商*遭商*强*清场？淮安XX全*维权，助商*挽回35万+损失
在W某与淮安XX**公*、淮安B**公**赁合同纠纷一案【（2025）苏XXXX民初XXXX号】中，江*XX王XX律师*受原告W某委托，面对商*以“整体运营调整”为由单***、强*清场导致的巨额财产损失争议，凭借扎实的合同法*功底、严*的证据梳理能*和**的庭审辩驳，成*为当事人争取到退还各项**、赔偿经*及财产损失等核心权*，累计*回经*损失超35万*，充*彰显了专业商*纠纷律师*实战能*与责任*当。
一、案件简*
原告W某系淮安*广*2F层商*租户，经*某化妆品品牌。20XX年X月，原被告就商*续租达成*致，原告按约定支*了XXXX年X月XX日至XXXXX年X月X日期间的租金、履约保证金、物业服务保证金、宣*推广**各项**，双**成*实上的租赁合同关*。
XXXX年X月，被告及第三人以商*广*整体运营铺位调整为由，要求提前终*租赁合同，双**赔偿事宜协商*果。第三人于XXXX年X月X日发送《告知函》，要求原告3日内搬离，在原告明*拒绝后，被告及第三人自XXXX年X月X日起采取封*、断电等措施**经*，并于X月X日擅自将店内化妆品、货柜、设备等物品搬离存放，导致原告产生巨额库存、经*及财产损失。为维护合法**，W某委托王XX律师*起诉讼，诉求被告退还各项**、双*返还履约保证金*赔偿各类损失合计XXX万**。
二、案件经*
接受委托后，王XX律师*一时*介入案件，全*梳理核心争议难点：一是被告主张*据合同约定享有“整体运营调整”单***权，否认自身违约；二是原告主张*化妆品、设备等损失金*巨大，需充*举证损失真实性与关*性；三是双**签订签字盖**书面续租合同，需先确认事实租赁关*的合法*；四是被告抗辩原告未及时*回物品导致损失扩大，主张*轻责任。
针对上述难点，王XX律师*定了“确权*先+证据为王+责任*清”的三维维权*略。首先，指导当事人全*收集固定关*证据：一是微信聊天记录、缴费*证、租赁合同电子版等，佐证双**实租赁关*成*及原告已全*履行付款义务；二是接处警工作登记表、现场照片、视频等，证明*告存在封*、强*搬离物品等违约行为；三是银豹收银系统库存数据、销售记录、进货凭证、设备采购合同及支*凭证等，详实核算化妆品、经*及财产损失金*；四是被告发送的《告知函》、沟通*录等，证明*未给予合理搬离期限，存在程*不当。
其次，深入研究《民法*》合同编相**定及案涉租赁合同条款，精准解*法*适用要点：一是明*“整体运营调整”解*权*行使需遵循公**理原则，被告未给予合理搬离期限、强*清场的行为已超出合同约定范*，构成*约；二是强*被告在强*搬离时*履行清点、制作清单*合理注意义务，对物品损失存在直接过错；三是区分原告合理损失与扩大损失的边*，驳斥被告关*“损失全*由原告自行承担”的无理抗辩。
庭审中，王XX律师*绕核心争议展开有*辩驳：一是清晰论证事实租赁关*的合法*，提交微信沟通*录、缴费*证等形成*整证据链，让法*认可双**赁关*的效力；二是针对被告单***行为，指出其未给予合理搬离期限、强*清场的程*瑕疵与违约本质，反驳“合法*使合同权*”的抗辩；三是逐项*证损失构成，结合库存数据、采购凭证、现场清点记录等，详实说明*妆品、货柜设备等损失的真实性与合理性，同时*可原告负有*损义务，客观回应*告抗辩，展现务实维权*度；四是主张*告应*还未实际使用期间的租金、物业费*费*，符*公**则。
三、案件结果
淮安*XXX区人民法*经*理，全*采纳王XX律师*核心代理意见，依法*出判决：
被告退还原告宣*推广*XXXX元、租金XXXX元、物业费XXX元；
被告退还原告履约保证金XXXX元、物业服务保证金XXXX元、POS机押金XXX元；
被告赔偿原告经*损失XXXX元、化妆品损失XXXX元、货柜及设备损失XXXXX元；
驳回原告其他诉讼请求。
法*明*认定双**实租赁关*合法**，被告行使解*权**给予合理期限、强*搬离物品存在过错，应*担相**偿责任；原告主张*各项*失有**证据佐证，结合双**错程*及减损义务，对合理部分予以支*，最终*原告挽回经*损失超35万*。
四、律师*值
本案的胜诉，充*展现了王XX律师*商*租赁合同纠纷领域的专业素养*实战能*，其核心价值体现在四个方*：
精准确权*局，夯实维权*础。面对双**书面续租合同的困境，王XX律师**梳理微信沟通*录、缴费*证等关*证据，成*推动法*确认事实租赁关*合法**，为后*维权*定了坚实前提，避免当事人因“合同形式瑕疵”陷入维权*动。
多维证据构建，锁定损失真相。针对巨额损失举证难题，律师*导当事人全*收集系统库存数据、采购凭证、现场记录等证据，形成*整证据链，既证明*损失的真实性与关*性，又有*反驳了被告关*“损失无依据”的抗辩，让法*认可损失核算的合理性。
精准厘清责任，驳斥无理抗辩。律师*入解*合同条款与法*规定，明*被告“整体运营调整”解*权*行使边*，指出其强*清场、未履行合理注意义务的违约本质，同时*观区分双**错与损失边*，既维护当事人核心权*，又展现专业理性的诉讼态度，获得法*认可。
本案的胜诉，不仅为承租商*维权*供了优质范*，更彰显了王XX律师*复杂商*纠纷中精准破局、高*维权*专业能*。在租赁合同纠纷中，专业律师*介入能*有*厘清法*关*、锁定关*证据、厘清责任**，最大化维护当事人合法**，为市场主体的公**易*合法***障提供坚实法*支*。
