葡萄树龄引争议，补偿标准差6倍！律师助力村民胜诉，县政府补偿履职被判违法
原告：孙先生
被告：某县人民政府
代理律师：北京XX
判决机关：江苏省连云港市中XX
纠纷的核心，始终聚焦在 “葡萄树种植年限” 这一关键问题上。孙XX明确表示，案涉葡萄树均为2015年初夏栽种；2018年南半部分1.1亩土地被征收时，葡萄树树龄已超过3年。按照当地征收补偿政策，树龄满3年的葡萄树应按 “72000 元 / 亩” 标准补偿，但征收方却以 “葡萄树种植不足3年” 为由，仅同意按 “12000 元 / 亩” 的移植标准核算补偿，两者金额差距高达6倍，这让孙XX难以接受。
更让他无奈的是，除了补偿标准不合理，征收过程中还存在 “漏项” 问题 —— 钢架大棚、水井等地上附属物，均未被纳入补偿范围。基于这些争议，孙XX始终未能与征收部门签订正式的征收补偿协议。
后续沟通中，征收方进一步以 “卫星图像” 为依据，坚持主张孙XX的葡萄园树龄不足3年，甚至直接强制清除了大部分地上苗木；2022年，案涉土地被设置围挡，孙XX彻底失去了耕种权限，曾经丰产的葡萄地长期处于抛荒状态。即便后来村委会单方面向他转账北半部分土地的补偿款，孙XX也因 “补偿存在漏项、标准仍不符合约定”，明确拒绝认可这笔款项，补偿纠纷陷入僵局。
1. 锚定核心争议，梳理事实脉络
团队首先全面复盘案件细节，将争议焦点锁定在两大关键问题：一是案涉葡萄树种植年限的事实依据（是否满3年），二是征收方作出的《补偿申请的答复意见》是否合法。通过与孙XX反复核对种植时间、收集同村村民证言，团队确认 “2015年种植葡萄树” 的事实具备可信度，为后续论证奠定基础。
2. 法律精准研判，直击行政机关瑕疵
团队依据《土地管理法》《土地管理法实施条例》及《连云港市征地补偿暂行办法》，逐项排查征收方的行政行为：
事实认定上，指出被告以 “卫星影像图” 主张 “2018年前无葡萄树” 存在严重瑕疵，该影像图缺失拍摄机构、时间、坐标等关键信息，来源不明且未形成完整证据链，无法作为定案依据；
法律适用上，引用《连云港市征地补偿暂行办法》明确 “种植满3年葡萄树按72000元/ 亩补偿” 的规定，结合同村邻居三户2015年种植葡萄树，2018年按72000元 / 亩补偿的案例，论证孙XX补偿标准的合理性；
程序履行上，指出征收方未与孙XX达成补偿协议、未作出正式征收补偿决定，仅通过村委会单方转账即主张 “补偿完毕”，违反法定征收程序。
3. 提起行政诉讼，推动权益落地
在梳理完关键事实与法律依据后，团队协助孙XX向法院提起行政诉讼，明确诉讼请求：撤销政府不当答复，并要求按合理标准补偿。庭审中，北京旭冠行政律师团队针对被告 “答复不具有可诉性”“原告无种植证据” 等答辩理由，逐一反驳，用扎实的证据与清晰的法律逻辑，让法院认可了 “被告未全面履行补偿职责” 的核心观点。
综上，依照《行政诉讼法》第七十二条、《最高人民法院关于适用<行政诉讼法>的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、撤销被告于2024年9月2日作出的《征收补偿申请的答复意见》；
二、责令被告于本判决生效之日起六十日内向原告孙XX履行征收补偿职责；
有的征收方单纯通过航拍图来认定房屋是否违建，有的甚至那几年前的航拍图与现在进行对比，被航拍图拍到的就直接认定违建，或者向本案中一样判定树木植物的年限与种植范围，在征收拆迁时就不予补偿。显然，这种情况下利益受损的是老百姓，以这种方式来认定房屋土地违建与否，既不合法也不合规。
