案情简介

原告辛X（宾馆权利享有人）与被告贺X（个体经营者）于2023年2月10日签订《宾馆承包经营合同》，约定由被告承包经营原告所有的友谊宾馆，承包期6年，第一年免收承包费，自第二年起每年承包费20万元。合同同时约定，被告逾期缴纳承包费超过20日，原告有权解除合同，且被告在承包期间对宾馆进行的改造与装饰等均无偿归原告所有。合同签订后，原告依约交付宾馆并协助被告完成营业执照变更。然而，被告在支付履约保证金3万元及部分承包费4万元后，自2024年3月1日起拖欠剩余承包费，且拒不缴纳经营期间产生的采暖费、电费等。原告多次催讨无果，遂委托彭XX律师提起诉讼。被告则提起反诉，主张原告无权解除合同，并要求原告赔偿其装修损失62万余元。

原告（辛X）委托诉讼代理人：彭XX，内蒙古睿华律师事务所律师。
被告（贺X）无代理人，到庭参加诉讼。

办案经过

本案系一起典型的承包经营合同纠纷，案情复杂，本诉与反诉交织，且案件经历了一审、上诉发回重审的波折。被告贺X在反诉中提出高达62万余元的装修损失索赔，试图以“巨额投入”为由对抗原告的解除合同及追索承包费请求，并辩称原告无权签订合同、干扰经营、宾馆无法供暖等，意图将违约责任归咎于原告。

彭XX律师接受委托后，全面梳理案件材料，制定了“以合同为依据、以事实为准绳”的精准抗辩策略。她首先针对被告对原告主体资格的质疑，通过调查取证，证实了原登记经营者王XX不主张权利、原告已依约协助完成营业执照变更等事实，有力驳斥了被告的抗辩。其次，针对被告提出的“装修损失”反诉请求，彭律师紧扣合同约定，明确指出：根据合同第11.3条，若因乙方违约导致合同解除，乙方在承包期间的改造与装饰等均无偿归甲方所有。被告逾期支付承包费已构成根本违约，作为违约方，无权依据法律规定或合同约定向守约方索赔装修损失。同时，彭律师对被告提交的装修费用凭证进行了逐项质证，指出其多为手写收据、销货单，无法证实与宾馆装修的关联性及费用合理性，且被告投入远超合同约定的15万元，未经原告审核同意，应自行承担风险。此外，彭律师还通过调取热力公司欠费明细等证据，证明被告因未缴纳采暖费导致供暖问题，责任在其自身。

在庭审中，彭律师的代理意见逻辑严密、层层递进，成功将争议焦点锁定在被告违约这一核心事实上。

案件结果

阿拉善左旗人民法院经审理认为，双方签订的《宾馆承包经营合同》合法有效。被告逾期支付承包费已构成根本违约，原告有权解除合同。合同因被告违约解除，依据合同约定，被告在承包期间对宾馆的改造与装饰等无偿归原告所有，其支付的履约保证金不予退还。被告主张的装修损失缺乏合同依据，且其提交的装修费用凭证无法证明关联性与合理性，法院不予支持。

法院判决：1. 确认双方签订的《宾馆承包经营合同》于2024年10月21日解除；2. 被告于判决生效之日起三十日内向原告退还宾馆；3. 被告支付拖欠承包费226666.66元及继续占用期间的承包费；4. 被告支付逾期付款违约金；5. 被告支付欠缴的采暖费、电费及滞纳金等共计133449.07元；6. 驳回被告的全部反诉请求。

本案应用法条：《中华人民共和国民法典》第三百二十二条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百八十五条。