鄱阳县XX公司与胡XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

原告鄱阳县XX公司，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇城北人民北路东XX（与北纬一路交汇处）。

法定代表人周XX，执行董事。

委托代理人毕雪平，江西XX律师。

被告胡XX，男，1980年9月4日生，汉族，江西省鄱阳县人。

原告鄱阳县XX公司诉被告胡XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张XX于2015年1月14日公开开庭进行了审理。原告鄱阳县XX公司（以下简称装饰大市场）法定代表人周XX、委托代理人毕雪平，被告胡XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告装饰大市场诉称：被告胡XX租赁原告装饰大市场的第8栋第12号第一、二层商铺经营华立牌木业，自2014年3月1日起至2014年10月1日止被告拖欠原告的租金、物业费及由此产生的滞纳金，总计24，819.7元。原告请求：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》，没收被告先期交纳的保证金5000元；2、责令被告立即支付欠付租金、物业管理费、滞纳金共计24819.7元；3、由被告承担本案诉讼费用。

原告为支持其主张，向法庭提供如下证据：1、原、被告签订的商铺租赁合同，证明原、被告的权利义务，已有合同约定；2、收据1张，证明合同关于保证金5000元的约定，被告已履行；3、收据1张，证明第一笔租金5220元被告已履行；4、欠款明细，证明被告未履行的租金、物业费、滞纳金合计24819.7元，其中：2014年3月1日欠缴租金5220.9元，按合同约定每日加收4‰滞纳金，截至2014年10月31日滞纳金达5，012元；2014年8月1日欠缴租金10，441.8元，截至2014年10月31日欠滞纳金3，759元；2014年6月27日至2014年7月31日物业费计108元未支付，2014年8月1日至2014年10月31日物业费278元未支付。

被告胡XX辩称：一、原告那个店铺根本没生意。从我搬进去至2014年7月我搬出来一年多以来，装饰大市场门口及里面一直在搞建筑（整个大市场的人都可以作证），怎么会有客户过去做生意？二、2013年快过年的时候，我店失窃，我已经向公安报案，物业没给我任何说法，没人理会我。三、我要求原告弥补我店面装修的费用，并退还我交纳的保证金。

被告为支持其主张，向法庭申请证人胡X出庭作证。

证人胡X证言：2013年7月1日至2014年7月，装饰大市场的路面情况不好，而且装饰大市场的门楼还在施工，让来来往往的人误以为大市场还没有完工，不会进去买东西。

经庭审质证，被告对原告的第1、2、3号证据无异议，对4号证据有很大的意见（是何异议，被告未说）；原告鉴于被告提供的证人胡X也是装饰大市场的承租人，也拖欠原告的租金、物业费，证人同原、被告争讼结果（所带来的示范效应）有利害关系，故证言的真实性值得斟酌。本院对原告的第1、2、3号证据予以认证，第4号欠款明细，仅起解释作用，但不属证据；被告胡XX提供的证人证言，在被告未举证充分之前，不足采信。

经审理查明，2013年6月27日，被告胡XX（乙方）与原告装饰大市场（甲方）签订商铺租赁合同，合同的主要内容：甲方出租的商铺坐落在鄱阳县湖城XX大市场第8栋第12号第一、二层，合计建筑面积116.02㎡，乙方必须将该商铺作为经营装饰材料类华立品牌木业商品使用。商铺租赁期限为2013年6月27日至2017年7月31日，其中2013年6月27日至2014年7月31日为免租期。租赁价格：2014年8月1日至2015年7月31日，年租金为20，883.6元；2015年8月1日至2016年7月31日在上年度租金的基础上递增15%，年租金为24，016.14元；2016年8月1日至2017年7月31日在上年度租金的基础上再递增10%，年租金为26，410.79元。租金的支付方式：2014年8月1日至2015年7月31日的年租金分三次支付，即签订合同时支付四分之一，计5，220.9元，在2014年3月1日前支付四分之一，计5，220.9元，在2014年8月1日前支付50%，计10，441.8元；2015年8月1日至2016年7月31日的年租金分两次支付，即在2015年3月1日前支付50%，计12，008.07元，在2016年3月1日前支付50%，计12，008.07元；2016年8月1日至2017年7月31日的年租金分两次支付，即在2016年8月1日前支付50%，计13，205.39元，在2017年3月1日前支付50%，计13，205.39元。租赁经营保证金：在合同签订时乙方应交纳经营保证金5，000元，合同期满后如乙方无违反本市场管理规章及本合同条款约定之行为，且交清租金及水电、电话、物管等相关费用后，甲方应将经营保证金无息退还给乙方，若合同期满乙方擅自提前退出，则视为违约，经营保证金不予退还。自2013年6月27日起，乙方应承担市场运营及物业管理费（物业管理费收取以政府相关部门批复为准），每月的管理费在上个月的28日前交给甲方。乙方必须依约按时缴纳租金，否则甲方有权向乙方每日加收实欠租金4‰滞纳金，如拖欠租金达15天以上，则视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，乙方商铺内外的各种装修、装饰、设备、设施无偿归甲方所有，（甲方）无条件收回商铺使用权，且不退还乙方租赁经营保证金。2013年6月27日，被告胡XX付给原告经营保证金5，000元，租金5，220元，同日原告装饰大市场将8栋112号毛坯房钥匙交与被告胡XX。胡XX对毛坯房进行装璜，在此经营“焦点装饰·幸福之家门业”。因装饰大市场新建成未久，部分商铺尚未开张，8栋112号距装饰大市场门面较远，客流几乎没有。随着时间的推移，2014年3月1日发生的应缴租金5，220.9元，2014年8月1日发生的应缴租金10，441.8元，被告胡XX均未付。胡XX就此本应对原告有所交待，但其对原告支付租金请求不予理睬，对于物业费其从未交纳，原告无奈，向本院起诉提出前述诉请。

本院认为，原告装饰大市场与被告胡XX签订的商铺租赁合同意思表示真实，内容不违反法律的强制性规定，是有效合同。原告提供商铺于被告胡XX，被告接受并使用原告的商铺从事商品经营，原告履行出租人义务符合合同约定，被告到期租金未付，构成违约。合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”被告胡XX既不以正当理由请求原告宽限时日，又不缴纳租金，原告诉请解除合同，于法有据，本院予以支持，被告应按合同约定无条件交回商铺。合同第六条第2项约定：“乙方必须按时缴纳租金，否则甲方有权向乙方每日加收实欠租金4‰滞纳金”，庭审中被告胡XX未请求本院“适当减少约定的违约金”，故原告加收滞纳金的请求，具有合同根据，本院予以支持。被告已承担相应违约责任，原告还诉请本院允许其将被告预交的5，000元保证金予以没收，本院不予支持。物业费虽有合同约定，但物业费的计收标准原告未如期举证，故原告主张的物业费数额，本院不予认定。合同法第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”故被告胡XX身为承租人，缴纳租金是其法定义务。胡XX两点答辩事由，因自己举证不全，以至本院无从认定，只能由其保留诉权，另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第一百一十四条第三款，第二百一十二条，第二百二十七条之规定，判决如下：

一、解除原告鄱阳县XX公司与被告胡XX签订的商铺租赁合同，限被告胡XX于本判决生效之日起十日内腾空合同所指的商铺，将商铺及附属物交还原告鄱阳县XX公司；

二、被告胡XX于判决生效之日起十日内，向原告鄱阳县XX公司支付租金人民币15，662.7元，滞纳金人民币8，771元（截至2014年10月31日止）；

三、在被告胡XX对上述两项履行完毕，且结清水、电、物业费时，原告鄱阳县XX公司即无息退还被告胡XX保证金人民币5，000元。

四、驳回原告鄱阳县XX公司其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费546元，减半收取273元，由被告胡XX负担220元，由原告鄱阳县XX公司负担53元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省上饶市中级人民法院。

审判员　　张XX

书记员　　王XX