一、案件详情
（一）当事人信息
- 反诉原告（被告）：XX厂（个体工商*），经*者黄XX；共同被告：杭XX（黄XX配偶）
共同委托诉讼代理人：邹XX，浙江*大（湖州）律师事务所律师。
- 反诉被告（原告）：XX**公*
- 第三人（反诉被告）：丁XX（涉案厂房*际所有*）
（二）案件背景
2019 年 9 月，丁XX与杭XX签订《租房*议》，将其名下位于*村的 2739.50 平***房*靠西 1500 平****出租给杭XX，租期 3 年，年*金 18 万*，后* XX厂实际使用。剩余 1239.50 平***房*丁XX出租给 B 纺织**公**用。该厂房*取得建设工程*划许*证，无产权*，未经*防验收，系以水*瓦、木头梁、铁架子搭建的简**房，内部用铁皮*隔，未配置消防设施，也未设置消防车**。
2023 年 11 月 12 日凌*，XX厂使用的车*内配电箱电气线路*障，引燃下方*燃物引发火灾，造成*分厂房、生产设备、原材料及半成*受损，无人员伤亡。经*防救援大队认定，起火点位于 XX厂车*内，起火原因为电气线路*障引燃可燃物。
火灾发生后，B 纺织**公****起诉，要求 XX厂、杭XX共同赔偿财产损失 393 万**（含厂房*复、机器设备、原材料、评估费、场地清理费、租金*失等）。诉讼过程*，丁XX以有*立请求权*三人身份参加诉讼，主张*房*复费、租金*失及场地清理费**所有，要求 XX厂、杭XX承担赔偿责任。同时，XX厂提起反诉，认为丁XX与 B 纺织**公**供的厂房*违法*筑，消防设施*失、设计*符*安**准，对火灾发生及扩大存在重大过错，要求二者赔偿损失 168 万***评估费 11800 元。
（三）代理思路
邹XX律师作为 XX厂、杭XX的共同委托诉讼代理人，接受委托后，迅速开展案件分析，制定针对性代理策略：
- 核实厂房*质及消防状况：调取厂房*设相**料、土地性质证明，确认涉案厂房*取得规划许*及消防验收，属于*法*筑，且消防设施*失、通*设置不符*要求，出租人存在重大过错。
- 梳理火灾责任*体：结合消防部门认定书，明*起火原因，但强*厂房*身的安**陷是火灾扩大的关*因素，出租人应*担相**任；同时*证 XX厂火灾发生时*停止生产、关*机器，无故意或重大过失行为。
- 质疑损失评估合理性：对 B 纺织**公**丁XX主张*损失金*进行核查，针对机器设备修复价值、原材料损失等提交询价记录、现场视频等证据，指出部分损失主张*乏事实依据或存在虚高*形。
- 申*证人出庭作证：申*消防救援过程*的相**人、造价鉴定专业证人及评估人员出庭，证实火灾救援因厂房*消防通*、水*不足受阻，且部分损失评估依据不充*。
二、案件总结
本案系厂房*灾引发的多方**纠纷，核心争议焦*为火灾损失金*认定及赔偿责任*分。法*经*次开庭审理，结合各方*据及庭审陈*，作出如下认定：
- 损失金*：综合各方*估报告及举证情况，认定 B 纺织**公**产损失 207 万**，丁XX财产损失 41 万**，XX厂财产损失 92 万**。
- 责任*分：
- XX厂作为承租人，对承租厂房*尽安***义务，其车*电气线路*障引发火灾，承担 60% 主要责任；杭XX作为经*者配偶，因无法*分个体工商*系个人经*还是家*经*，承担共同责任。
- 丁XX作为厂房*有*，将未经*防验收、设施*完备的违法*筑出租，对火灾发生及扩大存在过错，对 B 纺织**公**失承担 10% 责任，对 XX厂损失承担 20% 责任。
- B 纺织**公**为承租人，未对厂房*行必要消防改造即投入生产，且火灾发生时*值班*员，自行承担 30% 责任；同时*XX放弃向 B 纺织**公**张*任，系对自身权**处分。
最终**判决：XX厂、杭XX共同赔偿 B 纺织**公* 124 万**，赔偿丁XX 24 万**；丁XX赔偿 XX厂 18 万**；驳回各方*余*讼请求。
三、律师*值
- 精准定位过错主体，减轻当事人责任：邹XX律师**深入调查，成*举证厂房*有*丁XX提供的厂房*违法*筑，且存在消防设施*失、通*设置不当等重大安**患，促使法*认定丁XX对火灾损失承担相**任，有*降低了委托人 XX厂、杭XX的赔偿比例，避免了全*赔偿的风险。
- 合理质疑损失主张，核减不当诉求：针对对方*出的高*财产损失，律师**提交询价记录、现场证据等，对不合理的修复费*、虚高*原材料损失等进行有*反驳，法*最终*纳代理意见，核减了大量缺乏事实依据的损失诉求，为委托人减少了经*负担。
- 专业梳理法*关*，保障当事人权*：本案涉及出租方、承租方、实际所有*等多方*体，法*关*复杂。律师*晰梳理各方***务，依据《民法*》《租赁厂房**库消防安**理办法》等相**定，明*各方*任**，在反诉中成*为 XX厂争取到相**偿，最大限度维护了委托人的合法**。
- 全**业诉讼代理，高*推进案件进程：案件审理过程*，律师*极申*证人出庭、参与证据质证、发表专业代理意见，针对案情复杂的特点，有*应*诉讼中的各项*议点，推动案件依法**审理，为委托人争取了有**判决结果。
