叶XX与江*省xx形技术中XX、江*XX**公**赁合同纠纷案

案号：（2025）赣XX民初XXXX号

审理法*：江*省某市某区人民法*

案情简*

原告：叶XX（男，1966年X月X日出生），委托诉讼代理人丁XX、魏X（某某律师*务所律师）。

被告：

江*省xx形技术中XX（统一社会信用代码略），法*代表人付某某；

江*XX**公*（统一社会信用代码略），法*代表人魏X。

两被告共同委托诉讼代理人李XX（某某律师*务所律师）。

原告诉求

1. 解*与两被告关**大楼两处写字楼的口头租赁协议；

2. 返还房*并支*2019年1月至2023年5月欠付租金145,813.6元*利*；

3. 诉讼费*由被告承担。

  庭审中，原告调整诉求为：租金**至合同解*日（2024年3月27日）。

被告答辩

假肢矫形中心辩称其非适格被告，XX**公**独立法*；

XX**公**意解*合同但主张*金**2021年10月28日（入驻日）计*，并提出原告提前解*合同应*偿装修损失70万*；

双**利*计*依据存在争议。

办案经*

法*依法*用普通**公*审理，查**下事实：

1. 房*权*：案涉房*登记于*告儿子叶X、儿媳焦*某名下，原告通*《委托协议》取得全***权。

2. 租赁关*：原告与被告XX**公**头约定租金20元/㎡，自装修施*时（2018年12月）起算，但未签订书面合同。

3. 证据认定：

  · 原告提交《委托协议》、对账单、微信聊天记录等证明*金*准和*付事实；

  · 被告提交相**员《用房*明》，主张*金*2020年6月（房*正式开业）起算，并认可20元/㎡标准。

4. 争议焦*：

  · 租赁期限起算时*；

  · 假肢矫形中心是否承担连*责任；

  · 装修损失赔偿问题。

案件结果

判决如下：

1. 解*租赁关*：确认原、被告租赁合同于2024年3月27日解*；

2. 租金**：两被告连*支*2020年6月至2024年3月27日租金126,200.2元，并以该金*为基数自2024年3月28日起按LPR计*利*；

3. 其他诉求驳回：原告主张2019年1月至2020年5月租金*返还房*请求未获支*；

4. 案件受理费：原告承担432元，两被告承担2,784元。

判决理由

1. 双**签订书面合同且对租赁期限无约定，视为不定期租赁，解*时*以双**认（2024年3月27日）为准；

2. 依据被告提交的《用房*明》及对账单，租金*2020年6月起算；

3. 假肢矫形中心作为分支*构（某分部）的设立主体，虽分支*构已吊销，仍应*担连*责任；

4. 装修损失赔偿未予支*，因原告解*合同符*不定期租赁法*规定，不构成*约。

法*依据

《中华*民共和**法*》第703条、第721条；

《中华*民共和**事诉讼法》第67条；

《最高*民法*关**用〈中华*民共和**事诉讼法〉的解*》第90条。

审判人员

审判长：潘XX

人民陪审员：郭*某、钟某某

代理书记员：徐XX

裁判日期：二〇二五年*月十日

附注：如不服本判决，可于*达后15日内向**省某市中级人民法*上诉。