新XX房屋遭强拆，认定为“违建”就能直接强拆吗？法院判了：强拆违法！

原告：贾先生

被告：某自然资源局、某镇人民政府

代理律师：北京XX

判决机关：新XX维吾尔自治区博乐市人民法院

案件背景：

2019年，贾XX通过合法交易取得本村的地块，随后修建房屋用于仓储经营，持有完整的《土地使用权转让合同》《收条》及《营业执照》，依法享有该房屋的所有权与使用权。

转折发生在2020年9月， 当地自然资源局向贾XX送达了一份所谓的《责令停止违法行为通知书》，称其房屋 “涉嫌违法建筑”，但这份通知书后，再无任何后续处理结果。

2021年4月的某一天，当地相关部门的工作人员直接到场，在未出示任何执法文书、未作出强拆决定的情况下，对房屋实施了强制拆除。面对废墟，贾XX多次尝试与行政机关沟通，却始终得不到明确答复。

办案过程：：

在维权无门之际，贾XX委托北京旭冠律所行政征拆团队代理案件。接到委托后，旭冠行政征拆团队并未急于进入诉讼程序，而是以 “事实为基、法律为刃”，展开了层层递进的专业工作：

1. 梳理事实，锁定程序漏洞

团队律师首先对案件材料进行 “地毯式核查”：这一过程中，律师团队精准发现核心问题：行政机关仅发送 “停建通知”，却未履行后续处罚决定、催告、公告等法定程序，明显违反《行政强制法》的核心要求。

2. 法律分析，明确违法焦点

针对行政机关可能的抗辩理由，团队提前展开法律论证：依据《行政强制法》第三十五条、第三十七条、第四十四条规定，行政机关实施强拆需履行 “催告履行义务、作出强制执行决定、公告限期自行拆除” 三大程序，且需保障当事人的复议、诉讼权利；同时，即使房屋被认定为 “违法建筑”，行政机关也需先作出限期拆除决定，当事人逾期不拆且不诉讼的，方可申请法院强制执行，而非自行强拆。北京旭冠行政征拆团队随即向法院起诉。

3. 举证答辩，庭审直击要害

庭审中，被告相关部门称 “依据《城乡规划法》有权自行强拆”，某自然资源局则称 “已尽到审查义务，强拆合法”，面对被告的抗辩，北京旭冠行政征拆团队直击要害：

第一，针对镇相关部门的 “主体合法” 主张：即便依据《城乡规划法》第六十五条，当地相关部门对乡村违法建筑有强拆权，也需履行催告、公告、送达决定等程序，而本案中被告未做任何一项；

第二，针对自然资源局的 “已尽义务” 说法：《责令停止违法行为通知书》仅为 “停建通知”，并非 “处罚决定”，被告以此为由直接强拆，属于 “程序跳跃”，且其提交的内部函件未向原告送达，不产生外部法律效力，无法证明强拆合法。

判决结果：

据此，依据《行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下：
确认某镇人民政府、被告某自然资源局对原告贾XX位于博乐市的房屋实施的强制拆除行为违法。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新XX维吾尔自治区博尔塔拉蒙古自治州中级人民法院。