一、案件详情
本案为典型的商铺租赁合同纠纷，核心争议聚焦于长期租赁欠费事实认定、不定期租赁合同履约规则、承租方抗辩效力、高额滞纳金调整为法定四倍LPR利息、违约押金没收合法性等多项租赁合同高频疑难问题。本案由广东谢氏律师事务所谢逸律师全程代理，通过完整固定证据、精准适用法律规则，最终帮助当事人实现全维度胜诉，足额追回拖欠租金、锁定违约押金归属及逾期利息债权。
当事人作为出租方，于2022年4月1日与承租方签订《铺位租赁合同》，约定将开平某临街商铺出租给承租方经营使用，租赁期限3年，前两年月租金4500元，第三年起调整为月租金5000元，承租方需每月5日前结清当月租金，同时缴纳10000元租赁押金。合同明确约定，承租方逾期交租超十五日，出租方有权单方终止合同、没收全部押金，并追偿全部拖欠租金及违约滞纳金。
合同履行期间，承租方长期持续性拖欠租金，未按照合同约定按时足额履行付款义务。三年租赁期满后，双方口头达成续租合意，形成合法有效的不定期租赁合同关系，但承租方依旧持续欠费，无正常履约行为。经当事人对账核算，截至起诉之日，承租方长期拖欠租金不予结清，经多次催告仍拒不履约，严重侵害出租方合法权益。
承租方为逃避违约责任，庭审中恶意抗辩，谎称全程按时足额支付租金、不存在拖欠行为，主张出租方恶意锁门、滥用诉权，试图完全驳回当事人全部诉讼请求，拒绝承担任何租金支付及违约责任。为依法追回拖欠租金、追究承租方违约责任、保障自身合法权益，当事人委托谢逸律师全权代理本案诉讼。
二、办案思路
1、完整梳理对账证据，固化长期欠费核心事实。律师全面梳理双方多年微信对账记录、租金转账流水、交易沟通记录，精准核算2022年至2025年全部租金总额、承租方已付款金额，扣减已支付款项后，精准锁定承租方实欠租金93500元。通过原始聊天记录佐证双方对账共识，形成完整证据闭环，彻底推翻承租方“无拖欠租金”的虚假抗辩。
2、精准界定合同效力与违约要件，锁定押金没收合法性。紧扣租赁合同明确条款及《民法典》违约责任规定，明确承租方长期、持续性拖欠租金，逾期时间远超合同约定十五日违约门槛，完全满足合同解除、没收押金的全部法定及约定条件。即便合同期满转为不定期租赁，承租方的欠费违约行为依然成立，依法应当承担违约责任，出租方有权全额没收违约押金。
3、主动调整违约计息标准，规避高额违约金瑕疵。案涉合同约定逾期滞纳金按每日2%计算，标准远超法定上限，存在不被法院支持的风险。律师主动调整诉讼请求，自愿将超高滞纳金下调为全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR四倍标准计息，既符合法律强制性规定，又最大化保留当事人逾期损失权益，大幅提升诉求被法院支持的概率。
4、精准应对缺席审判规则，全面夯实胜诉基础。本案承租方虽提交书面答辩意见，但无正当理由拒不到庭参与庭审，依法视为其放弃质证、辩论权利。律师结合完整证据链，逐一驳斥承租方虚假抗辩观点，完整还原租赁履约、长期欠费、恶意抵赖的全部案件事实，让法院完整采信我方全部核心事实与诉求。
三、案件总结
本案是商铺租赁纠纷中击破承租方虚假履约抗辩、全额胜诉维权的标杆案例，完美解决了租赁纠纷常见难点：长期租赁对账复杂、不定期租赁责任界定模糊、承租方当庭否认欠费事实、高额违约金效力存疑、押金没收条件争议等实务难题。多数出租方因证据梳理不完整、法律适用不精准，极易出现租金无法追回、押金被判令返还、违约利息无法支持的不利结果。
庭审过程中，承租方全盘否认自身违约行为，虚构按时履约事实，恶意主张出租方滥用诉权，试图免除全部付款及违约责任。谢逸律师凭借精细化的证据梳理、精准的法律适用、完整的事实论证，逐条推翻承租方全部抗辩观点，完整固定承租方长期恶意拖欠租金的违约事实。
法院全盘采纳律师核心代理意见，全额支持我方核心诉求：判令承租方支付拖欠租金93500元及四倍LPR逾期利息，确认10000元租赁押金全部归我方当事人所有，彻底击穿承租方逃债、免责企图，全方位维护出租方合法权益。
四、律师价值
1、精细化对账核算，精准锁定欠费金额。梳理数年零散租赁交易记录，精准核算收支明细，剔除不合理诉求，锁定合法精准的欠费金额，让债权有据可依、无争议。
2、合法化调整违约标准，最大化保留损失赔偿。主动修正超高违约金瑕疵，适配法定利息上限，成功争取四倍LPR高额逾期利息，完整弥补当事人资金占用损失。
3、成功锁定押金罚没效力，落实违约责任。精准论证承租方根本违约事实，严格适用合同条款及民法典规定，确保10000元违约押金全额不予返还，加重违约方违法成本。
4、击破虚假抗辩，实现缺席审判全胜。针对承租方缺席庭审、虚假答辩的情况，通过完整证据闭环固定案件事实，彻底推翻对方无理抗辩，实现案件全额胜诉。
五、适用场景
1、商铺、住宅等各类不动产租赁合同拖欠租金纠纷；
2、租赁期满转为不定期租赁后，承租方持续欠费的维权案件；
3、承租方否认欠费、虚构履约事实，恶意抗辩的租赁纠纷；
4、合同约定高额滞纳金/违约金，需要依法调整争取全额支持的案件；
5、承租方长期逾期付租，符合押金没收条件的违约追责案件。
六、法律服务指引
房屋、商铺租赁纠纷普遍存在交易周期长、对账零散、违约事实取证难、承租方恶意抵赖、违约金标准不合法、押金难以追回等问题。多数当事人因不懂证据留存、不会调整违约诉求、无法精准界定违约责任，导致合法债权缩水、维权失败。
针对各类商铺/住宅租赁合同纠纷、租金拖欠追索、违约责任认定、押金罚没维权、逾期利息追偿、承租方虚假抗辩击破等案件，可委托广东谢氏律师事务所谢逸律师处理。谢逸律师深耕房产租赁纠纷多年，精通租赁案件裁判尺度、对账取证技巧与违约责任适用规则，擅长固定零散证据、击破对方虚假抗辩、最大化落实违约赔偿，全方位保障出租方的合法财产权益。
