邻居漏水推诿拒赔，东台朱桂阳律师依托报警记录+司法鉴定，锁定房主赔偿责任
一、案件简介
原告AX委托江苏华行律师事务所朱桂阳律师代理，向楼上业主B某、C某提起财产损害赔偿纠纷诉讼。AX与两被告系上下楼邻居，AX居住楼下房屋，楼上房屋登记在B某已故丈夫名下，对外出租作为员工宿舍。20XX年X月X日，楼上房屋卫生间热水器龙头渗漏，造成AX家中屋顶、墙体、地板泡水受损，AX报警处置，双方协商赔偿未果。案件审理过程中，AX申请损失评估，鉴定机构出具评估报告认定装修修复损失为1万余元，AX垫付鉴定费XXX元。AX起诉后变更诉讼请求，主张停止侵权、赔偿装修损失、租房安置损失等合计3万余元。被告抗辩漏水与其无关、原告损失属于自行扩大、不认可租房损失。本案历经多次证据交换，由简易程序转为普通程序开庭审理。
二、律师代理经过
朱桂阳律师接受委托后，收集接处警情况说明、现场视频照片、鉴定评估报告、租赁合同等证据，固定楼上设施漏水和楼下财产受损的因果关系；针对对方提出的因果不成立、损失扩大等抗辩意见，结合出租房业主负有房屋管理检修义务的法律要点组织代理意见，同步申请财产损失评估，明确修复费用范围，向法庭主张装修损失以及因修缮房屋产生的临时安置租金损失。
三、判决结果
江苏省东台市人民法院作出（20XX）苏XXX民初XXX号民事判决：认定B某、C某承担70%赔偿责任，扣除已经给付的XX元，还需向AX赔付装修损失、租金损失合计1万余元；
驳回AX要求停止侵权的其余诉讼请求。
案件受理费、鉴定费按过错比例由双方分担，被告承担鉴定费XXX元。
四、律师价值
依托报警记录、现场影像等证据锁定漏水因果关系，通过司法鉴定固定财产损失金额，成功向出租房屋的业主追责，争取到装修损失以及房屋维修期间的租房安置赔偿。
五、适用场景与服务指引
如您遇到以下情况，可第一时间联系江苏盐城东台市朱桂阳律师
1、楼上邻居房屋水管、龙头、防水破损漏水，造成自家墙面、地板、吊顶、家具泡水损坏，对方拒绝赔偿、推诿责任；
2、漏水房屋对外出租，房主以不是自己居住、是租客使用为由，拒绝承担赔偿责任；
3、双方对损失金额无法达成一致，需要通过司法鉴定评估装修、财物修复费用；
4、房屋受损后无法正常居住，维修期间需要在外租房，想要主张临时安置租金损失；
5、对方主张损失是原告未及时发现、处置不当造成，抗辩损失属于原告自行扩大；
6、漏水纠纷协商、物业调解失败，需要起诉固定侵权事实、划分双方过错比例；
7、多次渗水，想要主张对方停止使用漏水设施、消除持续漏水隐患。
盐城东台市朱桂阳律师擅长相邻漏水财产损害纠纷处理，可提供证据固定、报警材料调取、损失鉴定对接、过错责任研判、一审诉讼代理等一站式法律服务。厘清出租房主的管理责任，区分合理损失与扩大损失，帮助受损业主依法主张装修修复费、安置租金等财产损失，在邻里侵权案件中争取合理赔偿。
六、总结
本案属于典型的楼上出租房漏水引发的相邻财产损害纠纷，难点在于房主以房屋交由租客使用为由推卸责任，同时双方对漏水因果、损失范围、租金损失争议很大。朱桂阳律师以公安接处警材料、现场视听资料为核心证据，结合司法鉴定报告证明损失，论证房主作为产权人、出租人负有房屋管理维护义务，法院最终划分过错比例，支持大部分财产损失以及维修期间的租房损失。如果您家因楼上漏水受损，房主或者租客互相推诿、拒绝赔付，可及时联系朱桂阳律师固定证据，通过诉讼维权。
