叶XX与江西省xx形技术中XX、江西XX公司租赁合同纠纷案
案号：（2025）赣XX民初XXXX号
审理法院：江西省某市某区人民法院
案情简介
原告：叶XX（男，1966年X月X日出生），委托诉讼代理人丁XX、魏X（某某律师事务所律师）。
被告：
江西省xx形技术中XX（统一社会信用代码略），法定代表人付某某；
江西XX公司（统一社会信用代码略），法定代表人魏X。
两被告共同委托诉讼代理人李XX（某某律师事务所律师）。
原告诉求
1. 解除与两被告关于某大楼两处写字楼的口头租赁协议；
2. 返还房屋并支付2019年1月至2023年5月欠付租金145,813.6元及利息；
3. 诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告调整诉求为：租金计算至合同解除日（2024年3月27日）。
被告答辩
假肢矫形中心辩称其非适格被告，XX公司为独立法人；
XX公司同意解除合同但主张租金应自2021年10月28日（入驻日）计算，并提出原告提前解除合同应赔偿装修损失70万元；
双方对利息计算依据存在争议。
办案经过
法院依法适用普通程序公开审理，查明以下事实：
1. 房屋权属：案涉房屋登记于原告儿子叶X、儿媳焦某某名下，原告通过《委托协议》取得全权管理权。
2. 租赁关系：原告与被告XX公司口头约定租金20元/㎡，自装修施工时（2018年12月）起算，但未签订书面合同。
3. 证据认定：
· 原告提交《委托协议》、对账单、微信聊天记录等证明租金标准和欠付事实；
· 被告提交相关人员《用房说明》，主张租金自2020年6月（房屋正式开业）起算，并认可20元/㎡标准。
4. 争议焦点：
· 租赁期限起算时间；
· 假肢矫形中心是否承担连带责任；
· 装修损失赔偿问题。
案件结果
判决如下：
1. 解除租赁关系：确认原、被告租赁合同于2024年3月27日解除；
2. 租金支付：两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日租金126,200.2元，并以该金额为基数自2024年3月28日起按LPR计算利息；
3. 其他诉求驳回：原告主张2019年1月至2020年5月租金及返还房屋请求未获支持；
4. 案件受理费：原告承担432元，两被告承担2,784元。
判决理由
1. 双方未签订书面合同且对租赁期限无约定，视为不定期租赁，解除时间以双方确认（2024年3月27日）为准；
2. 依据被告提交的《用房说明》及对账单，租金自2020年6月起算；
3. 假肢矫形中心作为分支机构（某分部）的设立主体，虽分支机构已吊销，仍应承担连带责任；
4. 装修损失赔偿未予支持，因原告解除合同符合不定期租赁法律规定，不构成违约。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第703条、第721条；
《中华人民共和国民事诉讼法》第67条；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条。
审判人员
审判长：潘XX
人民陪审员：郭某某、钟某某
代理书记员：徐XX
裁判日期：二〇二五年七月十日
附注：如不服本判决，可于送达后15日内向江西省某市中级人民法院上诉。
