租赁合同纠纷一审落定！怀化杨艳萍律师举证租赁物已交付，为出租方争取租金及场地返还
一、案件简介
本案为租赁合同纠纷，原告芷江侗族自治县某公司委托湖南杰达律师事务所杨艳萍律师作为委托诉讼代理人。20XX年X月X日，芷江某公司与怀化某公司签订《XX租赁合同》，约定将粮食仓库、店面、空坪及附属设施整体出租，租期10年，约定对应年度租金标准。怀化某公司由A某、B某出资设立，二人缴纳押金30000元、首期租金50000元。后续因冷链项目政策变动，怀化某公司于20XX年X月注销。同时A某、B某与芷江某公司另行口头约定，租赁场地内部分区域建设洗果棚用于柑橘洗果业务，年租金8600元。芷江某公司诉至法院，主张两份合同合计欠付租金11万余元，请求判令解除租赁合同、由A某与B某支付全部欠租并腾空租赁房屋。庭审中，被告抗辩案涉仓库并未实际交付，租赁合同无法履行；同时提出其垫资修建厕所、围墙，相关工程款应当抵扣租金，主张不欠付任何租金，请求驳回原告全部诉请。
二、代理经过
接受原告芷江某公司委托后，杨艳萍律师全面梳理租赁合同、资产移交清单、收款凭证、企业注销资料等证据。庭审中重点举证：双方签订合同当日签署租赁场所交付确认书与资产移交清单，租赁物已经完成交付，被告所称未交付租赁物的抗辩不能成立；怀化某公司注销，股东A某、B某属于适格被告，应当承担租赁项下债务。同时针对口头洗果场地租赁关系进行举证，确认场地占用事实与租金标准。针对被告提出自建工程抵扣租金的抗辩，指出被告无充分证据证明双方存在垫资返付租金的约定，该抵扣主张不应采信。同时结合两份租赁关系的履行时间，向法庭说明案件租金结算逻辑，请求法院依法支持原告租金及腾退的诉讼请求。
三、判决结果
湖南省芷江侗族自治县人民法院经审理认定，原书面租赁合同于20XX年X月X日协议解除。经抵扣押金与已付租金后，判令A某、B某向芷江侗族自治县某公司支付租金1万余元，并将对应租赁物按现状腾退（洗果场占地、甜茶厂范围不在腾退范围）
驳回原告其余诉讼请求。
案件受理费XX元，由原告芷江侗族自治县某公司承担X元，A某、B某负担X元。
四、律师价值
本案涉及书面合同与口头租赁两份法律关系、公司注销后股东责任认定。杨艳萍律师凭借完整证据链，证明租赁物已经交付，否定被告未交付租赁物的核心抗辩，成功争取到租金回款以及部分场地腾退判决，为原告国有资产出租维权锁定合法债权，厘X两份租赁协议的边界，防止国有资产长期被无偿占用。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下情况，可第一时间联系湖南怀化杨艳萍律师
1、企业出租厂房、仓库、场地，承租人设立的公司注销，股东拒绝承担租赁合同项下欠付租金、拒绝腾退场地；
2、同时存在书面租赁合同+口头场地租赁，双方对租赁起止时间、租金金额存在巨大争议；
3、承租人主张租赁物未实际交付，拒付租金，否认签署的场地移交、交付确认文件；
4、承租人自行在租赁场地上添附建设构筑物，主张投入工程款抵扣应付租金，出租人不认可该抵扣约定；
5、国有资产、粮站、老旧仓库对外招租，承租人因经营项目失败，长期拖欠租金，占用资产拒不返还；
6、租赁合同履行过程中双方事实变更合同，未签署书面解除协议，对合同解除时间、结算标准无法达成一致；
7、出租方需要起诉追索欠付租金，同时要求收回租赁场地，需要区分不同租赁范围，避免腾退范围产生争议。
怀化杨艳萍律师擅长处理仓库、厂房、国有资产场地类租赁合同纠纷，可提供合同审查、证据整理、资产移交材料核查、案情风险研判、一审诉讼代理等一站式法律服务。厘X书面合同与口头租赁之间的法律关系，准确认定租赁物交付事实、合同解除时间、租金结算方式，依法向承租人追索欠付租金，推动场地返还，维护出租方资产与租金收益，防范国有资产闲置、流失风险。
六、总结
仓库场地租赁案件中，即便承租人的经营项目失败、设立的公司已经注销，只要签署过资产移交、场地交付文件，股东依然可能承担租赁合同债务。本案中存在书面合同与口头租赁叠加的复杂情形，难点在于划分两份租赁关系、确认合同解除节点。杨艳萍律师依托租赁交付确认书等关键证据，击破承租人未交付租赁物的核心抗辩，法院最终认定承租人应当支付剩余租金并返还对应场地。如果您作为出租方，遇到承租人拖欠租金、占用场地拒不返还，或承租人以项目失败、自建工程为由拒付租金，建议尽早委托律师固定交付、占用、欠租相关证据，及时起诉，保障资产与租金权益。
