【案情经过】
2011年9月9日，原告李XX与五被告陈XX、樊XX、陈XX、陈XX、陈XX签订《土地使用权转让合同》，约定五被告将位于某市某区某路某号、面积为825余平方米的宅基地转让给原告永久使用，转让款总额为66万余元。合同签订后，原告委托兄长李XX通过某银行转账及现金方式，向被告陈XX支付购地款共计61万元，陈XX出具收据。后因涉案土地属农村集体性质，原告非本集体经济组织成员，原告遂委托梁广宙律师等提起诉讼，请求确认合同无效并要求五被告连带返还款项及利息。诉讼中，法院向某村民委员会调查，确认涉案土地系按户分配给五被告耕种的集体耕地，未经村委会同意转让。另查明，被告陈XX已分两次向原告退还购地款共计8万元，实际占用资金为53万元。
【争议焦点】
本案争议焦点主要在于：第一，涉案《土地使用权转让合同》的效力认定；第二，除陈XX外的其余四被告在合同上签字，是否应作为合同相对方承担连带返还责任；第三，导致合同无效的过错责任划分，以及资金占用利息的计算起点与标准。被告方X辩称其余四被告签字仅为防止继承纠纷，并非交易相对方，且利息应从起诉日计算。
【裁判结果】
法院经审理认为，涉案土地为集体所有耕地，转让给集体经济组织外成员用于建房，违反《中华人民共和国土地管理法》强制性规定，合同自始无效。五被告均作为转让方签署合同，其余四被告抗辩理据不足，应连带返还购地款53万元。关于过错责任，合同约定以被告名义报建及协助过户，证明双方均明知违反法律政策，存在同等过错。但被告未交付土地且占用资金，应支付利息。最终法院判决：确认涉案合同无效；五被告连带返还原告土地转让款53万元，并按实际占用金额分段计算支付利息；驳回原告其他诉讼请求。案件受理费1.1万余元，由原告负担八百元，被告负担1万余元。
