【案情经过】
刘XX与王XX于2019年8月签订《房屋租赁合同》，约定刘XX将位于某小区某号楼某单元某室的房屋出租给王XX，租期一年，年租金1.8万余元，逾期交租需按日租金两倍支付违约金，物业费等由王XX承担。合同签订后，王XX支付了一千元押金及部分租金。合同到期后，双方未续签，但王XX继续居住至2024年4月。期间，王XX拖欠大量租金及物业费。刘XX多次催要无果，于2024年4月电话通知王XX搬离并解除合同。因王XX仍未支付欠款，刘XX委托某律师事务所汤洋律师诉至法院，请求判令王XX支付租金7万余元、违约金8.7万余元、物业费6千余元及卫生清洁费三百余元。
【争议焦点】
本案争议焦点在于：一是双方租赁合同效力及解除时间的认定；二是欠付租金、物业费的具体金额计算；三是合同约定的逾期违约金标准是否过高及如何调整。
【裁判结果】
法院经审理认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效。合同期满后王XX继续使用房屋，原租赁合同继续有效，至2024年4月双方协商解除。法院认定王XX拖欠租金7万余元、物业费6千余元应予偿还。因双方约定的违约金过高，法院依法调整为自起诉之日起按LPR的两倍计算。王XX经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。最终法院判决：王XX支付刘XX租金7万余元及逾期付款违约金；支付物业费6千余元及诉讼保全费1千余元；驳回刘XX的其他诉讼请求。案件受理费由王XX负担。
