一、案件简*
原告以商*房*卖合同纠纷为由，将委托人某实业**公**至贵州省兴义市人民法*，提出三项*心诉求：一是确认双**订的《商*房*卖合同》于 2023 年 4 月 13 日解*；二是要求委托人退还购房*、维修资金*计 549094.43 元，并支*违约金 109818.89 元，总计 658913.32 元；三是本案诉讼费*委托人承担。
经*，原告于 2020 年 10 月与委托人签订《商*房*卖合同》，按揭购买委托人开发的商*，已支*全*购房*及维修资金。原告主张，合同约定交房**为 2022 年 12 月 31 日，但委托人逾期交房* 90 天，且擅自变更规划影响房*使用，故有***合同。委托人收到应*材料后，委托贵州XX律师*为特别*权*讼代理人参与诉讼，维护**公**法**。
二、办案经*
蒋*花*师*受委托后，迅速锁定案件核心争议：一是委托人是否构成*期交房，合同是否达到解*条件；二是规划变更是否构成*告解*合同的合法*由。为构建严*抗辩体系，律师*展了以下关*工作：
梳理事实脉络，锁定不可抗力依据：律师*入核查*件背景，发现案涉项*建设期间恰逢新冠疫情，且兴义市曾*施*时*默管*，属于*可预见、不可避免的客观情况。同时*取兴义市住建局相***，该文*明*疫情导致商*房*能*期交付的，可延期不超过 90 天，为抗辩逾期交房*供了政策支*。
固定关*证据，夯实履约事实：律师*助委托人整理核心证据：一是 2022 年 12 月向*告邮寄的《延期交房*知书》，证实已提前告知延期事宜，原告未提出异议；二是 2023 年 3 月 24 日的《交房**书》，证明*托人在政策允许*延期期限内（合同约定交房* 2022 年 12 月 31 日 + 90 天缓冲期）通*原告收房；三是 2023 年 5 月 26 日的竣工验收备案表，证实房*已达到合同约定交付条件；四是兴义市自然资源局关**划变更的批复及公*记录，证明*划变更已依法*批公*，且未涉及案涉房*结构、户型、空*尺寸等核心要素，不影响使用功能。
精准庭审抗辩，明*核心观点：庭审中，蒋*花*师*绕争议焦*充*抗辩：一是委托人延期交房*疫情不可抗力导致，且未超出政策允许*延期期限，不构成*约；二是规划变更合法*规，未损害原告核心权*，不符*合同约定或法*解*条件；三是房*已取得竣工验收备案，原告的合同目的完全*以实现，解*合同不利**易*定。律师**，原告以非根本违约事由主张**合同，缺乏事实及法*依据。
三、案件结果
贵州省兴义市人民法*经*理，全*采纳蒋*花*师*抗辩意见，认定委托人延期交房*疫情不可抗力所致，规划变更未影响房*使用功能，不构成*本违约，合同应*续履行。最终*决：驳回原告的全*诉讼请求，案件受理费 10390 元*原告与委托人各负担 5195 元。