长沙**委员会 裁决书
[2024] 长仲*字第 43 号
申*人：城阳*****服务处住所：****经*者：****
委托代理人：柳XX，山*XX律师
被申*人：湖南省******有*公**所：****法*代表人：***，董*长
委托代理人：***，**公**工
委托代理人：***，**公**工
长沙**委员会根据《中华*民共和***法》《长沙**委员会仲*规则》（以下简* “仲*规则”）的规定，以及申*人城阳*****服务处住所与被申*人湖南省******有*公**订的两份《汽车*重机租赁合同》（合同编号：ADXZ-JXZL-005 与合同编号：YZZX-JXZL-007）中的仲*条款和**人的仲*申*，依法*理了双**事人之间的建筑设备租赁合同纠纷一案。
本会受理本案后，及时**申*人送达了仲*规则、仲*通*书、选定仲*员通*书、仲*员名册、仲*申*书等材料。
由于*规定期限内，双**事人未选定仲*员，也未共同选定或委托本会主任*定首席**员，本会主任*法*定 ****、担任*案仲*员，指定担任*案首席**员，三人组成**庭，适用普通**审理本案。本会指定 **** 担任*案仲*秘书。
仲*庭审阅了当事人提交的材料，于 2024 年 3 月 22 日依法*庭审理了本案。申*人的委托代理人柳XX和*申*人的委托代理人 ****、**** 到庭参加了仲*活动。现本案已经*理完结。
一、申*人请求
申*人称：申*人与被申*人于 2020 年 3 月 17 日签订《汽车*重机租赁合同》，约定就**小镇配套商*街及艺展中心施*总承包*程**，申*人向*申*人出租汽车*重机并负责司*，被申*人向**人支*租金。合同约定 “次月 10 日结算上月租金，支*金*为当次实际租金*生额的 80%，余*待工程**竣工完成**个月内付清。” 现该项*早已施*结束，已至合同约定的付款节点，但被申*人迟迟未按合同约定付款。申*人为维护自身合法**，特向*会提起仲*，请求裁决：
- 被申*人支*所拖欠租金 XXX.4 元；
- 被申*人支*违约金 232827.85 元（自应*款次日起，以逾期支*的租金*基数，按照全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*的 1.5 倍计*至实际支*之日止，现暂计*提起仲*申*之日）；
- 本案仲*费*由被申*人承担。
庭审中，申*人请求变更仲*请求：
- 第 1 项*更为 “被申*人支*所拖欠租金 XXX.8 元”；
- 第 2 项*更为 “被申*人支*违约金 100000 元（自应*款次日起，以逾期支*的租金*基数，按照全**行间同业拆借中心公*的贷款市场报价利*的 1.5 倍计*至实际支*之日止，现暂计*提起仲*申*之日）”。
申*人明*第 2 项*约金**依据：租赁时*至 2021 年 7 月，2021 年 8 月 10 日起算违约金（以总租赁费 80% 为基数）；根据被申*人微信公*号宣*视频推定艺展中心项* 2021 年 10 月 1 日竣工，2021 年 11 月 1 日起以 20% 尾款为基数算违约金，暂计* 2023 年 11 月 9 日（仲*申*日）。
二、被申*人答辩
被申*人辩称：
- 不认可申*人主张*欠款金*，已向**人支*配套商*项*款项 XXX 元、艺展中心项*款项 XXX.6 元，合计 XXX.6 元；
- 两份合同第 6.7 条约定申*人有 “先开具合格发票” 的义务，截至开庭申*人未开具任**票，经*次催促仍拒开，被申*人作为国*无法*续付款，且无需承担违约责任；
- 即便需承担责任，合同第 6.3 条约定付款条件：配套商*项* 2021 年 9 月 8 日竣工，租费*清日至少为 2021 年 10 月 8 日；艺展中心项*未竣工，仅需付结算金* 80%；且申*人主张*利*计*无依据，应* LPR 计*。
三、查**实
仲*庭经*理，查**实如下：
- 合同签订情况：2020 年 3 月 17 日，申*人分别*被申*人下设的 “***住宿*饮用地（GH-6-38）等三个项*经*部”**小镇艺展中心项*一期项*经*部” 签订《汽车*重机租赁合同》（合同编号：ADXZ-JXZL-005、YZZX-JXZL-007），两份合同内容*本一致，均约定：
- 租金*算：次月 10 日付上月租金 80%，尾款于**竣工后 1 个月内付清；
- 发票义务：申*人需开具 3% 增值税专用发票，未合规开票的，被申*人有**延付款且不担责；
- 争议解*：向*沙**委员会申*仲*。
- 租赁及结算情况：申*人按约提供汽车*重机；双**算确认：2020 年 3 月至 2021 年 7 月，商*街及科技馆项*总费* XXX.03 元，艺展中心项*总费* XXX.37 元，合计 XXX.4 元。
- 付款及发票情况：被申*人已支* XXX.6 元（商*街及科技馆项* XXX 元 + 艺展中心项* XXX.6 元）；申*人称已开具 470 万**值税专用发票，但未举证证明*交付被申*人，被申*人否认收到任**票。
- 项*竣工情况：
- 商*街及科技馆三个项* 2021 年 7 月 23 日竣工验收，2021 年 9 月 8 日完成*案；
- 艺展中心项*据被申*人微信公*号宣*视频显示，2021 年 10 月 1 日已竣工，被申*人未举证反驳该事实。
以上事实，有《汽车*重机租赁合同》《结算单》、微信公*号录屏光盘及截图、房*建筑工程*工验收备案表、网上银行电子回执等付款凭证、青岛增值税专用发票以及开庭笔录在卷佐证，足以认定。
四、仲*庭意见
- 法*适用：《最高*民法*关**用 <中华*民共和**法*> 时*效力的若干*定》第一条第三款规定 “民法*施*前的法*事实持续至民法*施*后，该法*事实引起的民事纠纷案件，适用民法*的规定，但是法*、司***另有*定的除外”。因本案合同成*于*法*施*前，争议的法*事实形成**法*施*后，故应*用《中华*民共和**法*》的相**定。
- 合同效力：案涉两份《汽车*重机租赁合同》均系双**事人真实意思的表示，内容*违反法*和*政法*的强*性规定，合法**，双**应*实全*履行。因被申*人下设的四个项*经*部均系临时*构，其权**务依法*被申*人承担，申*人已履行合同约定的提供汽车*重机义务，被申*人亦应*约给付租金。
- 租金**条件：
- 开具发票系合同附随义务，无法*租金**构成*价，申*人未按约开具并交付发票不能**被申*人不支*租金*理由，故被申*人关* “付款条件未成*” 的抗辩不成*；
- 案涉商*街及科技馆项*已竣工验收备案，艺展中心项*据现有*据可认定已竣工，租金**支*条件已成*；
- 经*算，总租金 XXX.4 元*减已付款 XXX.6 元，欠付租金* XXX.8 元，申*人主张*租金*求符*事实与法*，应*支*。
- 违约金*求：合XX确约定 “先开票后*款”，申*人未举证证明*向*申*人交付已付款项*应*发票，亦未开具欠付租金*发票，不符*合同约定的付款前置条件，被申*人迟延付款无需承担违约责任，故申*人的违约金*求不予支*。
五、裁决结果
依照《中华*民共和**法*》第五百七十七条、第五百八十五条，以及《中华*民共和***法》第五十一条第一款之规定，裁决如下：
- 被申*人湖南省******有*公****人城阳*****服务处支*租金 XXX.8 元；
- 驳回申*人城阳*金*跃起重设备安*服务处的其他仲*请求；
首席**员：***
仲*员：***
二〇二四年*月七日于*沙
