1、案例专长
物权确认纠纷、拆迁安置房权属争议、不动产登记簿更正、离婚后房产确权、遗产房屋析产诉讼
2、判决时间
2026年7月15日
3、审理法院
贵州省思南县人民法院
4、代理方向
原告（房屋实际权利人）ZX1、ZX2，特别授权代理，主张推翻不动产错误登记、确认房屋归两兄弟共有、判令前妻配合不动产除名过户、诉讼费由被告承担
5、判决结果
1. 案涉江岸明都安置房确认归ZX1、ZX2二人共同所有，被告前妻不享有房屋所有权；
2. 限被告判决生效十日内配合办理不动产变更登记，将其名字从产权证除名；
3. 案件减半受理费4025元全部由被告承担，我方全部诉讼请求获得法院支持。
6、律师价值
本案不动产登记与真实权属完全冲突，被告曾另案反诉分割房产、拒不配合过户，确权难度极大。我完整梳理拆迁协议、父母书面赠与材料、历次诉讼文书，形成完整证据链，依据民法典物权司法解释推翻登记推定效力，法院全盘采纳我方观点，一次性完成确权、过户、诉讼费由对方承担三项诉求，高效厘清两代人安置房权属纠纷。
7、案情内容
当事人ZX1、ZX2是亲兄弟，案涉房屋是二人父母老宅拆迁所得安置房。当年父亲签订拆迁安置协议后，书面明确房屋产权只登记给两兄弟，母亲也书面承诺名下全部财产由兄弟二人继承，房屋本质属于父母留给两兄弟的专属财产。
早年办理产权证过程中，ZX1前妻H某利用夫妻关系，提交结婚证私自将自己名字加进不动产登记材料，最终房产证错误登记为兄弟二人加前妻三人共同共有。
后续ZX1与H某经法院调解离婚，离婚后双方就这套安置房爆发巨大争议：H某在另一起财产纠纷案件中反诉，主张这套安置房属于夫妻共同财产，要求分割房产；兄弟二人多次主动联系H某，要求配合把她名字从房产证去掉，但对方以沟通态度不佳为由，始终拒绝配合变更登记，房屋长期处于权属不清状态。
当事人找到我时案件难点十分突出：不动产登记具有公示效力，仅凭口头陈述很难推翻登记；被告曾主动主张分割房产，确权对抗性极强；同时案件牵扯拆迁安置、父母遗产、离婚财产三重法律关系，证据零散杂乱。
接受委托后，我第一时间系统性归集全部核心证据：调取原始拆迁安置补偿协议、父亲亲笔指定产权归属申请、母亲书面财产赠与材料、土地及房产登记全套档案、离婚调解书、此前财产纠纷判决书、双方沟通记录，同时梳理完整时间线，区分房屋来源为父母遗产，并非ZX1与前妻婚内共同购置财产。
庭审中，我重点引用民法典物权编司法解释，清晰向法庭阐X：不动产登记仅为权利推定，有充分相反证据可推翻登记记载；案涉房屋自拆迁安置起就明确只归两兄弟继承，前妻无任何继承或出资依据，挂名登记不产生真实共有物权。
被告经法院合法传唤拒不到庭应诉，我方完整证据链无任何反驳瑕疵，法院全部采纳我方代理意见，直接确认房屋仅归两兄弟所有，判令前妻限期配合过户，并由前妻承担全部诉讼费，彻底解决多年房产权属纠纷。
8、适用场景与服务指引
适用场景
1. 拆迁安置房登记名字与实际权利人不符，挂名方拒不配合除名过户；
2. 父母遗留房产登记添加配偶、亲属名字，引发共有权争议；
3. 离婚后一方挂名共有房产，主张分割或拒绝办理产权变更；
4. 不动产登记簿记载与真实出资、遗产分配、拆迁安置约定不一致，需要诉讼确权；
5. 不动产存在多重纠纷，同时涉及拆迁、遗产、婚姻财产复合法律关系。
服务指引
1. 前期咨询：携带拆迁安置协议、房产证、遗嘱/书面赠与、婚姻文书、沟通记录，一对一梳理房屋权属来源，评估推翻不动产登记的胜诉空间；
2. 证据整理：专业律师归集、调取、固定全部书证档案，补齐缺失证据，构建完整确权证据链；
3. 诉讼代理：全程负责立案、庭审举证、法律辩论，主张确权、强制过户、对方承担诉讼费等全部诉求；
4. 判决落地：胜诉后指导对接不动产中心，跟进对方配合过户，若对方拒不履行可协助申请强制执行。
