[律师回复] 依据现行法律法规，除非是合同之外的协议，否则并不构成任何约束力，且在这种情况下，定金是完全具备可退性的。然而，关于退款的具体时限却难以明确，因为只有在下一位购房者对您的房屋产生兴趣并支付定金之后，您才能够收到退款。作为开发商，他们通常不会退还已收取的金钱，而是利用这笔资金来填补其他项目的漏洞。若开发商未取得相应的预售许可证，那么毫无疑问，您有权要求全额退还定金。定金，作为一种债务担保形式，是指合同双方在协商一致的基础上，为了保证合同的顺利执行，由其中一方按照法律规定的标准，提前向另一方支付的一定金额。当债务人完成债务义务后，支付定金的一方有权收回定金或将其用于抵扣价款；而接受定金的一方未能履行债务义务的，则需向支付定金的一方双倍返还定金。反之，若支付定金的一方未能履行债务义务，则无权请求返还定金。

[律师回复] 关于房屋订金产生的纠纷问题，您可寻求房管部门的协助与支持。房管部门作为人民政府下设的重要职能机构之一，其主要职责便是依据国家法律法规对房地产市场进行严格监管，以确保所有交易行为均符合相关法律规范。若您在购房过程中发现自身合法权益遭受损害，亦可向当地消费者协会提出申诉，请求消费者协会协助调解并妥善解决争议。

[律师回复] 你好，方便进一步沟通吗？

[律师回复] 你好，我这边给您具体沟通下吧

[律师回复] 你好，具体什么情况呢？方便电话详聊。