原告：贺XX，女，委托诉讼代理人：俞X，北京市兰台（南京）律师事务所律师；委托诉讼代理人：某某，北京市兰台（南京）律师事务所律师。被告一：南京某某XX公司，住所地南京市江北新XX ，法定代表人：某某，总经理，委托诉讼代理人：某某，公司员工，委托诉讼代理人：某某，北京市XX律师。被告二：某某XX公司，住所地南京市溧水经济开XX，法定代表人：某某，执行董事，委托诉讼代理人：某某，公司员工，委托诉讼代理人：某某，北京市XX律师。第三人：江苏某某XX公司，住所地南京市建邺区，法定代表人：某某，执行董事。

原告贺XX因商品房预售合同纠纷，将南京某某XX公司、某某XX公司诉至法院，江苏某某XX公司为本案第三人。2021 年 2 月 8 日，南京某某XX公司与江苏某某XX公司签订商业包销代理合同，约定江苏某某XX公司为案涉项目独家销售代理商。2021 年 6 月至 12 月，原告在案涉项目售楼处购买某苑 15 幢 12 号商铺，按江苏某某XX公司指示支付全部购房款，并于 2021 年 12 月 26 日与南京某某XX公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定房屋总价、交付时间等内容。案涉房屋于 2022 年 11 月 25 日竣工备案具备交付条件，但南京某某XX公司以原告未支付全部款项为由拒绝交房，原告遂提起诉讼。

本院于 2023 年 2 月 10 日立案受理本案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行审理。原告贺XX及其委托诉讼代理人俞X，二被告共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人江苏某某XX公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。庭审中，二被告辩称第三人涉嫌经济犯罪应移送公安、原告未按约支付购房款违约在先、江苏某某XX公司行为不构成表见代理、因疫情等因素不应承担违约责任、二被告财产独立无需承担连带责任。本院结合销售代理合同、付款凭证、商品房买卖合同、发票、预告登记证明、疫情防控文件、监理日志等证据，查明案件事实并依法审理。