企业出租房屋遭恶意拖欠，XX州XX依法维权圆满结案

　　一、案件简介

　　原告XX州市XX公司与被告XX州B公司于20XX年X月XX日签订《房屋租赁合同》，约定将XX州市海陵区XX房屋出租给被告，租期2年，年租金XXX元，先付后用。合同签订后，被告自始至终未支付任何租金，经原告多次催告仍拒不履行。原告于20XX年X月X日发送律师函主张解除合同，被告仍置之不理，且租期届满后继续占用房屋拒不腾退。

　　被告庭审中以“原告停水停电、门前加建导致无法搬走、物品丢失”等理由进行抗辩，仅认可部分租金，拒绝支付全额租金、违约金及占有使用费，拒绝腾退房屋。为维护国有资产及合法权益，原告委托北京XX律师提起诉讼，请求解除合同、支付租金、占有使用费、违约金、水电费并腾退房屋。

　　二、律师代理经过

　　李X律师接受委托后，围绕合同效力、租金支付义务、合同解除条件、违约责任、占有使用费等核心焦点，开展全面、严谨、高效的代理工作：

　　固定完整证据链：全面收集并整理《房屋租赁合同》、房屋权属证明、催缴记录、律师函及邮寄凭证、水电费票据等证据，清晰证明被告未付租金、长期占用房屋、构成根本违约的事实。

　　精准法律分析与诉请设计：结合合同约定与《民法典》租赁合同相关规定，明确被告未按约支付租金已构成根本违约，原告有权主张租金、违约金、合同到期后的占有使用费，并要求立即腾退返还房屋。

　　有力驳斥被告全部抗辩：针对被告提出的停水停电、无法搬离、财物丢失等抗辩，律师当庭指出：被告未提供任何有效证据证明原告存在停水停电或阻碍搬离的行为，其抗辩无事实依据，不应采信；被告以无关理由拒付租金，违反合同核心义务。

　　规范主张各项费用：严格按照合同约定计算两年租金XXX元、违约金XX元（年租金20%）、水电费XX元，并主张按合同租金标准计算合同到期后的房屋占有使用费，确保诉请合法、明确、有据可查。

　　聚焦核心诉求，保障国有资产安全：本案涉及国有资产出租，律师重点围绕“收回房屋+足额回款”两大目标，强化庭审论述，推动法院快速认定违约事实，支持全部合法诉求。

　　三、法院判决结果

　　XX州市海陵区人民法院作出(20XX)苏XXX民初XX号民事判决，完全采纳李X律师的代理意见，判决如下：

　　被告于判决生效之日起十五日内腾退案涉房屋并返还原告；

　　被告于判决生效之日起十日内给付原告租金XXX元、违约金XX元、水电费XX元，合计XX元；

　　被告支付房屋占有使用费，自20XX年X月X日起按每月XXX元计算至实际腾房之日止；

　　案件受理费XX元，由被告承担XX元，原告仅负担XX元；

　　驳回被告全部抗辩理由，原告核心诉请均获支持。

　　本案实现全额租金支持、违约金支持、占有使用费支持、强制腾房、诉讼费由违约方承担的全面胜诉。

　　四、律师专业价值

　　李X律师在本案中充分展现了商事合同、房屋租赁、国有资产保护领域的专业能力与办案水平。面对承租方长期拖欠租金、恶意占用房屋、虚构理由抗辩的情况，律师以扎实的证据梳理、精准的法律适用、清晰的庭审逻辑，全面击破对方抗辩，成功维护委托人合法权益。

　　律师不仅帮助原告全额追回欠付租金、违约金及水电费，更推动法院作出腾退判决，顺利收回被长期占用的房屋，避免国有资产持续流失。本案属于典型的房屋租赁违约、长期占房、拒不支付租金类疑难纠纷，具有较强的示范意义。

　　李X律师始终坚持以事实为依据、以法律为准绳，办案严谨、思路清晰、执行力强，在商事诉讼、合同纠纷、房屋租赁、债权回收等领域表现突出，能够为企业、事业单位提供高效、可靠、全方位的法律维权服务，切实帮助当事人止损、回款、收房，彰显了专业律师的责任与担当。