。
