父亲留下的公租房，儿子拿着遗嘱要求继承承租权，另一子主张公房承租权不属遗产、房屋也未参加房改——法院支持谁？本案中，法院支持了抗辩一方的观点：公房承租权不属于遗产，涉案房屋未签订房改售房合同、未取得产权证，依法裁定驳回继承起诉，并释X继承人可向房管单位申请变更承租人。
案情介绍
张XX生与朱XX系夫妻，育有一子张X强；张XX生与前妻育有一子张X国及两名女儿。朱XX于2011年去世，张XX生于2013年去世。涉案房屋系公租房，承租人为张XX生。张XX生于2011年5月自书遗嘱，载明其个人房屋份额由张X强继承。因房屋未能办理产权登记，张X强起诉，请求继承涉案房屋并确认房改合同权利义务由其享有。
张X国辩称，不同意张X强的诉讼请求，主张涉案房屋系公租房，且不认可遗嘱真实性，并指出张XX生前婚除其本人外还有两名女儿。法院查明：涉案房屋承租人为张XX生，房屋性质为公租房；张XX生生前未与房管单位签订房改售房合同，房屋未取得产权证；张X强亦未提交任何关于房改售房合同存在的证据。庭审中，张X强经法院释X后仍坚持继承请求。
法院认为，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产；依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。公房承租权基于承租关系产生，不属于遗产；涉案房屋无房改合同、无产权证，张X强主张继承该房屋缺乏法律依据。据此，法院裁定驳回张X强的起诉，并释X其可向公房所有权单位申请办理承租人变更手续。
律师评析
公租房承租权不是遗产，不能通过继承诉讼取得；只有签订房改售房合同、取得产权后，房屋才可能纳入遗产范围。办理这类案件要把握的是，涉及公租房的权利变更，应优先向房管部门申请变更承租人，而非提起继承之诉。房改房继承的，要核对购房合同、产权登记与工龄折算记录。本案中，公租性质明确、产权凭证缺失，正是继承起诉被驳回的关键。
住了一辈子的公租房，儿女想继承却发现法律上走不通——公房与产权房的继承规则完全不同。
以上内容依据公开裁判文书整理，当事人姓名已作化名处理，个案处理仍需结合证据与合同约定判断。
