XX阳*路*输法*民事判决书
（2025）黔 8601 民初 899 号
原告：XX州XX**公*，住所地XX州省XX阳*XXX区XXXX楼办公*分XX单*XXX 层 XX号。法*代表人：XX，董*长。
委托诉讼代理人：胡XX，XX州XX律师。
委托诉讼代理人：秦XX，XX州XX律师。
被告：XX州XX**公*，住所地XX州省XX阳*XXX区XXX路XX 号东* X楼XXX。法*代表人：XXX，执行董*兼总经*。
原告XX州XX**公*（以下简*XXX**公*）与被告XX州XX**公*（以下简*XX**公*）房*租赁合同纠纷一案，本院于 2025 年X 月XX日立案后，依法*用简***。因根据原告提供的地址、联系方*等不能*达被告XX**公*，本案依法*定转为普通**，并于 2025 年 X 月 XX日公*开庭进行了审理。原告XXX**公**委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告XX**公****传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法*席审理。本案现已审理终*。
原告XXX**公***院提出诉讼请求：1.判决被告立即腾退原告所有*位于XX区XX路 XX8 号负 X层 X号房*（实际租用面积 250-300 平**），并将该房*返还原告；2.判决被告立即向*告支*尚*的租金 148800 元*资金*用费（资金*用费*148800 元*基数，从 2025 年 X 月XX 日按照全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*计*至实际付清房*之日止）；3.本案案件受理费、保全**费*诉讼费*由被告承担。庭审中，原告自愿撤回第一项*请。
事实与理由：2024 年 X月X 日，原告与被告签订《房*租赁合同》，约定被告承租原告位于XX区XX路XX号负 X层X号房*、房*证号：00XXXX，实际租用面积共 250-300 平****（以下简*案涉房*）， 房*租赁期限为2024 年X月 X日起至 2029 年 X月 XX 日，租赁房*月租金*人民币 8000 元。房*租金*年*上一年**金*增百分之五，每季*支*一次。合同还明*约定被告需提前七日交纳下季*租金，超过七日未交的，原告有**求被告在一个月内支*当年*付租金。合同签订后，被告仅按照合同约定支*了两个季*的房*。截止至 2025 年 X 月，经*告多次催收，被告仍拒不支*拖欠的房*。综上，被告拖欠租金*行为严*损害了原告合法**。故提起诉讼，望判如所请。
被告XX**公**到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。经*理查*，案涉房*为原告XXX**公***所有。2024 年X月 X日，原告XXX**公**为甲方（出租方）与被告XX**公*作为乙方（承租方）签订《房*租赁合同》，主要约定：甲方*案涉房*出租给被告XX**公**为商*使用。租赁期自 2024 年 X月 X 日至 2029 年X月X日止。其中，因乙方*要装修，甲方*愿给乙方*除一个月的租金，免租期自 2024 年 X月 X 日起至 2024年 X 月 X日止，免租期内乙方*需支*租金。租金*月 8000 元。乙方*用该房*期间的水、电、煤气、电话、宽带上网、物业管理费*因乙方*因导致的房*修缮等费*，由乙方*责，不得拖欠、滞纳，否则一切相**任*乙方*行负责。租赁期内，甲方除因本合同第 7.2 条约定以外的其他原因需提前收回房*的，应提前 30 日通*乙方**本合同，退还乙方*付而未使用的租金*全*押金，并赔偿乙方*修损失，同时，乙方*有***方*张违约金（违约金*合同约定期限内总租金*百分之五）。除本合同第 7.3 条约定的原因以外，租赁期内，如乙方*自身原因需提前终*合同的，应*前 30 日通*甲方，对于*方*付而未使用的租金**付的押金*方*予退还，并有**求乙方**违约金（违约金*合同约定期限内总租金*百分之五）， 并承担终*合同之日起到该年*的租金。合同还约定了其他事项。
2025 年X 月X 日，原告XXX**公**为甲方*被告XX**公*作为乙方*订《和**议》，主要约定：第一条 原《房*租赁合同》解*。甲乙双**认，自本协议签署之日起，原《房*租赁合同》解*，双****务终*。第二条 费*结算。1.欠付租金：经*乙双**认，现租赁房*内保存乙方*部分货物，乙方*权甲方*行处理租赁房*内的物品，上述物品销售的价款作为对拖欠甲方*房*的补偿，另单*再支* 90000 元（大写：玖万*整）房*。2.支*义务：乙方** 2025 年 6 月 15 日前将上述欠付租金 90000.00 元**至甲方*定账户。开户名：XX州XXXX有限**公*；开户行：中国XXX**有*公*XXX支*；账号：XXXX；若乙方*按约定时*支*上述租金，则甲方***求乙方*照甲方*诉金*即 148800 元，支*拖欠租金。3.其他费*：乙方*结清租赁期间的物业费、水*费*所有其他应*乙方*担的费*。逾期责任：若乙方*按期足额支*，则按照同期全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*向甲方**资金*用费，并承担甲方*此产生的诉讼费、律师*、保全*、拍卖费*维权**。第三条 特别*XX。乙方*XX：本协议签署前已结清房*使用期间的水、电、物业等全*费*；租赁房*内无任***纠纷或第三方*置权*物品。上述事实，有*庭当事人当庭陈*及相**书证在卷佐证，并经*审质证审查，本院予以确认。
本院认为，根据我国*事诉讼法*规定，当事人有*辩并对对方*事人提交的证据进行质证的权*。本案被告XXX**公***告传票传唤，未出庭应*，视为对其诉讼权**处分，由此引起的不利**，由其承担。原告庭审中撤回第一项*请，系对其权利*处分，从*自愿。依法**的合同，应*依法*护。原告与被告XXX**公**立的《房*租赁合同》，未违反有***、行政法*的规定，合法有*，各方*事人应*按照合同约定，履行各自义务。在合同履行过程*，原、被告签订了《和**议》，该协议系双**事人对租赁事宜达成*一致意见，内容*法**，本院予以确认。被告应*照《和**议》的约定，在 2025 年X月X日前向*告支付租金 90000.00 元。因被告并未依约履行，原告有**照《和*协议》的约定要求被告支* 148800 元*租金*资金*用费。因《和解*议》对资金*用费**的起始时*并未进行明*约定，故本院酌情自本判决生效之日起起算资金*用费，且资金*用费*148800 元*基数，以同期全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*（LPR）为标准支*至前述债务清偿之日止。综上，依照《中华*民共和**法*》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华*民共和国*事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条，《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第九十条之规定，判决如下：
一、被告XX州XX**公***判决生效之日起十日内向*告XX**公***租金 148800 元*资金*用费（资金*用费* 148800 元*基数，自本判决生效之日起以同期全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*（LPR）为标准支*至前述债务清偿之日止）；
二、驳回原告XX州XX**公**其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金**付义务，应*依照《中华*民共和**事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支*迟延履行期间的债务利*。案件受理费 3276 元，由被告XX**公**担（原告已预交的案件受理费 3276 元，于*判决生效后**院申*退回。被告应*担的案件受理费 3276 元**判决生效之日起七日内向*院缴纳。开户名称：XX阳*路*输法*；开户行：中国XXX股 份 有 限 公 司 XX 州 省 XXXX 支 行 ； 账 号 ：XXXXXXXX）。本院向*告XXXXX科技有***公**“人民法*公*网”公*送达起诉状副本、应*及开庭传票等诉讼材料产生的公*费 200 元（原告XX州XXXX有*公司*预交）和*院向*告XXX**公***送达民事判决产生的公*费（以原告XX**公**交的支*凭证为据），均由被告XX**公**担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向*院递交上诉状，并按对方*事人的人数提出副本，上诉于*州省XX阳*中级人民法*。
审 判 员
XXX
法*助理
XX
书 记 员
XX
