A与B**公**赁合同纠纷案
咸**秦**人民法*
1.案情简*:
A以自己名义与B**公**2020年2月25日至2023年2月24日签订为期36个月的房*租赁合同，约定承租套内建筑面积510平***商*，作为儿童**业态的经*。另约定租金*75元*平*，每三个月支*一次，每次付款期限届满*20天支*下一季*租金，且缴纳保证金5万*。
2019年12月14日，A向B**公**行转账5000元，备注“商*儿童**意向*”。2019年12月27日、2020年1月24日D向B**公***四笔款项*计10万*，备注“三楼游**装修押金*租金”。2020年3月26日，A作为发起人及法*代表人与D共同设立C**公**取营业执照。2021年5月15日，B**公**C**公**订补充*议调整租赁面积、确认欠付租金*额。2021年9月1日，C**公***代表人变更为D。2021年10月，C**公****具《以物抵债承诺书》载明“将商*内所有*备以50000元*偿给B**公*，附有*债物清单”，A将该文*通*微信发送给B**公**作人员。
B**公**为其多次催告，A已无经*意向，双**同在事实上已经*行不能，并且欠付的租金*场地占用费*并未支*，扣除相**金**无法*现其债权，A也并没有*理撤场手续与将房*店铺恢复原状，故将A诉至法*，请求A支*租金240610元*资金*用利*损失。
2.办案经*:
争议焦*1：被告主体。
代理意见为：A主体不适格，应*回B**公**诉。
《最高*民法*关**用<< span="">中华*民共和***公**>若干*题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立**公**自己名义对外签订合同，合同相*人请求该发起人承担合同责任*，人民法*应*支*。**公***后*同相*人请求**公**担合同责任*，人民法*应*支*。
B**公**请依据的《租赁合同》虽系A与B**公**签订，但正如B**公**称之事实与理由，该案涉商*系用于*童**业态经*，实际承受权**务的主体系C**公*，A与B**公**订前述合同时*将其因**公***设立因而由其作为发起人代表**公**租商*用于**公***的事实明*告知B**公*，B**公**此知悉且予以确认。其后，商*租金*由D通*银行转账方*向B**公***，B**公**受款项*认可支*行为，因遭受疫情影响致使**公***不善后*B**公****付租金*商*内经*设备折现达成《以物抵债承诺书》时*是由C**公**接向B**公**具。在案涉《租赁合同》签订后*2020年*今，关**金**、函件往来、补充*议、人员对接均系由C**公**为责任*体与B**公**行，B**公**其工作人员向A索***公**业执照用以街道办备案，协议签署要求C**公****足以充*体现合同的实际权**务主体系**公**非A。
故此，A作为发起人为设立**公**自己名义对外与B**公**订租赁合同，**公***后*案涉租赁合同予以确认并对其项*的内容*际行使权**履行义务，依据《最高*民法*关**用<< span="">中华*民共和***公**>若干*题的规定（三）》第二条之规定，B**公**请之商*租金**义务应*C**公**担合同责任，其对B**公**诉请诉讼主体不适格，于**据，应*驳回其对A的起诉。
争议焦*2：欠付租金*额。
《民法*》第七百一十二条规定，出租人应*履行租赁物的维修义务，但是当事人另有*定的除外。七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时*以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费*由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应*相**少租金*者延长租期。《租赁合同》第七条约定“本合同签署当日，乙方**向*方**人民币[伍***（￥50000元），相*于*个月月租金*物业服务费*准]作为合同履约保证金。……甲方****约保证金*除乙方*付的租金……”1、基于*同约定，C**公***代表人孟X（即**公**起人之一）于*同签订后*行支*该保证金，B**公***诉状中明*自认其已实际收取5万**证金，该款项B**公**今未予退还C**公*，应**付租金*额中予以扣减。2、经***意，B**公****写《以物抵债承诺书》（附有*债物清单）并指示其工作人员通*微信方*发至A，A打印**后***认。该文*载明“因我方*付贵司2020年12月1日至2021年4月30日租金166150元，2021年7月1日至2021年9月30日租金111690元*付，合计*租277840元。现承诺，我方*愿以承租XXX号商*内有**分的所有*备（详见抵债物清单）以50000元*款租金*扣给贵司，我方*愿放弃抵债物的所有**一切权*，贵司***行处置。”
因此，B**公**请租金*额不实，240610元*金**保证金5万**前述设备折现款5万**以相**减，C**公**实际欠付B**公**租金*140610元。此外，B**公**如约履行合同项*义务，其至今未向**公**供任**交付租金***额的发票，所交付的案涉商*时**现房*漏水*情况，**公**次向*反映未能*到尽快解*，对**公***亦造成*利*响。依据《民法*》第七百一十二条及七百一十三条之规定，B**公**履行房*维修义务，且因此影响承租人使用，应*相**少租金。
争议焦*3：资金*用利*。
《民法*》第五百八十四条规定，当事人一方*履行合同义务或者履行合同义务不符*约定，造成*方*失的，损失赔偿额应*相*于*违约所造成*损失，包*合同履行后*以获得的利*；但是，不得超过违约一方*立合同时*见到或者应*预见到的因违约可能*成*损失。第五百九十条规定，当事人一方*不可抗力不能*行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全*免除责任，但是法*另有*定的除外。
自2020年3月至2021年9月期间曾*次疫情反复，对**公**童***业基本属于*冻期，入园人数及频次的政策限制，致使**公**次出现零营业额零进店量的惨淡景*。基于*时*情防控等政府措施*客观因素影响，C**公**为服务业经*者，因执行政策决定及客源严*剧减加之经*管*不善而遭受巨额经*损失，拖欠B**公**金*非**公***为之，具有*定程*的不可抗力因素，依照法*规定及租赁合同约定C**公**需承担违约责任，且本案系房*租赁合同法*关*，B**公**张*LPR四倍利*于**据，望贵院依法*量。
综上，B**公**于A之诉请主体不适格，**公**付租金*额不实，其所主张*资金*用利*及其计*标准均于**据，望贵院查**实，依法*回B**公**A的起诉。
3.案件结果：
经*审直播开庭，庭后*法*及对方*理律师*通，最终*方*诉结案。
