【案情经过】
被继承人郭XX于2011年8月死亡，遗留位于某市某区某路某号的房屋及土地。原告叶X系郭XX配偶，原告郭XX、郭XX系其子女，三人均为第一顺序法定继承人。郭XX之母梁某经公证放弃继承，三原告遂公证继承涉案房产。经查，涉案房屋由被告郭XX与缪X自2001年起占有使用。三原告认为被告霸占遗产，遂诉至法院，请求判令被告腾退返还房屋及土地，并支付占用费45万余元。被告辩称，涉案房屋系其全额出资建设，郭XX仅为名义产权人。被告与郭XX曾签订协议，以1万元受让土地使用权并支付1.2万余元宅基地建设费，且已实际出资建房，协议合法有效。被告基于买卖关系取得使用权，无需支付占用费。
【争议焦点】
本案的核心争议焦点在于：第一，涉案农村宅基地房屋及土地的权属归属，被告郭XX与被继承人郭XX签订的转让协议效力如何认定；第二，原告主张的房屋占用费是否具有事实与法律依据，应否予以支持。
【裁判结果】
法院经审理认为，涉案房屋属农村宅基地房屋，宅基地使用权与特定身份关系相联系。被告非该村集体经济组织成员，无权享有该土地使用权。被告与郭XX签订的协议违反农村集体土地流转的相关规定，属无效合同。涉案房屋产权登记在郭XX名下，依法应属其遗产，原告作为法定继承人有权继承，故支持原告要求腾退返还房屋的诉求。关于占用费，因房屋系被告建造，且郭XX生前及原告此前未主张产权，被告有权居住使用至搬离之日；加之原告主张的租金标准系自行估算，未提供证据或申请评估，故对该诉求不予支持。最终判决：被告于判决生效后十日内搬离并交还房屋及土地；驳回原告其余诉讼请求。案件受理费八千余元，由原告负担八千余元，被告负担100元。
