案例内容建议格式：
案例标题、案号、审理法院信息
案情简介
江 西 省 南 昌 市 青 山 湖 区 人 民 法 院
民 事 判 决 书
（2025）赣***民初****号
原告:南昌市XX公司，住所地：江西省南昌市青山湖
区青湖大道南昌民营科******办公楼，统一社会信用代码：
913XXXX0111*****795K。
法定代表人：***，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：***，江西**律师事务所律师。
委托诉讼代理人：***，江西**律师事务所律师。
被告：***，女，汉族，19** 年 6 月 30 日生，住江西省上饶
市婺源县********* 32 附 57 号，公民身份号码：
362334********3123。
委托诉讼代理人：于XX，江西XX律师。
原告南昌市XX公司（以下简称XX公司）诉被告***房屋租赁合同纠纷一案，本院于 2025 年 3 月 24 日立案后，依
法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**公司委托诉讼代
理人**、***，被告***委托诉讼代理人于XX到庭参加诉
讼。本案现已审理终结。
原告**公司向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告偿还
原告欠付租金人民币 385000 元；2、请求贵院判令被告向原告支付
违约金人民币 45 万元；3、请求贵院判令被告赔偿原告房屋空置损
失人民币 28330 元（自 2025 年 3 月 1 日起，暂计至 2025 年 3 月 10
2
日，按每日 2833 元（月租金 85000 元除以 30 天）计算，实际计算
至原告将案涉房屋出租给第三方之日止）；4、请求贵院判令被告承
担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、保全
保险费、公告费等。事实和理由：2024 年 3 月 8 日，原告与被告签
订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将位于青山湖区*****综合楼一楼西侧部分、二、三、四楼房屋（面积共 2800 平方
米）出租给被告，租赁期限自 2024 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 30
日止。房屋租金为在第一年房屋月租金 85000 元，房屋租赁保证金
为 150000 元，房屋租金每月支付一次，在使用房屋前支付。被告在
租赁期间所发生的水费、电费由被告承担。《房屋租赁合同》签订后，
原告按照约定将房屋交付给了被告，被告向原告支付了房屋租赁保
证金 150000 元。按照合同约定，租金每月付一次，在使用房屋前支
付。但截至原告起诉之日，被告欠付原告房屋租金 385000 元，欠付
原告电费 4100 元。原告多次催告被告支付房屋租金及电费，无果。
被告的上述行为已构成违约，按合同“八、违约及赔偿责任、3”约
定：被告延期支付租金或物业及其他能源费用超过 15 天的，原告有
权解除本租赁合同，被告还应按合同规定的 3 倍保证金向原告支付
违约金。截至原告起诉之日，被告拖欠原告 2024 年 8 月至 2025 年 2
月的房屋租金 385000 元，已超过合同约定的 15 天期限，原告有权
解除合同，并请求被告按合同约定支付 3 倍保证金的违约金 45 万元，
有权请求被告赔偿房屋空置损失。被告的行为违反了《房屋租赁合
同》的约定，也违反了诚实信用原则，应当承担违约责任。为维护
原告的合法权益，根据《民事诉讼法》相关规定，特起诉至贵院，
望判如所请。
3
被告***答辩称：一、根据答辩人提供的第一组证据：双方
已经结清2024 年8、9、10 月三个月租金，原告只向答辩人主张过2024
年 11 月-2 月的租金，从未向答辩人主张过 2024 年 8、9、10 三个月
租金。故双方认可租金按 7 万元一个月计算，原告主张 2024 年 8 月
-2025 年 2 月租金不符合事实，且答辩人有 15 万元押金在原告处，
可以用于抵扣租金。二、答辩人因修路影响经营，且原告表示同意
答辩人晚点支付租金，答辩人不存在违约行为，原告无权要求答辩
人支付违约金。三、案涉房屋已被原告收回，租赁合同事实上已解
除，根据中华人民共和国民法典第五百六十六条规定，合同解除后，
尚未履行的，终止履行，原告答辩人支付解除合同后的房屋空置损
失，属于变相要求答辩人支付租金，但答辩人并未实际占用房屋，
该项诉讼没有事实与法律依据。
本院经审理查明：2024 年 3 月 28 日，甲方XX公司与乙方张庆
芳签订《房屋租赁合同》,合同约定甲方同意将位于青山湖区青山湖
北*****一楼西侧部分、二、三、四楼租给乙方，面积
总共 2800 平方米，用于经营休闲娱乐、KTV 等；关于房屋租赁期限：
自 2024 年 8 月 1 日起至 2030 年 7 月 30 日止；关于租金及保证金，
约定第一年、第二年房屋租金为 85000 元/月，第三、四年房屋租金
为 9 万元/月（在对面开业的情况下），第五、六年房屋租金为 95000
元/月；甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付房屋租赁保证
金和前期 5-7 月租金，保证金为 15 万元，前期三个月租金 21 万元，
共计 36 万元在签订合同时支付，租金每月支付一次，在使用房屋前
支付，保证金代租期结束后无息返还给乙方；关于其他费用，乙方
在租赁期间所发生的水费、电费由乙方承担，单价以供电及供水部
4
门的收费为准等；关于违约及赔偿责任，约定在本合同有效期内，
任何一方不得无故终止合同，否则将支付三倍的保证金给对方作为
违约金等。合同当日，***通过尾号为 1962 的中国XX银行账户
向***霞尾号为 2919 的中国银行账户转账 36 万元，备注为 15 万押
金+5、6、7 月房租。2024 年 8 月 25 日、2024 年 8 月 26 日、2024
年 8 月 27 日、2024 年 8 月 28 日，***又通过相同的方式向***转账合计 20 万元。转账后，***的员工于 2024 年 8 月 28 日上
午向***发送微信告知转账情况，***回复“收到，谢谢”，***的员工又说“还差一万了哈”，***回复“是的”，***的员
工随即通过微信向***转账 1 万元，以上合计转账 21 万元。2024
年 11 月 27 日，***向***的员工发送微信“要不我和老板说
一下，现在仍旧按照 7 万元每月交三个月，交三个月 21 万，撑到过
年再说”，***的员工回复“感谢”。2024 年 11 月 30 日晚，***的员工在微信中询问是否可以算五万元一个月，***回复“这
个是不可以的，我们不会因为租户经营困难大幅度降低租金，因为
我们公司自己也有财务成本，而且经营困难的不止你们一家，楼下
移动公司、超市、修理厂都在亏损，但我们理解你们的困境，所以
也给你们每月减免 15000 元的租金，希望互相理解支持”，***的
员工回复“收到，这两天就交给你”，***回复“好的，谢谢”。2025
年 3 月 26 日。***向***的员工发送国网江西电力 3832.07 元
的付款截图及发票，***的员工随即向***微信转账 3832 元，
并表示“电费结清”。
另查明，XX公司及***芳在庭审中均认可案涉房屋租赁合同
已于 2025 年 3 月 1 日解除，并于同日收回了案涉房屋；**公司在
5
庭审中对***已缴清电费的证据无异议。因为未收到剩余房租，
双方沟通无果，XX公司遂向我院提起诉讼，提出上述诉讼请求。
认定以上事实的证据有XX公司举证的《房屋租赁合同》及房
屋产权证书、南昌市青山湖区XX青XX******出具的证明、
银行转账客户回单及微信付款截图等，以及**举证的照片、微
信聊天记录、银行转账及微信转账记录、转让协议、视频等，结合
庭审陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第一条“为了保护
民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应
中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，
制定本法”之规定，民事主体在从事民事活动中，除不得违反法律
外，亦应遵从社会主义核心价值观。双方在发生纠纷后，应本着互
相体谅、互相协商的态度，稳妥、冷静地处理纠纷，多一分理解和
退让，充分弘扬“和谐、诚信”的公民价值准则，这样才更符合民
法典的立法目的，更宜于建立和谐、美好的社会。
本案系房屋租赁合同纠纷。XX公司与张XX签订案涉房屋的
《房屋租赁合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行
政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应遵照执行。本案
的争议焦点在于：一、***是否欠付XX公司房屋租金？金额如
何确认？二、***是否欠付XX公司电费？三、***是否违约？
该如何承担违约责任？关于争议焦点一，双方明确案涉房屋租赁合
同已于 2025 年 3 月 1 日解除，在合同存续期间，***实际占用案
涉房屋，理应依约支付租金。关于租金计算标准，**公司主张按
合同中载明的 85000/元计算，但是结合双方房租支付记录及微信聊
6
天记录，2024 年 8-10 月双方即按照 7 万元/月的标准结算租金，后
XX公司因为考虑到租户经营困难双方已明确约定调低15000 元/月，
即按照 7 万元/月的标准计算租金，双方已就房屋租金标准达成了新
的协议，而且并未附条件，XX公司以合同已解除为由再主张按原
标准计算租金缺乏依据，不予支持。故***还应支付**公司 2024
年 11 月至 2025 年 3 月 1 日的租金 28 万元（7 万元/月×4 个月），
超出部分不予支持。因张XX缴纳的房屋租赁保证金 15 万元尚未归
还，在本案中一并抵扣为宜，故***实际还应支付租金 13 万元。
关于争议焦点二，关于电费的问题，**公司在庭审中认可电费已
缴清，亦有双方微信聊天记录及转账记录已于佐证，本院予以确认，
故对该项诉请不再支持。关于争议焦点三，**是否违约的问题，
双方在合同中约定“租金每月支付一次，在使用房屋前支付”，***的房屋租金只支付至 2024 年 10 月，之后的租金再未支付，显属
违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条“当事人一
方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续
履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，***应
承担相应的违约责任。至于违约责任如何确认的问题，本案租赁合
同就违约责任约定了违约方应承担三倍房屋租赁保证金作为违约金，
**公司据此主张 45 万元。本院认为，当事人以民事法律行为设定
各方权利、义务应基于公平合理原则，合同的违约责任条款虽可兼
具补偿性与惩罚性，但其设置宗旨，主要应在于弥补守约方因违约
方造成的损失。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“约
定的违约金过分高于造成的损失的，法院可以根据当事人的请求予
以适当减少”之规定，原、被告房屋租赁合同约定租期为六年，由
7
于***违约拖欠租金，导致合同仅履行了不到一年即被提前解除，
XX公司因此产生合理损失应予弥补。但综合案涉合同履行情况，
***违约的原因在于修路等原因导致经营困难，确实存在客观因
素。另根据双方微信聊天记录，另有数个临近租户均经营困难，本
案中***并无恶意违约的故意。故本院根据合同履行情况、当事
人违约的原因及过错程度，确认违约金数额以两个月的租金为限即
14 万元，对超出部分不予支持。另案涉房屋已于 2025 年 3 月 1 日被
XX公司收回，处于XX公司的管理和控制之中，在***已承担
违约责任的情况下，对**公司另行主张的房屋空置损失不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、
第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百四十三条、第五百六
十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七
百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条的规定，
判决如下：
一、被告***于本判决生效之日起十日内支付原告南昌市****有限公司房屋自 2024 年 11 月 1 日起至 2025 年 3 月 1 日的租
金 13 万元（已冲抵房屋租赁保证金 15 万元）；
二、被告***于本判决生效之日起十日内支付原告南昌市品
众实业有限公司违约金 14 万元；
三、驳回原告南昌市****有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中
华人民共和国民事诉讼法》第二百六十四条之规定，加倍支付迟延
履行期间的债务利息。
8
简述案情内容，需填写原告、被告、代理人、法定代表人等信息。
办案经过
简述描写办案的经过…
案件结果
简述案件的结果。写明判决结果及判决的理由，也可简述本案中应用的法条…
审判人员
裁判日期
请按照以上要求填写案例内容。以中国XX文XX的案例格式为准！
