【案情经过】
原告姜X与被告王XX及第三人某公司签订《存量房屋买卖合同》及《中介服务合同》，约定姜X将位于某市某区某小区的房屋以150余万元总价出售给王XX。随后双方签订《房产转让合同》，约定净得价为150余万元。王XX以防一房二卖为由，指定张XX为抵押权人，设定90余万元的抵押。姜X配合办理抵押登记后，收到张XX丈夫转账的90余万元。同日，姜X向王XX转账40余万元作为违约保证金及退还定金，姜X实际持有50万元购房款，并向张XX出具90余万元的《借据》。后王XX违约，拖延解除抵押及过户。姜X诉至法院，请求解除合同、返还房屋、支付违约金及赔偿损失，并确认借款抵押合同无效。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于案涉《房产转让合同》及《借款抵押合同》的真实性质与效力，以及被告王XX的行为是否涉嫌刑事犯罪。庭审中，王XX自述购房款已用于他处支付利息，且承认通过类似方式进行了4次房屋买卖。结合关联案件中王XX涉及的多起类似房屋买卖合同纠纷，法院需审查其以买房为名、行借贷或诈骗之实的真实目的，以及本案是否属于单纯的经济纠纷还是已涉嫌刑事犯罪。
【裁判结果】
法院经审理认为，原告姜X与被告王XX签订房屋买卖合同后，王XX以防一房多卖为由要求姜X向张XX出具借条并抵押房屋。姜X收到款项后，王XX又以违约保证金名义要求姜X返还40余万元。现王XX违约且未退还款项，自述款项已用于他处。经法庭调查及关联案件查询，王XX曾多次通过此种方式购买他人房屋，其行为已涉嫌刑事犯罪。据此，法院裁定驳回原告姜X的起诉，并将案件移送公安机关处理。案件受理费免缴。
