房屋租赁合同纠纷

案件名称：   房屋租赁合同纠纷

判决时间：   2025年9月10日

判决法院：   广东省珠海市香洲区人民法院

代理方：   原告

案件类型：   房产纠纷

代理结果：   胜诉

案件主要内容和争议：

原告王XX与被告周某某签订房屋租赁合同，约定将房屋出租给被告，租赁期一年，月租金8500元。被告提前解约，且擅自拆除房屋墙面、地砖等装修设施，搬走床架床垫。原告要求被告支付租金及占用费、水电费、管理费、律师费等。被告辩称已超额支付租金，装修及更换家具为增益行为，提前解约无主观过错。

律师在本案中的价值：

律师依据租赁合同约定，提交微信聊天记录、房屋现状照片等证据，证明被告违反合同约定，擅自装修、提前解约构成违约。明确被告应承担支付租金占用费、律师费等违约责任。

办案心得：  

房屋租赁合同纠纷中，需严格依据合同约定主张权利，重点收集对方违约的证据，明确各项损失的计算依据，同时合理主张律师费等维权成本，最大化维护委托人合法权益。