王X与李XX房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

上诉人（原审原告）：王X，女，无职业。

委托代理人：张德军，辽宁XX律师。

被上诉人（原审被告）：李XX，女，无职业。

委托代理人：刘XX，男，1983年4月24日生，汉族，无职业。

原审原告王X与原审被告李XX房屋租赁合同纠纷一案，大连市西岗区人民法院于2013年10月29日作出（2013）西民初字第1988号民事判决，王X不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。

原告王X一审诉称：2010年11月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》。被告依据合同收取了原告合同押金10，000元，2013年7月31日，被告与新承租方章XX重新签订了《房屋租赁合同》，同时解除了与原告签订的合同。现原告已交还了承租房屋，清算了所有费用，向被告提出返还押金，被告拖延至今，原告起诉至法院。请求被告返还押金10，000元。

被告李XX一审辩称：不同意原告诉讼请求。原告没有向被告支付房屋押金10，000元。原告并没有提前1个月通知被告要转租房屋，也没有将承租房屋费用交给被告，而是原告私自转租房屋，原告违约在先。双方签订的房屋租赁合同没有到期，不同意返还押金。

一审法院审理查明：2010年11月9日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告将其共有的坐落于大连市西岗区双兴XX房屋出租给原告使用和经营，租赁期限4年，自2010年11月9日至2014年11月8日止。年租金100，000元，原告每年10月支付下一年的租金，签订合同时原告向被告交纳押金10，000元。原告在租赁期内不能私自转让和转租本房屋，同时，还约定，原告在本合同到期时应交清所有费用，并完成应承担的责任，被告将押金返还原告。合同签订后，被告将租赁房屋交给原告使用和经营，原告支付被告房屋租金至2013年11月8日，2013年10月8日前，原告未给付被告2014年租金。

另查，2011年11月18日，被告收到原告租赁房屋押金10，000元。并为原告出具收条一张。

一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按约定全面履行合同义务。关于原告要求被告返还押金10，000元，根据合同约定，原、被告履行合同未到终止期限，返还押金的条件未成就，且原告未提供证据证明双方之间租赁合同已解除，故原告此请求于法无据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，作出如下判决：驳回原告王X的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预付），由原告王X负担。

王X上诉的理由及请求是：一审过程中王X提出申请追加章XX作为第三人参加庭审，因其直接影响案件的审理结果，但一审法院未予准许。故王X请求撤销一审判决，发回重审。

李XX二审答辩认为：王X在一审两次庭审中均未要求章XX作为第三人参加诉讼，已经超过诉讼时效。李XX与王X之间是押金纠纷，与章XX无关。

本院经审理查明，一审判决认定事实属实。

本院认为，王X与李XX签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。该合同约定王X在合同到期时应交清所有费用，并完成应承担的责任，李XX将押金返还王X。现王X在合同到期前即要求李XX返还押金1万元，其在一审期间的理由是李XX在合同到期前将案涉房屋重新出租给案外人章XX，并解除了与王X之间的房屋租赁合同；其在二审期间又将理由变更为王X经李XX的同意将案涉房屋转租给案外人章XX。王X所提交的证据均不足以证明李XX在合同到期前将案涉房屋重新出租给案外人章XX，并解除了与王X之间的房屋租赁合同的事实存在；而对于王X主张的其经李XX同意将案涉房屋转租给章XX，本院认为，即使该节事实成立，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款的规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”此种情况下，王X与李XX之间的房屋租赁合同继续有效，王X并不能因其将案涉房屋转租给章XX即退出其与李XX的房屋租赁关系，李XX与章XX并不发生直接的租赁法律关系。故王X与李XX在房屋租赁合同中对返还押金的约定依然有效。现王X与李XX间的租赁合同未到期，王X请求返还押金的条件未成就，一审法院未支持王X返还押金的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以维持。

综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元（上诉人预交），由上诉人王X负担。

本判决为终审判决。

审判长　赵　虹

审判员　刘丽媛

审判员　王XX

书记员　夏XX