一、案件简介
本案属于商品房预售合同纠纷。2014 年 某月 ，甲与河北某公司签订《商品房买卖合同》，约定甲购买该公司开发的房产，房屋建筑面积 100㎡，单价 2900 元 /㎡，总价款 290000 元。合同签订当日，甲向开发商支付购房预付款 50000 元，开发商出具收款收据。
案涉房地产项目长期未动工建设，开发商自始至终没有取得商品房预售许可证明。甲多次向开发商索要已付购房预付款，开发商拖延拒不返还。甲向邯郸市某人民法院提起诉讼，请求确认商品房买卖合同无效，要求开发商返还购房预付款 50000 元并承担资金占用利息。被告河北某公司经法院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案原告（购房人甲）委托梁万龙律师担任一审诉讼代理人参与本案诉讼。
二、律师代理经过
接受购房人甲委托后，梁万龙律师收集商品房买卖合同、购房收款收据等核心证据，梳理案件事实，明确开发商未取得商品房预售许可证的关键法律后果。针对被告大概率失联、需公告送达、缺席审理的情况，固定全部书证，依据商品房买卖司法解释确立诉讼请求，主张合同无效、返还已付购房款及资金占用利息。庭审中围绕合同效力、财产返还、损失赔偿发表代理意见，推动法院支持原告诉讼请求。
三、判决结果
河北省邯郸市某人民法院作出缺席一审判决：
1. 确认甲与河北某公司 2014 年 某月 签订的《商品房买卖合同》无效；
2. 判令被告于判决生效十日内返还原告购房预付款 50000 元，并支付资金占用利息；利息分段计算：以 50000 元为基数，2014 年 某 月 至 2019 年某 月 按人民银行同期贷款利率计算；2019 年 8 月 20 日起至实际清偿之日，按全国银行间同业拆借中心公布的 LPR 计算；
3. 案件受理费 1050 元，全部由被告河北某公司负担。
原告确认合同无效、返还房款及利息的全部诉讼请求得到法院支持。
四、律师价值
1. 准确适用商品房买卖司法解释，抓住开发商无预售许可证的核心违法点，主张买卖合同无效。
2. 在开发商失联、公告缺席审理的情形下，依靠书面合同、收据完成举证，不仅追回本金，同时争取多年资金占用利息损失。
3. 通过生效判决固定债权，为后续申请强制执行提供完整裁判依据，保护购房老百姓的财产权益。
五、适用场景和服务指引
场景 1：购买期房，开发商未取得商品房预售许可证即对外卖房收款。服务指引：购房前务必核实开发商预售许可证书，无预售证签订的预售类购房合同存在被认定无效风险。
场景 2：楼盘长期不开工，开发商失联、跑路，拒不退还购房款。服务指引：妥善保管购房合同、收据、转账凭证，即便被告失联，可通过公告送达开展诉讼，取得生效判决。
场景 3：商品房买卖合同被认定无效。服务指引：合同无效后，可以主张返还购房本金，同时依法主张资金占用期间的利息损失，弥补多年资金占用损失。
场景 4：购房时间久远，多年持续向开发商催要房款。服务指引：留存沟通催款记录，防止诉讼时效经过，及时通过诉讼途径维权。
总结：老百姓购买商品房，预售许可证是重要的合规前提。遇到无证售房、项目烂尾、开发商失联的情况，不要消极等待。应当保存好购房合同、付款票据，及时委托律师提起诉讼，确认合同效力，追回购房款项及利息，通过司法途径维护自身财产安全。
