以房抵债物权期待权获再审保护成功阻却执行——梁辉律师再审胜诉案例
一、案件基本信息
案件类型：案外人执行异议之诉
审理法院：湖南省高级人民法院
代理律师：梁辉湖南XX
裁判结果：指令永州市中级人民法院再审，再审期间中止原判决执行
二、案件详情：
再审申请人张XX因与郭XX、雷XX等十人及原审第三人蒋XX案外人执行异议之诉一案，不服一审、二审生效判决，向湖南省高级人民法院申请再审。
1、案件背景：
原审第三人蒋XX欠付张XX借款本息，双方于2015年签订《房屋买卖合同》（以房抵债协议），约定以蒋XX名下房屋第四层抵偿部分债务，房屋价值与债务金额基本对等，协议系双方真实意思表示，合法有效。张XX于2016年装修入住，长期合法占有、使用案涉房屋，并提供用水用电开户记录、缴费流水、邻居证言等予以佐证。后因案涉房屋仅有集体土地使用证、未办理完整产权登记，非因张XX自身原因未能完成过户。
2、争议焦点：
案涉以房抵债形成的物权期待权是否符合《执行异议复议规定》第二十八条，能否排除执行；张XX提出执行异议是否超过法定期限；以房抵债受让人是否享有物权期待权。
3、一审、二审败诉
一审、二审法院均认定：以房抵债以消灭金钱债务为目的，与房屋买卖合同存在本质区别，抵债受让人不享有物权期待权，且认定张XX提出执行异议超期，判决驳回其诉讼请求。
4、再审代理思路：
梁辉律师接受委托后，全面梳理证据、精准适用法律，核心代理观点：
案涉以房抵债协议系债务到期后达成的代物清偿，无无效情形，依法生效；
张XX在法院查封前已签订合法协议、合法占有房屋、付清全部价款、非自身原因未过户，完全符合《执行异议复议规定》第二十八条排除执行要件；
以房抵债受让人依法享有物权期待权，居住权益与物权期待权优先于普通金钱债权；
执行程序未终结，张XX提出异议未超法定期限，原审适用法律错误。
5、再审胜诉
湖南省高级人民法院经审查，采纳梁辉律师代理意见，认定张XX再审申请符合法定再审情形，裁定指令永州中院再审，再审期间中止原判决执行。
三、案件总结：
本案系典型的以房抵债型案外人执行异议之诉，司法实践中对抵债受让人的物权期待权认定存在争议，一审、二审均未支持申请人诉求。梁辉律师精准抓住“以房抵债协议效力、合法占有、付款事实、非因自身原因未过户、异议期限”五大核心要点，严格依据司法解释与类案裁判规则，向省高院充分论证申请人的物权期待权应受法律保护，最终推动案件进入再审，成功中止原判决执行，为委托人争取到关键胜诉契机，有效维护委托人合法居住权益与财产权利。
四、律师价值：
1、专业精准：深度把握执行异议之诉裁判规则，清晰区分以房抵债与让与担保、普通买卖的法律边界，准确适用《执行异议复议规定》第二十八条。
2、证据重构：整合入住证明、水电缴费、邻里证言等证据，完整还原查封前合法占有、长期使用的关键事实。
3、再审突破：针对一审、二审法律适用错误，形成严谨再审理由，成功获得省高院指令再审，逆转案件走向。
4、权益保障：优先保护当事人居住权与物权期待权，有效阻却执行，为委托人挽回重大财产损失。
