[律师回复] 解析：当购买者处理商品房交接和入住手续的过程中，务必强烈要求出售方展示此商品房所对应的《建筑工程竣工验收备案表》，用以确保所购房屋的施工过程已经经过严格且完整的验收。若出售方无法提供所述商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，这便意味着该建筑项目尚未通过验收或存在严重的验收问题，购买者有权利拒绝对该房屋进行收受，由此引发的交付延迟责任则需由出售方自行承担。倘若出售方没有按照双方事先约定的时间将房屋验收完成，购买者此时有权利选择撤销与出售方达成的销售协议同时要求其对因此产生的经济损失进行赔偿。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的；房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

[律师回复] 解析：当涉及离婚后因房地产纠纷而提起的诉讼时，应由财产所在地的人民法院行使审判权。如若人民法院发现已受理的案件并非其地域范围内所涵盖的案件类型，那么，法院必须将此案及时移交有管辖权的高等法院进行审理和裁决。接受移交的人民法院也需要对此类案件予以受理并展开全面调查工作。法律依据：《民事诉讼法》第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第三十七条人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

[律师回复] 解析：对于解决房屋买卖合同争议而言，最为行之有效的途径应为遵循平等、互利的基本原则，通过双方当事人私下进行友好协商达成和解协议；如若未能达成和解，可转而求助于房地产管理部门进行投诉或者请求第三方协助调解以寻求妥善的解决方案；在各方无法达成共识的情况下，可以依据合同条款约定，提交至相应的指定仲裁机构进行仲裁裁决；若仲裁未能解决争端，最后可依法向房屋所在地区的人民法院提起诉讼程序。法律依据：《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

[律师回复] 解析：在房地产所有权证书中，如房产为共同共有的情况，将其转变为某位业主的单独所有(即转让给他人)完全是可行的：然而，这需通过起草并签署一份弃权协议来实现，随后还需进行公正，最后携带您的身份证件、房地产所有权证书以及与该房产相关的配偶一同前往当地的房地产交易所服务大厅办理相关手续。注意，经过该程序后，房产将会从共同共有转变为另一方单独拥有的状态，原共同拥有者在此过程中会失去该财产的所有权权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：解决房地产纠纷的主要途径包括和解、协商、仲裁以及司法诉讼等多种合法途径。首先，当事人之间应当依据平等互惠的原则，进行诚心实意的私下和解洽谈，若无法达成和解，则可请求公正权威的第三方介入协助协商解决该争议事宜；如果在协商过程中仍然无法达成共识，那么就可以根据具体情况，将相关房地产纠纷提交给具有相应资质的指定机构进行仲裁处理，仲裁裁决仍然未能解决问题的话，最后还可以选择向当地有管辖权的人民法院提起诉讼程序。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定