案件详情

【原告A】与【被告A】签订《借款合同》，【被告A】以资金周转为由向【原告A】借款四十五万元，借期一年，月利率1.5%，约定逾期利息、违约金及实现债权的律师费由借款人承担；【被告A】以其名下房产提供抵押担保并办理登记，【被告B】提供连带保证担保。【原告A】按约转账交付借款后，【被告A】支付四个月利息后未再履约，借款到期后经多次催要无果，【原告A】诉请【被告A】【被告B】共同偿还借款本金四十五万元及利息、违约金（按年利率24%计算），承担律师费，且【原告A】对抵押房产享有优先受偿权。黄蓉律师作为【原告A】的委托诉讼代理人，代理其参与本案诉讼。

案件总结

法院经审理查明，【原告A】虽转账支付四十五万元，但【被告A】当日支付首月利息及履约保证金，根据法律规定，利息预先扣除应按实际借款本金认定（四十二万九千余元）；【被告A】已支付的利息超出实际本金应付部分，应冲减本金，最终认定剩余借款本金四十二万八千余元。法院认定双方约定的逾期利息、违约金总计超过年利率24%，支持按年利率24%计算；律师费符合收费标准，依合同约定应由【被告A】承担；抵押房产已办理登记，抵押权合法有效，【原告A】享有优先受偿权；【被告B】作为连带保证人，依合同约定与抵押权居于同一清偿顺序，应承担连带清偿责任。最终法院判决支持【原告A】的核心诉讼请求。

律师价值

1. 借款事实与担保效力证据固定：全面收集《借款合同》《不动产抵押合同》、银行转账记录、收条、抵押登记证明、律师费发票等证据，固定借贷关系成立、借款交付、抵押担保生效及保证责任约定的关键事实，形成完整证据链，确保诉讼请求有充分依据；

2. 本金与利息的精准核算：针对“利息预先扣除”“已付利息冲减本金”等法律问题，提前进行精准核算，明确实际借款本金及未付利息、违约金的计算基数，主动向法院提出合法的核算方案，避免因计算争议影响案件审理效率，确保债权人权益最大化；

3. 担保权利实现路径明确：清晰梳理“物的担保（抵押）”与“人的担保（连带保证）”的实现顺序，依据合同约定主张二者居于同一清偿顺序，举证证明抵押登记的合法性与有效性，成功说服法院支持【原告A】同时主张优先受偿权及连带保证责任，为债权实现提供双重保障；

4. 庭审抗辩与权益维护：针对可能存在的利息过高、律师费承担等争议点，提前准备抗辩意见，依据民间借贷相关司法解释及合同约定，充分论证利息、违约金按年利率24%计算的合法性，以及律师费承担的合同依据，最终法院采纳我方全部核心主张，有效维护了【原告A】的合法债权。