涉案52.8万二手房买卖｜泰州李玲律师代理卖方，成功解除合同并获违约赔偿、律师费由败诉方承担
一、案件简介
本案由原告L某委托北京盈科（泰州）律师事务所李玲律师代理，属于房屋买卖合同纠纷。原告L某将名下泰州市XXX房屋，以总价款528000元出售给被告XX，泰州市XX公司作为居间方，三方于2026年X月X日签订《泰州市房地产转让合同》。合同约定签订当日XX支付购房定金XXX元，2026年X月X日前办理过户，过户当日支付剩余房款X元；合同同时约定定金罚则、X元违约金、逾期付款滞纳金，违约方需要承担守约方律师费、诉讼费。
合同履行过程中，被告XX仅支付X元定金，到期未支付剩余房款、拒绝配合过户。原告发送《履约催告函》催告后，XX依旧拒不履行合同主要义务，构成根本违约。原告在李玲律师的代理下向江苏省泰州市高港区人民法院提起诉讼，提出：解除房地产转让合同、不予返还X元定金、判令被告支付违约金X元、逾期付款滞纳金XXX元、承担律师费XXX元及本案诉讼费用多项诉讼请求。被告XX庭审中表示愿意继续按原价购房，中介泰州市XX公司希望组织双方调解。
二、律师代理经过
接受原告L某委托后，李玲律师梳理房屋买卖合同、定金支付记录、微信沟通记录、履约催告函全套证据，锁定被告到期拒不付款、拒绝过户的根本违约事实。诉讼中援引《民法典》合同编相关条文，围绕被告构成根本违约、原告享有合同解除权，同时依据合同约定，主张定金权益、违约金、逾期滞纳金以及违约方承担律师费的诉求，完整向法庭呈现案件事实与法律依据，协助法庭查清全部交易经过与违约情节。
三、判决结果
江苏省泰州市高港区人民法院作出(2026)苏XXX民初X号民事判决书：
1、解除案涉三方签订的《泰州市房地产转让合同》；
2、酌定违约金合计XXX元，抵扣被告已付定金XXX元，判令XX还需向原告支付违约金XXX元；
3、判令XX承担原告律师费XXX元；
4、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费减半收取X元，由原告负担X元，被告XX负担X元。
法院同时释X，依据民法典规则，定金与违约金条款不可同时适用，结合本案实际损失对违约金金额予以调整。
四、律师价值
1、证据组织到位，固定买方拒不履行过户付款义务的违约事实，成功帮助当事人实现解除房屋买卖合同的核心诉求，摆脱交易僵局；
2、充分引用合同约定与民法典法律规定，促成法院判决违约的买方承担全部XXX元律师代理费用，实现维权成本由败诉违约方承担；
3、厘清定金、违约金法律适用规则，帮助当事人拿到违约金赔偿，最大限度挽回房屋交易违约带来的经济损失。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下房屋买卖相关纠纷，可第一时间联系泰州李玲律师：
1、二手房交易中，买方支付定金后反悔，拒绝配合过户、拒绝支付剩余购房款，卖方希望解除合同并追责索赔；
2、二手房交易，卖方收定金后毁约拒不交房过户，买方想要继续履行合同或者解除合同主张赔偿；
3、房屋买卖过程出现逾期付款、逾期过户，合同约定定金、违约金、滞纳金，对该几项如何主张存在法律疑问；
4、房产交易中介参与居间，交易出现违约，需要厘清买方、卖方、中介三方责任划分；
5、房屋买卖合同发生争议，合同已经约定律师费由违约方承担，想要通过诉讼将律师费转嫁给违约方；
6、房屋买卖产生纠纷，调解谈判无效，需要整理全套证据，代理立案、开庭，提起民事诉讼主张经济赔偿。
泰州李玲律师深耕房屋买卖合同纠纷案件，擅长二手房交易违约纠纷处理，可以为当事人提供交易风险研判、证据收集整理、谈判调解、一审全程代理服务。精准运用定金罚则、违约金相关法律规定，厘清各方责任，争取解除合同、违约赔偿，推动法院判令违约方承担律师费、诉讼费，维护房屋交易中守约方的合法财产权益。
六、案件总结
在涉案房屋总标的528000元的二手房买卖合同纠纷中，李玲律师代理守约卖方，完整梳理交易证据，正确适用民法典定金、违约金法律制度。虽法院结合实际损失调低了违约金金额，但核心诉求全XX地：成功解除房屋交易合同，将XXXX元律师费判由违约的买方承担，同时获得相应的违约补偿，帮助委托人及时从失败的房产交易当中脱身，减少时间与经济损失。二手房交易法律关系复杂，定金、违约金不能随意叠加主张，发生交易违约时，建议尽早委托专业房产律师介入，合理确定诉讼请求，避免诉求不当带来的权益损耗。
