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恋爱*间以结婚为目的共同购房，房*登记在男方*下，分手后*方*张 “房*系女方*与” 拒绝分割。女方*诉要求按出资比例分割，近日，法*判决房*归*方*有，男方*支*女方 110 万**价款，明* “恋爱*同购房*赠与约定的，应*实际出资分割”。
一、案情梳理
1. 恋爱*房*景：共同出资买房，登记男方*下
2014 年 11 月，陈X（原告，胜诉方）与林X（被告）经*介绍确立恋爱**，2017 年 10 月以结婚为目的共同购买 “一号房*”（北京），成*总价 421 万*。双**定：首付款 301 万*，剩余 120 万**林X名义办理公*金*款。
其中，陈X出资 158 万**于**首付款，并通*转账向*介支*了 9.683 万***服务费；林X出资 143 万***首付款。2018 年 1 月，“一号房*” 登记至林X名下，双**始共同还贷。2020 年 4 月，陈X一次性向*X转账 24 万**于*前偿还房*；恋爱*间，陈X还多次转账用于***常*销。
2. 纠纷爆发：分手引发房*分割，男方*张 “赠与” 遭拒
2021 年 10 月，双**感情不和*手，“一号房*” 由林X独自居*。陈X提出按出资比例分割房*，主张*己享有 44.5% 份额，要求林X支*折价款。林X抗辩：1. 陈X曾*诺 “房*归*己所有”，属赠与行为；2. 陈X转账的 24 万**日常*销，并非还贷；3. 房*现值仅 300 万*，需扣除未还贷款后*分割。协商*果后，陈X起诉至法*。
二、案件分析
1. 核心争议
“一号房*” 是否属于*X与林X的共有*产？
林X主张 “房*系赠与” 是否成*？
陈X转账的 24 万***认定为还贷出资？
房*折价款应*何**？
2. 胜诉关*：无赠与约定按出资分割，大额转账认定为还贷
（1）“一号房*” 属共同共有，登记不改变共有*质
法*依据：《民法*》第二百九十八条（按份共有*对共有*不动产或者动产按照其份额享有*有*）、第三百零四条（共有*可以协商*定分割方*）。
事实推导：① 双**认可购房* “以结婚为目的”，陈X出资 158 万*、林X出资 143 万*，属共同出资行为；② 虽房*登记在林X名下，但无证据证明*X有 “赠与房*” 的意思表示，登记仅为行政确权，不改变共同共有*实质；③ 林X主张 “赠与” 未提交书面协议或录音等证据，法*不予采信。
（2）24 万**额转账认定为还贷，计*出资总额
法*依据：《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第九十条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应*提供证据加以证明）。
事实推导：① 陈X提交的银行流水*示，2020 年 4 月转账 24 万*，金*远超日常*销范*；② 林X无法*理解*该笔款项*途，亦未提交证据证明*于*费；③ 结合双**同还贷的事实，法*认定该 24 万**于*还 “一号房*” 贷款，计*陈X的出资总额。
（3）折价款计*兼顾*资、还贷及房*现值
法*依据：《民法*》第三百零四条（共有*不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应*对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应*对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割）。
事实推导：① 双**认房*现值 300 万*，未还贷款 102.96 万*；② 陈X总出资为 “首付款 158 万* + 还贷 24 万* = 182 万*”，林X总出资为 “首付款 143 万* + 已还贷款 37.88 万* = 180.88 万*”；③ 考虑房*登记在林X名下且由其实际居*，法*判决房*归*X所有，剩余*款由其偿还，结合出资比例及房*贬值情况，酌定林X支*陈X 110 万**价款。
三、裁判结果
“一号房*” 归*告林X所有，剩余*款由被告林X负责偿还；
被告林X于*判决生效之日起七日内，给付原告陈XX*折价款 XXX 元；
驳回原告陈X的其他诉讼请求。
四、案件启示
1. 恋爱*同购房*坑：4 个核心权**护要点
明*出资比例，签订书面协议
共同购房*，无论房*登记在谁名下，都**订《共同购房*议》，明*双**资额、出资方*、房*份额及分割方*；避免仅以口头约定，防止分手后*据可依。
留存出资凭证，标注款项*途
支*房*、还贷时*先通*银行转账，备注 “购房*付款”“偿还 XX 房*贷款” 等字样；保留购房*同、转账记录、发票等证据，形成*整出资链。
大额转账需书面确认，避免用途争议
如向*方*账用于*贷、装修等大额支*，应**微信、短信或书面字据明*款项*途；本案中陈X 24 万**账因金*较大且林X无法*理解*，才被认定为还贷，小额转账易*认定为日常*销。
房*登记可约定按份共有，直接明*份额
办理产权*记时，可申* “按份共有” 并注明***额（如按出资比例约定），无需等到分手后*分割，减少后*争议；若因政策原因只能*记一方*下，需签订《代持协议》明*产权**。
2. 分手分割指引：2 个关*行动建议
协商*先，协商*成*时*诉
分手后**先就房*分割协商，协商*致的签订《财产分割协议》并办理过户；协商*成*，及时***起诉，避免因时*过长导致证据丢失或房*价值波动。
举证重点：出资事实 + 购房*的
起诉时*重点提交 “共同出资证据”（转账记录、出资证明）及 “以结婚为目的购房*证据”（聊天记录、证人证言等），反驳对方 “赠与”“个人财产” 的主张。
3. 核心提醒：恋爱*房 “约定为基，证据为本，按资分割”
本案的核心裁判逻辑是 “恋爱*间以结婚为目的共同购房，无明*赠与约定的，应*定为共有*产；分割时*实际出资为基础，结合房*现值、贷款偿还情况*综合确定折价款”。
建议恋爱*间涉及大额财产合作（如购房、购车）时，务必保持理性，通*书面协议明*权**务；发生纠纷后，依托证据依法*权，必要时*询专业律师*理出资比例及分割方*，确保自身合法***受侵害。
法*小贴士
《民法*》第三百零九条规定：“按份共有*对共有*不动产或者动产享有*份额，没有*定或者约定不明*的，按照出资额确定；不能*定出资额的，视为等额享有。” 本案中，法*正是以双**际出资额为基础，结合房*实际情况，最终*定了陈XX*的折价款金*。
（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和*免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有**请联系我们予以撤销。）
