陕西XX公司诉刘XX追偿权纠纷一审民事判决书

原告陕西XX公司。

法定代表人杜XX，系公司总经理。

委托代理人韩XX，女，汉族，系该公司员工。

委托代理人周勇，陕西XX律师。

被告刘XX，男，汉族。

原告陕西XX公司诉被告刘XX追偿权纠纷一案，本院于2014年10月17日立案受理后，依法由代理审判员徐文博适用简易程序公开进行了审理。原告陕西XX公司的委托代理人周勇、韩XX、被告刘XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告陕西XX公司诉称，2011年6月1日，被告购买原告开发的位于宝鸡市渭滨区高新四路21号院10号楼1单XX商品房时，向XXX贷款27万元，贷款期限20年，并签订了《个人住房借款合同》，原告作为保证人对该笔借款承担连带责任。合同签订后，XXX依约发放了贷款，但被告自2013年9月起拖欠本息不还。XXX遂诉至法院，请求解除借款合同，并要求原告对该借款承担连带责任。2014年6月17日，法院作出（2014）宝渭法民初字第00961号民事判决书，判决解除借款合同，并由原告承担连带责任，偿还借款本息。2014年9月2日，原告代被告向XXX偿还了借款本息共计289423.53元。被告刘XX未向原告归还借款。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告清偿原告代其支付的借款本息289423.53元；2、被告赔偿原告的利息损失8170.46元；3、被告赔偿原告2014年10月18日起至款清之日止的利息损失。

被告刘XX辩称，房产的购买情况及在银行的贷款情况属实，但现在没有偿还能力，请求退还房屋，原告在扣除违约金后应将余下的首付款退还。

经审理查明，2011年5月9日，被告刘XX购买了原告开发的宝鸡市渭滨区高新四路21号院10号楼1单XX商品房，并签订了《商品房预售合同》。2011年6月1日，原告与被告、XXX签订《个人住房借款合同》约定：被告人刘XX向XXX借款270000元，用于购买宝鸡市渭滨区高新四路21号院10号楼1单XX商品房，借款期限20年，被告刘XX以该房屋作为抵押，原告承担连带保证责任。合同签订后，XXX依约发放了贷款。自2013年9月27日起，被告刘XX未按合同约定偿还借款本金和利息。2014年4月15日，XXX诉至本院请求解除与刘XX的《个人住房借款合同》，并清偿借款本金及其利息。2014年6月17日本院作出（2014）渭滨民初字第00961号民事判决书判决：1、解除XXX与刘XX的《个人住房借款合同》，偿还借款本金256800.73元、利息22491.48元及2014年6月17日至判决给付之日止的利息（按上述本金依据中国人民银行同期贷款利率计算）；2、陕西XX公司对上述款项承担连带责任；3、诉讼费5420元由刘XX承担。判决生效后，原告永泰XX公司向XXX清偿了借款本金256800.73元、利息22491.48元、2014年6月17日至2014年9月2日款清之日止的迟延履行利息4711.32元、诉讼费5420元，共计289423.53元。

以上事实有民事判决书、进账单、电子汇款收据、证明、商品房预售合同、庭审笔录等在卷为凭，经庭审举证、质证和本院审查，足以确认。

本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告永泰XX公司代替被告刘XX承担了还款的保证责任，有权向被告刘XX追偿。对于原告主张被告清偿其代替被告支付的借款本息289423.53元（包含借款本金256800.73元、利息22491.48元、2014年6月17日起至款清之日2014年9月2日的迟延履行利息4711.32元、诉讼费5420元）。对此，对于借款本金256800.73元、利息22491.48元、诉讼费5420元，原告当庭予以认可，且有（2014）宝渭法民初字第00961号民事判决书予以佐证，本院予以支持；对于原告主张的2014年6月17日起至款清之日2014年9月2日的迟延履行利息4711.32元，并不违反相关法律规定，本院予以支持；

对于原告主张的2014年9月3日起至2014年10月18日止的利息损失8170.46元。其主张按同期银行贷款利率四倍计算利息损失，对此，原告的该项损失应当以实际损失数额进行主张，其主张按同期银行贷款利率的四倍计算，并无法律依据，故对原告主张的2014年9月3日起至2014年10月18日止的利息损失应当按原告向XXX实际承担的数额（289423.53元）以中国人民银行同期贷款基准利率进行计算。

对于原告主张按同期银行贷款利率计算2014年10月18日至款清之日止的利息请求，因该利息系原告代替被告承担责任后实际发生的损失，且该请求并不违法相关法律规定，本院予以支持。

依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：

一、被告刘XX于本判决生效后30日内清偿原告陕西XX公司承担保证责任代为支付的借款本息及诉讼费等共计289423.53元，并按中国人民银行同期贷款基准利率计算2014年9月3日起至款清之日止的利息。

二、驳回原告陕西XX公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费5760元，减半收取2880元，由被告刘XX承担。

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，预交上诉费，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。

代理审判员　　徐文博

书　记　员　　巩　敏