一、基础案件信息
1. 审理法院：湖北省麻城市人民法院
2. 判决时间：2025年7月
3. 代理方：本案原告
4. 承办律师：项婷，湖北光程律师事务所律师(特别授权代理)
二、案件详情
本案为自然人夫妻抵押贷款逾期引发的金融借款合同纠纷，属于XX信贷业务中典型的抵押类不良贷款追偿案件。两名被告系夫妻关系，2015年2月3日共同向原告麻城XX申请贷款，二人共同签署《借款人及配偶共同还款承诺书》，明确案涉贷款属于夫妻共同债务，夫妻二人对全部本息承担共同清偿责任;同日双方签署《同意抵押承诺书》与正式《抵押合同》，自愿以二人共有的农村自建住宅为案涉借款设立抵押担保，担保范围包含本金、利息、诉讼费、实现抵押权全部费用，并完成不动产抵押登记，取得合法他项权证，抵押权依法设立。
2015年2月17日，原告按约定将17万元贷款足额发放至男方被告本人XX账户，借款凭证由男方被告签字确认，首期借款期限三年，约定年利率10.44%。借款到期后，被告仅偿还本金2万元，剩余本金15万元无力一次性结清，先后两次向XX申请借款展期，分别签署两份《借款展期协议》，最终借款到期日顺延至2022年8月1日，展期后约定月利率7.77‰，折合年利率9.324%。
借款存续期间，二被告累计偿还利息76737.78元，利息仅结清至2020年6月30日，自2020年7月1日起长期停止付息，本金15万元始终未清偿。贷款到期后，XX多次通过短信、上门等方式催收，被告持续拖延拒不履行还款义务。
庭审中，男方被告当庭提出抗辩，称贷款资金实际交由案外人使用，自身并未实际占用款项，不应承担还款责任;女方被告经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与庭审，放弃举证、质证、答辩全部诉讼权利。
原告为保全金融资产、收回逾期贷款本息，委托我方律师向麻城市人民法院提起诉讼，法院适用普通程序公开开庭审理本案。
三、我方诉讼请求
作为原告特别授权代理律师，结合全套借款凭证、抵押登记材料、两次展期协议、还款流水、夫妻共同还款承诺等完整证据，向法院提出三项核心诉讼请求：
1. 判令二被告共同偿还借款本金15万元，并以15万元为基数，自2020年7月1日起按年利率9.3%计算利息至全部款项实际清偿完毕之日;
2. 原告对二被告提供抵押登记的房产依法享有优先受偿权，被告逾期不履行债务时，XX可拍卖、变卖抵押物并就所得价款优先收回全部债权;
3. 本案全部诉讼费用由两名被告共同承担。
庭审核心代理意见：案涉借款、抵押、展期全部文件均由夫妻二人签字捺印，借贷、抵押法律关系真实合法;贷款发放至男方被告本人账户，资金发放义务已履行完毕，被告将款项转交第三方属于其自有资金处分行为，不能免除借款人法定还款义务;抵押已完成登记，抵押权合法有效，XX有权主张优先受偿;被告长期逾期构成根本违约，应当全额清偿剩余本金及欠付利息。
四、案件判决结果
法院经完整举证质证、事实核查，全部采纳我方代理意见，作出一审胜诉判决，具体内容如下：
1. 两名被告于判决生效十日内共同偿还原告借款本金15万元，利息以15万元为基数，自2020年7月1日起按年利率9.3%计算至实际清偿之日止;
2. 若二被告未按期履行付款义务，原告可对案涉抵押房屋依法拍卖、变卖，就处置所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权;
3. 案件受理费3300元，由两名被告共同承担。
若被告未按期履行金钱给付义务，需加倍支付迟延履行期间债务利息。
五、案件总结
抵押类金融借款纠纷中，借款人常以资金交由第三方使用、自身未实际获利为由拒绝还款，配偶也易消极应诉缺席庭审，大幅增加XX债权回收难度。
接受XX委托后，我系统归集借款发放凭证、共同还款承诺、抵押登记档案、两次展期协议、还款流水等全套书面证据，形成完整证据闭环，从法律层面驳斥男方被告“未用钱无需还款”的抗辩。同时针对女方被告缺席情形，梳理夫妻共同债务、抵押担保的完整法律依据，论证二人共同清偿责任。庭审中清晰阐X：资金交付第三方属于借款人自主处分行为，不改变原被告借贷关系;不动产抵押完成登记，抵押权具备法定优先效力。法院完整采信我方全部代理观点，全额支持XX还本付息及优先受偿两项核心诉求，一次性锁定全部债权，为后续强制执行奠定完整司法基础。本案清晰厘清了夫妻共同借款、抵押担保的裁判标准，为XX同类逾期贷款诉讼提供可复制的维权方案，有效规避信贷资产损失风险。
六、律师价值
本案借款人以资金转借他人抗辩拒还，配偶缺席庭审。我完整整理借款、抵押、展期全套书面证据，逐条反驳被告抗辩，论证夫妻共同还款责任与合法抵押权，一审全额支持XX本息债权及抵押物优先受偿权，稳固金融机构资产权益。
