一、案件详情
本案属于农村宅基地排除妨害物权纠纷，一审裁判事实认定存在瑕疵，案件被上级法院发回重审，重审阶段对方持续抗辩宅基地权属、搭建建筑历史成因，争议复杂，孙少强律师全程代理【原告A】（宅基地合法使用权人）重审出庭维权。
【原告A】持有完整乡镇政府、村委会备案宅基地使用权审批材料，划定四至清晰的宅基地使用地块。相邻【被告A】在无任何建房审批手续、未征得原告同意前提下，紧贴原告宅基地边界搭建临时构筑物，侵占原告合法使用场地，同时堆放大量建材、杂物，完全阻断原告正常通行、场地使用权利。
原告首次提起一审排除妨害诉讼，一审法院对宅基地四至、违建侵占范围核查不清，驳回原告诉请，原告不服向上级法院上诉，二审法院以事实不清、证据不足为由裁定撤销原判、发回一审法院重新审理。重审阶段被告提出完整抗辩：构筑物多年前搭建、历史占用、宅基地边界存在争议，拒不拆除建筑物、清理堆放杂物。原告担心重审再次败诉，委托孙少强律师担任发回重审一审全权代理人，核心诉请：一、判令被告立即拆除侵占原告宅基地全部临时构筑物；二、判令被告清理全部堆放建材杂物，完整恢复宅基地场地原始通行、使用状态；本案全部诉讼费用由被告承担。
接受委托后，孙少强律师针对发回重审案件特点开展全套证据补强工作：第一，调取完整宅基地审批档案、村委会权属证明、土地四至现场测绘记录，精准划定合法使用边界，弥补一审证据缺失瑕疵；第二，实地拍摄现场构筑物、杂物侵占全景影像，邀请村委会工作人员出具现场情况证人证言；第三，检索民法典物权编、宅基地管理相关规定，预判被告历史占用、边界两大核心抗辩，整理同类排除妨害生效判例；第四，梳理一审、二审全部卷宗，精准定位原审事实漏洞，针对性补充重审全套举证逻辑。
重审庭审原被告双方均到庭辩论，被告反复以多年搭建、边界模糊为由拒绝拆除清理。孙少强律师分层完整发表重审代理意见：原告持有完整宅基地审批权属文件，四至测绘记录清晰证实构筑物、杂物全XX在原告合法用地范围内；被告无任何临时建筑审批手续，历史占用不产生合法物权，无权持续侵占原告宅基地；被告搭建、堆放行为持续妨害原告通行、场地使用权，符合民法典排除妨害法定情形，全套权属、现场测绘、影像证据完整支撑全部诉讼请求。
二、案件总结
本案一审事实核查不足被二审发回重审，对方以历史搭建、边界争议为由拒不清除违建，重审阶段举证、说理难度大幅提升。孙少强律师完整补齐宅基地权属、现场测绘全套补强证据，精准填补原审证据漏洞，逐条驳斥被告全部抗辩理由。人民法院全盘采纳孙少强律师重审代理观点，判决被告于判决生效十五日内拆除全部侵占构筑物、清空堆放杂物，恢复宅基地原始使用状态，案件诉讼费用由被告承担，宅基地物权完整得到司法保护，发回重审反败为胜，排除妨害核心诉求全XX地。
三、律师价值
发回重审案件专项补强能力：精准定位原审事实、证据漏洞，补充村委会证明、现场测绘、影像全套权属证据，从根源解决一审败诉瑕疵。
宅基地权属精准论证：熟练把握农村宅基地审批、四至划分行政档案证明效力，直接击破被告边界争议、历史占用两大抗辩根基。
物权排除妨害法律熟练运用：清晰区分非法搭建、长期侵占不产生合法使用权，完整阐述排除妨害法定适用条件，重审说理说服力极强。
实地取证配套服务：陪同当事人前往宅基地现场拍照、对接村委会调取证言，固定直观侵占视听证据，便于合议庭现场核实事实。
农村物权纠纷通俗化法律服务：当事人不熟悉宅基地档案调取、发回重审诉讼流程，孙少强律师全程对接村镇、法院，简化全部维权流程。
四、适用场景
农村宅基地邻居无审批搭建构筑物、堆放杂物侵占场地，一审败诉二审发回重审的物权纠纷；
对方以多年历史搭建、边界模糊为由拒不拆除违建、清理杂物的宅基地产权人；
持有完整乡镇、村委宅基地审批档案，想要起诉排除妨害、恢复场地原状的村民；
一审事实认定瑕疵被发回重审，需要专业物权律师补强证据重审应诉；
相邻不动产持续妨害通行、场地使用，协商无果拟提起排除妨害诉讼的当事人。
