一、案件详情
本案系典型的亲属间宅基地及财产分配合同纠纷，原、被告双方为亲兄弟、妯娌关系，属于农村家庭常见的分家析产、财产约定纠纷。2018年12月，原、被告本着亲情和睦原则，就村内宅基地置换、房屋分配及土地出让款分割事宜自愿签订书面协议。协议明确约定：家庭土地出让所得98000元由兄弟二人平均分配，各自分得49000元；当事人胡XX的分配款项暂时由被告代为保管，待胡XX新建房屋浇灌第一层时，由被告一次性全额支付。同时协议对宅基地使用、房屋置换、附属设施建设区域等事宜作出明确约定，并有第三方担保人签字见证。
协议签订后，双方本应按照约定诚信履约，但后续双方因宅基地附属建筑建设问题产生分歧。2021年，当事人在自有地块筹备拆旧建新、搭建附属设施过程中，二被告以原告建房影响其采光、违反口头建房约定为由，多次恶意阻拦施工，甚至引发肢体冲突，经辖区派出所出警处置后纠纷仍未化解。被告以此为由拒不履行付款约定，拒绝归还代为保管的49000元财产分割款。
多次协商无果后，二原告委托云南XX胡廷佳律师作为特别授权代理人，于2022年1月向人民法院提起诉讼，要求二被告连带支付保管的财产分割款49000元。庭审中，被告当庭提出三大抗辩理由：原告未按协议约定建房、存在先行违约行为；本案已超过诉讼时效；付款条件尚未成就，有权拒绝付款，案件争议焦点尖锐、对抗性极强。最终法院结合案件事实及法律规定，采信胡廷佳律师的核心代理观点，依法作出判决，判令被告限期支付原告款项31850元，我方当事人核心诉求全部得到法院支持。
二、办案思路
本案由胡廷佳律师全程独立代理，针对亲属家事纠纷情理交织、被告抗辩理由多、取证琐碎的特点，制定精准、高效的应诉维权思路。第一，固定核心合同效力，确认2018年双方签订的家庭财产分配协议合法有效，是本案维权的核心依据，明确双方均负有诚信履约义务。第二，精准击破被告三大抗辩理由，逐一拆解诉讼时效、履约条件、原告违约的抗辩观点，结合派出所出警记录、庭审证人证言，证实纠纷发生时间、被告恶意阻工的客观事实。
第三，精准适用民法典附条件合同法律规定，明确本案付款条件未成就，系被告恶意阻拦施工导致，依法应当视为付款条件已成就，彻底推翻被告“未达付款条件”的核心抗辩。第四，兼顾家事纠纷特殊性，客观陈述案件事实，认可案件轻微过错比例，适配法院自由裁量尺度，在保障当事人核心权益的前提下，推动法院作出公正判决，最大限度挽回当事人经济损失。
三、案件总结
本案是农村家庭亲属间宅基地、财产分配合同纠纷的典型示范案例。此类家事纠纷因亲情关系、口头约定多、证据零散、情理与法律交织，维权难度极大。被告方试图以原告建房瑕疵、诉讼时效、付款条件未成就为由，全盘拒付代管的分割款项，意图无偿占有当事人合法财产。
庭审过程中，胡廷佳律师紧扣合同约定与法律条文，精准运用《民法典》关于附条件民事法律行为的核心规定，成功论证被告恶意阻止付款条件成就，依法视为条件达成，彻底击穿被告全部抗辩理由。同时，针对农村建房无细化标准、家事约定模糊的行业特点，客观举证质证，最终法院在划分轻微过错责任的基础上，判决被告支付31850元款项，当事人成功追回大部分财产损失，彻底解决了长达数年的家庭财产纠纷。
四、律师价值
在本案中，胡廷佳律师的专业介入是当事人成功维权、挽回财产损失的关键。其一，精准破解家事纠纷维权难点，针对亲属纠纷证据杂、抗辩点多、情理干扰大的特点，梳理核心证据链，锁定被告恶意阻工、拒不履约的违法事实。其二，熟练运用合同纠纷、附条件民事行为相关法律规定，精准击破被告时效抗辩、条件未成就、原告违约三大核心抗辩，从法律层面夯实胜诉基础。
其三，精准把握家事案件裁判尺度，不机械诉讼，客观区分双方过错比例，适配法院审判思路，既避免当事人诉求全部被驳回，又最大化争取财产权益。其四，高效厘清家庭财产分配、宅基地协议的权责边界，帮助当事人彻底了结陈年家事纠纷，避免后续反复扯皮、二次纠纷，实现案结事了，切实维护当事人的合法财产权益。
五、适用场景
本案办案思路与胜诉经验，广泛适用于各类农村家事合同纠纷，尤其适用于：兄弟姐妹亲属间宅基地分配纠纷、家庭财产分割协议纠纷、附条件履约的家事协议维权、亲属间代管款项拒不返还纠纷、建房邻里/亲属阻工纠纷、合同附条件履约被恶意阻止、农村分家协议违约维权、超过诉讼时效争议的合同纠纷等民事案件场景。
六、法律服务指引
农村家事、宅基地、财产分割纠纷，普遍存在协议约定模糊、口头约定多、证据留存不足、对方恶意违约、利用亲情耍赖、时效争议大等问题，当事人自行维权极易被对方抗辩驳回，导致合法财产无法追回。
遇到宅基地分家协议违约、亲属财产分割款拒不支付、建房被亲属恶意阻拦、附条件合同履约受阻、家事协议效力争议、民事合同纠纷被对方以时效、条件未成就抗辩等法律问题，可以找胡廷佳律师。
胡廷佳律师深耕农村民事、家事合同纠纷多年，精通宅基地纠纷、家庭财产分割、附条件合同纠纷的裁判规则与办案技巧，擅长梳理零散证据、击破对方恶意抗辩、精准适配法院裁判尺度，专注为当事人解决家事财产纠纷难题，全力保障当事人的合法财产权益。
