[律师回复] 1.银行借款合同里，房屋抵押不存在“抵押期限”一说。抵押合同随借款合同存在，主债权消灭，抵押权才消灭。2.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。主债权诉讼时效三年，从权利人知道权利受损及义务人时起算，债权人持续主张权利，时效会中断重算。3.房屋抵押有效期间和主债权诉讼时效相关，非固定期限。借款和抵押合同可约定还款期限，但不影响抵押权存续。

[律师回复] 法律分析：（1）房屋抵押后签订的租赁合同通常是有效的，但效力受抵押权登记情况影响。当抵押权已登记，在实现抵押权时，即使租赁期限未到，法院可拍卖、变卖抵押房屋，且租赁合同对受让人无约束力。（2）若抵押人未书面告知承租人房屋已抵押，抵押人要对承租人因出租抵押物产生的损失进行赔偿；若已书面告知，承租人需自行承担实现抵押权带来的损失。（3）若抵押权未登记，租赁关系可对抗抵押权，承租人能按租赁合同继续占有使用房屋。提醒：承租人在租赁房屋时应要求出租人明确告知房屋是否抵押。若已抵押，需了解抵押登记情况，避免后续权益受损，如有疑问可咨询进一步分析。

[律师回复] 法律分析：（1）当农村家庭共建房产权登记在夫妻双方名下，其性质为夫妻共同财产。离婚分割时一般均等分配，存在两种常见方式，一是一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；二是双方协商一致将房屋出售，然后对所得房款进行分割。（2）若房屋登记在夫妻一方名下，要证明是夫妻共建，需要提供出资证明等相关证据。经认定为共同财产后，方可进行分割。（3）若房屋涉及其他家庭成员共建，首先要进行析产，明确夫妻在房屋中所占的份额，之后再对该份额进行分割。并且，分割过程中要遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则，同时考虑房屋使用现状等因素，保障各方合理权益。提醒：农村家庭共建房离婚分割情况复杂，不同证据和情形对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复] （一）及时登记承租人信息。在与承租人签订租赁合同后，立即登记承租人姓名、身份证件种类和号码等身份信息。（二）按规定时间报备。在规定的时间内，向当地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构报送租赁房屋信息。（三）留存好报备凭证。完成报备后，留存好相关的报备凭证，以备后续查询和证明。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

[律师回复] 法律分析：（1）离婚纠纷中被告因正当理由无法出庭时，向法院提交书面意见说明情况，法院会考虑延期审理，这保障了被告合理的诉讼权益。（2）若被告无正当理由拒不出庭，法院能依法缺席判决，但因离婚涉及人身关系，法院适用会很谨慎。（3）第一次起诉离婚，若被告不出庭且无法查明夫妻感情状况，法院通常不判离；若原告证据充分证明感情破裂，法院可缺席判离。（4）被告下落不明时，法院通过公告送达文书，公告期满被告未出庭，也可缺席判决。提醒：被告应积极参与离婚诉讼，无正当理由不出庭可能面临不利判决；原告需准备充分证据以支持自己的诉求，情况复杂时建议咨询进一步分析。